Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6188/2021 ~ М-6359/2021 от 26.08.2021

50RS0039-01-2021-010084-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

с участием старшего помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6188/2021 по иску Администрации городского округа <адрес> к Новицкой С. С., Новицкой Е. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Новицкой С.С., Новицкой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении с предоставлением другого жилого помещения и просила суд:

- признать Новицкую С. С., <дата> г.р., Новицкую Е. С., <дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- выселить Новицкую С. С., <дата> г.р., Новицкую Е. С., <дата> г.р. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу;

- предоставить Новицкой С. С., <дата> г.р., Новицкой Е. С., <дата> г.р. жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, <адрес>, общей площадью 26, 23 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности городского округа <адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 48, 5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от <дата> В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Новицкая С.С. Новицкая Е.С., что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата> Согласно сведениям лицевого счета N 30009216 ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Новицкая С.С. Согласно лицевому счету N 30009216 на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 413 304, 99 руб., последняя прошедшая оплата <дата> Письмом от <дата> Администрацией городского округа <адрес> в адрес ответчика Новицкой С.С. было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в срок до <дата>. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма в судебном порядке.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности Кулакова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Новицкая С.С., Новицкая Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчики Новицкая С.С., Новицкая Е.С. неоднократно извещались судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления почтового извещения, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», а потому в силу ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Новицкой С.С., Новицкой Е.С. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит городскому округу <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы – Новицкая С.С., <дата> года рождения с <дата>, Новицкая Е.С., <дата> года рождения - с <дата>.

Как следует из копии лицевого счета N30009216, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет 413 304, 99 руб.

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Администрацией городского округа <адрес> в адрес ответчика Новицкой С.С. было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от <дата>, которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчики Новицкая С.С., Новицкая Е.С. в судебное заседание не явились, доказательств невозможности своевременной оплаты коммунальных платежей не представили, суд не располагает сведениями о намерении ответчиков в дальнейшем исполнять обязательства по внесению коммунальных платежей и погашении возникшей задолженности.

Поскольку ответчики Новицкая С.С., Новицкая Е.С. не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения Администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещения расположенное по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, <адрес>, общей площадью 26, 23 кв.м. Указанное муниципальное помещение находится в границах городского округа Бронницы, является изолированной комнатой в многоквартирном доме коридорного типа 1963 года постройки, санузел общий, находится на каждом этаже трехэтажного дома. К дому подведены все инженерные коммуникации, многоквартирный дом в установленном порядке аварийным не признавался, обслуживается управляющей компанией.

Поскольку фактически судом установлено, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков Новицкой С.С., Новицкой Е.С. с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Признать Новицкую С. С., <дата> г.р., Новицкую Е. С., <дата> г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Новицкую С. С., <дата> г.р., Новицкую Е. С., <дата> г.р. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Предоставить Новицкой С. С., <дата> г.р., Новицкой Е. С., <дата> г.р. жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 26, 23 кв.м.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом Московской области в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.    

Судья:

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 29 октября 2021 года