Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2015 (2-3969/2014;) ~ М-3070/2014 от 18.11.2014

дело 2-200/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Данилиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ляличевой ЛА к Кузнецову ЮВ, Козловой КВ, Чечикову ЕВ о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ляличева Л.А. обратились в суд с иском о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что ею в июле 2010г. было приобретено у Кузнецова В.М. нежилое помещение складского назначения общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежало ФИО5 на основании нотариально удостоверенного нотариусом ФИО4 договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил по договору 50000 рублей и передал ей данное нежилое помещение и правоустанавливающие документы на это помещение. ДД.ММ.ГГГГ. они с ФИО5 подписали договор купли-продажи данного нежилого помещения, договор имеет силу передаточного акта. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение у ФИО5 не было. ФИО5 по состоянию здоровья не мог самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на проданное ей недвижимое имущество, поэтому от его имени она совершала действия по регистрации права собственности. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. В описании проданного объекта недвижимого имущества появились изменения, которые она с ФИО5 решили учесть при регистрации перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер и регистрация перехода права собственности на проданное по договору от ДД.ММ.ГГГГг. недвижимое имущество стала невозможной. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Обувщик» обратилось в Канский городской суд с иском о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.11.1995г. недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании нежилого помещения самовольной постройкой. Ответчиком по иску была указана была она, как владелец данного помещения. В дальнейшем истец просил признать ничтожной сделкой договор купли-продажи от 15.11.1995г. между ФИО5 и ТОО «Обувщик» нежилого помещения № по адресу: <адрес>, просил признать данное нежилое помещение самовольной постройкой, обязать Кузнецову Н.В., Козлову К.В., Кузнецова Ю.В. (наследников после смерти ФИО15) снести спорное нежилое помещение. 20 октября 2014г. апелляционным определением Красноярского краевого суда за ФИО11, ФИО10, ФИО12 признано право собственности на данное нежилое помещение по 1/3 доли за каждым. В связи с чем просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 21,6кв.м. по адресу: Россия, <адрес> пом. 5 с ФИО5 на Ляличеву Л.А. согласно договору купли-продажи от 24.11.2011г.

В судебном заседании истец Ляличева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецов Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в соответствии с которым исковые требования признает в полном объеме. Ему известно от ФИО5, что спорное помещение Кузнецов В.М. продал Ляличевой Л.А.

Ответчик Козлова К.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно спорный гараж ФИО5 продал Ляличевой Л.А. Зарегистрировать сделку купли-продажи не успели, так как ФИО13 умер.

Ответчик Чечиков Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения. В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие ответчика Кузнецов Ю.В. с учетом его письменного ходатайства.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 являлся собственником нежилого помещения: склад-гараж площадью 21,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 за №6781.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 заключил с Ляличевой Л.А. договор купли-продажи данного объекта. Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Поэтому суд считает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче имущества покупателю, подписав указанный договор купли-продажи. В соответствии с п.3.2 договора оплата за продаваемое помещение осуществлена полностью покупателем на момент подписания договора.

Право собственности ФИО5 на нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Канского городского суда от 10.02.2012г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.10.2014г. право собственности на данный объект недвижимости было признано за наследниками умершего ФИО5: Козловой К.В., Кузнецовым Ю.В., Чечиковым Е.В. по 1/3 доли за каждым.

С учетом исследованных доказательств, позиции ответчиков, не возражавших против удовлетворения требований истицы, показаний свидетеля ФИО16 Н.П., данных в судебном заседании, в соответствии с которыми ФИО5 при жизни ей говорил, что продал принадлежащий ему гараж Ляличевой Л.А., свидетеля ФИО8, которая, будучи допрошенной в судебном заседании пояснила, что в ее присутствии Ляличева Л.А. передавала ФИО5 деньги за спорный гараж, а ФИО13 передал ей все имеющиеся у него документы на гараж, в последующем, на полученные от продажи гаража деньги ФИО13 купил автомобиль, также каждый из свидетелей пояснили, что фактически данным гаражом постоянно пользовалась и пользуется Ляличева, каких-либо претензий Ляличевой Л.А. от ФИО5 по поводу прав на гараж после его продажи, не поступало, суд полагает, что фактически спорный гараж был приобретен Ляличевой Л.А. у ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, договор сторонами исполнен фактически, Ляличева Л.А. получила нежилое помещение, а ФИО5 определенную сторонами цену этого помещения - 50 000 рублей. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с необходимостью надлежащего оформления документов на спорный объект, стороны не смогли своевременно осуществить государственную регистрацию сделки, а 25.06.2012г. ФИО5 умер.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в связи со смертью ФИО5 истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности от ФИО5 к Ляличевой Л.А. на основании договора купли-продажи от 24.11.2011г. на нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м по адресу: Канск, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляличевой ЛА к Кузнецову ЮВ, Козловой КВ, Чечикову ЕВ о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к Ляличевой ЛА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение общей площадью 21,6 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2015 года.