Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2017 (2-6469/2016;) ~ М-5177/2016 от 21.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ф. В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем данного жилого дома он стал после смерти матери Ф. А. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая завещала его ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Его мать Ф. А.Ф. вместе с отцом проживали в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из домовой книги.

Он всю жизнь проживал и в настоящее время проживает в унаследованном им жилом доме.

При доме изначально находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который использовался их семьей, а в настоящее время используется им.

Из похозяйственной книги Кудиновской территориальной администрации д. Вишняково за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в подсобном хозяйстве его матери, которая являлась главой хозяйства, находился не только жилой дом, который она завещала ему, но и данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно решению Малого Совета Московского областного совета народных депутатов от 09.12.1992 года № 9\27 «О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области» к документам, удостоверяющим право на землю и являющимися основаниями для перерегистрации прав на земельный участок, относились: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных, городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, бюро технической инвентаризации, местных администрациях, а также у землепользователей.

Кроме того, из положения ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21.07.1997 года следует, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги.

Поскольку из похозяйственной книги не усматривается срок, на который его матери, как главе подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв., считает, что Ф. А.Ф. при жизни владела таким участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Полагает возможным установить факт владения Ф. А. Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

При условии установлении данного факта считает возможным признать за ним право собственности на данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В соответствии с положением ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года, действовавшей на момент приобретения им наследства) было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Считает, что в связи с переходом к нему права собственности на жилой дом, к нему также перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при нем.

Полагает возможным в порядке приватизации (перерегистрации права) признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Просит суд:

Установить факт владения Ф. А. Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровым В. В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Синькова О.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика Баранова Ю.Г. возражает против удовлетворения требований, представила письменные возражения, просит отказать в удовлетворении требований по изложенным в них основаниям.

Истец, представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Федоров В.В. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем данного жилого дома истец стал после смерти матери Ф. А. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая завещала его ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Ф. А.Ф. вместе с отцом истца проживали в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из домовой книги, Ф. В.В. с рождения и в настоящее время проживает в унаследованном им жилом доме.

Из похозяйственной книги Кудиновской территориальной администрации д. Вишняково за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в подсобном хозяйстве его матери, которая являлась главой хозяйства, находился жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

В силу пп. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Постановлением Правительства Московской области № 996/52 от 29.12.2005 «О мерах по строительству платной автомобильной дороги «МКАД - Ногинск - Орехово- Зуево» в Московской области» в зоне строительства указанной дороги зарезервированы земельные участки согласно прилагаемой схеме и описанию.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.08.2016 № 592/пр утверждена документация по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта «Участок Москва - Казань высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва - Казань - Екатеринбург (ВСМ 2)», включающая территорию Ногинского района.

Согласно утвержденным схемам спорный участок расположен в полосе отвода зарезервированных земель на пересечении автомобильной дороги и железнодорожного пути.

В соответствии с п. 3 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

Согласно п. 7 ст. 39.16 ЗК РФ, в случае, когда заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если указанный в заявлении земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом 18 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте, то с лицом, которое имеет право на приобретение в собственность такой земельный участок, в том числе бесплатно, заключается договор аренды без проведения торгов.

Кроме того, по сведениям Государственного кадастра недвижимости по адресу нахождения спорного участка на учете уже состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м.

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В нарушение п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец представил в материалы дела план земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ГКН.

Кроме того, Федоров В.В. заявил взаимоисключающие требования об установлении факта владения Ф. А.Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров и признания права собственности на данный участок в порядке приватизации.

В частности, истец указал, что документами, удостоверяющими право на землю и являющимися основаниями для перерегистрации прав на земельный участок, являются похозяйственные книги и планы земельных участков, выполненные БТИ.

Истец представил в материалы дела архивную копию похозяйственной книги на имя Ф. А.Ф..

В силу п. 3 ст. 269 ГК РФ земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, наследованию не подлежат, в связи с чем установление факта владения земельного участка на указанном праве не имеет правового значения для дела.

Право пользования земельным участком, которое перешло к истцу с правом владения жилым домом, предоставляет ему возможность переоформить его на право аренды сроком до окончания установленного ограничения пользования участком в связи со строительством объектов транспортной инфраструктуры.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу, что исковые требования не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Федорова В. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: