Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2015 ~ М-2654/2015 от 17.04.2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варнавина Н.Д. к ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Варнавин Н.Д. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с постановлением Главы города Самары от дата № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива 795 по <адрес>» ГСК-816 предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,535 га и разрешено строительство пристроев к существующему зданию ГСК 795 для размещения гаражей. На основании Постановления Администрации г.Самара от дата за №, Департаментом строительства и архитектуры Управления Главного архитектора был составлен акт от дата № об отводе ГСК № земельного участка, площадью 0,53 га. На основании Постановления главы г. Самары от дата № между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г.Самара и арендатором ГСК № дата был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого которому арендодателю предоставлен в аренду под строительство пристроев земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Администрации Промышленного района от дата № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» в соответствии с постановлением Главы г.Самары № от дата «О предоставлении ООО «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК-795 присвоен номер № №

В соответствии с актом от дата государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, назначенной распоряжения Главы Администрации г. Самары от дата. № № и распоряжения Главы администрации № от дата о внесении дополнения в распоряжение №-р от дата г., гаражи-пристрои к существующему гаражу, ГСК №795) по адресу <адрес> приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самары № от дата утвержден акт Государственной приемочной комиссии от дата г., ГСК-816 разрешено в объеме проекта ввести в эксплуатацию гаражи. Распоряжением Администрации Промышленного района № от дата зданию ГСК-816 расположенному по <адрес>, присвоен адрес - г<адрес>. Постановлением главы г.о. Самара от дата № был утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А в <адрес> ГСК-816 предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки, общей площадью 2026,60 кв.м., занимаемые гаражами, расположенными по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истец является членом ГСК-816, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на дата Согласно техническому паспорту помещения, общая и основная площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 25 кв.м. Согласно кадастровому паспорту общая площадь гаража №, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-816, составляет 25,0 кв.м. Истец по независящим от него причинам не имеет возможности оформить право собственности на гараж в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, данный объект недвижимости не является самовольной постройкой.

На основании изложенного, просил признать за ним, Варнавиным Н.Д., право собственности на нежилое помещение — гараж № №, общей площадью 25,00 кв.м., основной площадью 25,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Семушкина (Александрова) И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик, ГСК № 816, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, отзыв не представил, о причинах неявки не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Администрация г.о.Самара, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть отсутствие его представителя, о чем в деле имеется письменное ходатайство.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Варнавина Н.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что ГСК № был образован в 1997 г. на основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от дата. ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц, имеет устав и является действующей организацией.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от дата «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК № 795», а также в соответствии с Постановлением Администрации Промышленного района от дата № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя.

В соответствии с Постановлением главы г. Самары от дата № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № по <адрес>» ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,535 га и разрешено строительство пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № по <адрес>.

На основании Постановления Администрации г. Самара от дата за № Департаментом строительства и архитектуры Управления Главного архитектора был составлен акт об отводе границ участка от дата № №, определены границы участка.

На основании Постановления главы г. Самары от дата № дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор ГСК № принял и использовал на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен под строительство пристроев.

В соответствии с актом от дата. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, назначенной распоряжения Главы Администрации г. Самары от дата. № № и распоряжения Главы администрации № №р от дата. о внесении дополнения в распоряжение № №р от дата., гаражи (пристрои к существующему гаражу, ГСК № №) по адресу <адрес> приняты в эксплуатацию (л.д. 19-20).

Распоряжением главы администрации Промышленного района г.о. Самара от дата № зданию ГСК-816, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы г. Самары от дата № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложению.

Постановлением Главы г. Самары от дата № построенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением главы г.о. Самара от дата № был утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и постановлено предоставить ГСК-816 в аренду земельные участки общей площадью 2026,6 кв.м, относящиеся по категории к землям поселений, занимаемые гаражами (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что истец Варнавин Н.Д. является членом ГСК № 816, ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> взнос за данный гараж выплачен Варнавин Н.Д. ГСК № в полном объеме, что подтверждено справкой от дата. (л.д. 30).

Истец использует гараж по назначению и несет расходы по его содержанию, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, гараж № №, площадь 25 кв.м.

Технические характеристики спорного объекта, принадлежащего истцу, установлены техническим паспортом, выданным Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на дата общая площадь гаража №№, расположенного по адресу: <адрес> составляет 25,0 кв.м., основная площадь – 25,0 кв.м (л.д. 31-34).

Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Согласно кадастровому паспорту общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 25,0кв.м.

Судом установлено, что оформить право собственности на гараж в ГСК № истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гараж расположен на земельном участке, выделенным под его строительство и не является самовольной постройкой, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № №, однако, не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Варнавина Н.Д. удовлетворить.

Признать за Варнавиным Н.Д. право собственности на нежилое помещение - гараж № №, общей площадью 25,00 кв.м., основной площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено дата года.

.

Председательствующий: И.Ю. Колояров