Решение по делу № 2-435/2013 ~ М-311/2013 от 28.01.2013

К делу № 2-435/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко С.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко С.В. обратилась к суду с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: г. Геленджик, ... в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 02.07.2003 г. принадлежит ? доля земельного участка, площадью 2089 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, .... На указанном земельном участке расположен четырехквартирный жилой дом, в котором ей на праве собственности принадлежит квартира №.... С целью улучшения жилищных условий, ею были произведены работы по перепланировке и реконструкции указанной квартиры, возведены пристройки лит. а5 и а6. При этом, общая и жилая площадь квартиры изменились и составляют 52,5 кв.м и 12,7 кв.м. После реконструкции квартира соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция и перепланировка квартиры осуществлена без соответствующего разрешения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, сособственники помещений в указанном жилом доме – Мирошникова М.И., Малюта К.С. и Ерин А.Ю. в заявлении в адрес суда выразили согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Бондаренко С.В. на основании договора купли-продажи от 02.07.2003 г. принадлежит квартира №..., общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой – 10,4 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ...

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2089 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ..., предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем истцу, Мирошниковой М.И., Малюта К.С. и Ерину А.Ю. на праве общей долевой собственности.

Истцом без получения разрешительной документации, предусмотренной ст. 26 Жилищного кодекса РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, были произведены работы по переустройству и реконструкции принадлежащей ей квартиры.

При проведении работ по переустройству и реконструкции квартиры выполнен демонтаж перегородок и дверных блоков между помещениями №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (прихожая) с установлением перегородки и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой     нарушения несущей способности в целом, в результате чего образовались помещения №1 (комната отдыха) и №2 (жилая комнат), а также возведена ограждающая конструкция (стен) пристроек лит. «а5», «а6».

На обращение истца в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении пристроек лит. «а5», лит. «а6» к квартире №4 многоквартирного жилого дома по ... г. Геленджика был получен ответ от 25.12.2012 года №110-52-5313/12-01-11за подписью начальника управления, согласно которому основания для оформления постройки к жилому дому по вышеназванному адресу отсутствуют, так как постройка возведена без разрешения, предусмотренного ч. 1 ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и является самовольной.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры №4 помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: ...

Таким образом, выполненные Бондаренко С.В. перепланировка и реконструкция квартиры не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Собственники помещений в жилом доме – Мирошникова М.И., Малюта К.С. и Ерин А.Ю. не возражают против сохранения квартиры истца с пристройками лит. а5 и а6.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко С.В. удовлетворить.

Признать за Бондаренко С.В. право собственности на квартиру №..., состоящую из следующих помещений: комнаты отдыха №1, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 12,7 кв.м в литере «А», кухни №3, площадью 19,7 кв.м в литере «а5», прихожей №4, площадью 8,9 кв.м в литере «а6», расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., в перепланированном и реконструированном состоянии, с общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья: