Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2013 от 21.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/13 по иску ТСЖ «Кристалл» к Фисюн О.Н., Фисюн О.А. о взыскании задолженности по неоплате обязательных платежей и взносов,

Установил:

ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд с указанным иском к Фисюн О.Н., мотивируя тем, что <данные изъяты> имея разрешение, вело строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц Садовой<адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара и Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о.Самара жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В связи с финансовыми и другими затруднениями строительство дома было приостановлено. <данные изъяты> было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство. На основании общего собрания собственников квартир и помещений дома ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Кристалл». На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращиванию такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ «Кристалл» большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на первый этап достраивания в размере 600 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя за два месяца. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 рублей на 1 кв.м. общей площади. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на третий этап строительства дома в размере 235 рублей за 1 кв.м. общей площади. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расходов на четвертый этап строительства в размере 18 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит помещение - четырехкомнатная квартира общей площадью 135,87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточки счета № составляет 256370,27 рублей. До настоящего времени ответчик платежи и взносы не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся у него задолженность. Информация о наличии задолженности была также размещена на информационном стенде при въезде на территорию дома. Просит взыскать с ответчика Фисюн О.Н. в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность по неоплате обязательных платежей и взносов в сумме 256370,27 рублей.

Также ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд иском к ответчику Фисюн О.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, указывая что Фисюн О.А. принадлежит на праве собственности по договору о долевом участии в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ паркинг-место № общей площадью 42,9 кв.м, расположенный на подземном уровне с отм. -4800, в двухуровневом паркинге по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 111,38 кв.м, расположенная <адрес> В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточки счета № составляет 291107,76 руб.. рублей. До настоящего времени ответчик платежи и взносы не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся у него задолженность. Информация о наличии задолженности была также размещена на информационном стенде при въезде на территорию дома. Просит взыскать с ответчика Фисюн О.А. в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность по неоплате обязательных платежей и взносов в сумме 291107,76 рублей.

В ходе производства по делу два иска ТСЖ «Кристалл» к ответчикам Фисюн О.А. и Фисюн О.Н. были объединены в одно производство с присвоением единого номера гражданскому делу №2-1914/2013.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнила задолженность по внесению обязательных платежей.

Согласно представленному суду расчету задолженность ответчика Фисюн О.А. по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета № 76.2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточке счета № 76.5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 297087 рублей 78 коп. Указанная задолженность формировалась следующим образом: счет 76.5 (достраивание дома):

154,28 кв.м. х 600руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 92568 руб.;

154,28 кв.м. х 800руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 123424 руб.;

154,28 кв.м. х 235,34 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 36308,26 руб.;

154,28 кв.м. х 18 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 2777,04руб..

Итого по счету 76.5 - 255077 руб. 30 коп.

Счет 76.2 (обслуживание дома и содержание ТСЖ)

154,28 кв.м. х 5руб. за 1 кв.м. х 4 месяца (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 3085,60 руб.;

154,28 кв.м. х 6,5руб. за 1 кв.м. х 9 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 9025,40 руб.;

154,28 кв.м. х 7,22руб. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 16708,53 руб.;

154,28 кв.м. х 5,70 кв.м. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 13190,95 руб..

Итого по счету 76.2 - 42010,48 руб.. Всего 297087 руб. 78 коп. (255077,30 руб. + 42010,48 руб.).

Задолженность перед ТСЖ «Кристалл» Фисюн О.Н. по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточке счета №.№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 261636,75 рублей. Указанная задолженность формировалась следующим образом: счет 76.5 (достраивание дома):

135,87 кв.м. х 600руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 81522 руб.;

135,87 кв.м. х 800руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 108696 руб.;

135,87 кв.м. х 235,34 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 31975,65 руб.;

135,87 кв.м. х 18 руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 2445,66руб..

Итого по счету 76.5 - 224639 руб. 31 коп.

Счет 76.2 (обслуживание дома и содержание ТСЖ)

135,87 кв.м. х 5руб. за 1 кв.м. х 4 месяца (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 2717,40 руб.;

135,87 кв.м. х 6,5руб. за 1 кв.м. х 9 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 7948,40 руб.;

135,87 кв.м. х 7,22руб. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 14714,74 руб.;

135,87 кв.м. х 5,70 кв.м. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 11616,90 руб..

Итого по счету 76.2 - 36997,44 руб..Всего 261636,75 руб. (224639,31 руб. + 36997,44 руб.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Также поддержала представленные пояснения по иску. Просила исковые требования удовлетворить взыскать с ответчика Фисюн О.А. в пользу ТСЖ 297087 руб. 78 коп., с Фисюн О.Н. - 261636,75 руб..

Представитель ответчиков Фисюн О.Н. и Фисюн О.А. - ФИО6 по доверенностям в судебном заседании иск ТСЖ «Кристалл» не признала, просила суд в иске отказать. В суде пояснила, что ТСЖ «Кристалл» не вправе самостоятельно достраивать дом, они не предоставляют истцам информацию по заключенным договорам, не отчитываются по истраченным денежным средствам. Из представленных истцом документов следует, что размер взыскиваемых расходов на достраивание дома фактически завышен в 3,4 раза. До настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию, дом является объектом незавершенного строительства. Исковые требования истца о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам основаны на протоколах общего собрания ТСЖ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и предъявлены в соответствии с ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы, указанные в ч.2 ст. 154 ЖК РФ, а именно: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые, в свою очередь и являются обязательными платежами и взносами. Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 11 Правил четко определяет, что входит в содержание общего имущества многоквартирного дома. Исходя из указанной нормы «строительные работы, связанные с завершением строительства многоквартирного дома с целью введения в эксплуатацию» не могут быть отнесены к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, приведенным в п. 11 Правил. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества может быть возложена на Фисюн О.А. и Фисюн О.Н. только лишь при условии, что работы, которые производил истец, входят в перечень работ (услуг), предусмотренных п.11 Правил. Пункт 33 Правил предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.Под сметой доходов и расходов понимается документированный бухгалтерский план поступления и расходования денежных средств, используемых для финансирования хозяйственной деятельности предприятий. Отдельные сметы затрат могут составляться на строительство объектов. Однако, из представленных протоколов общего собрания ТСЖ «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что в повестках дня указано «утверждение сметы», однако, в самом протоколе при рассмотрении указанной повестки дня фраза «утвердить смету расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 руб. с 1 кв.м. площади за два месяца» и т.д. не имеет ничего общего со сметой доходов и расходов. Более того, указанными протоколами не утверждены сметы доходов и расходов на соответствующий год. Данные решения, принятые общим собранием собственников, больше похожи на единовременный сбор денежных средств без всякого объяснения перечня, объема, качества услуг и работ. Из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сбор денежных средств единовременными суммами осуществлялся 2 раза в год, что никак не соответствует понятию «смета доходов и расходов на соответствующий год». Кроме того, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей, в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Исковое заявление и протоколы общего собрания ТСЖ «Кристалл» не содержат предусмотренного законодательством расчета доли ответчиков в праве общей собственности на общее имущество в доме. Из искового заявления следует, что ТСЖ «Кристалл» осуществляет строительные работы в жилом доме, а именно, работы, связанные с завершением строительства жилого многоквартирного дома, нарушая тем самым градостроительное законодательство, выразившееся в осуществлении строительства объекта недвижимости без оформления в законном порядке разрешения на строительство. Фисюн О.А. и Фисюн О.Н. членами ТСЖ не являются, соответствующие договоры с ними не заключены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> имея разрешение, вело строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 («Дольщик») и Фисюн О.А. («Новый дольщик»), новый дольщик был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Фисюн О.А. (Новый дольщик) принимает в полном объеме все права, принадлежащие ФИО7 (Дольщик) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве подземного паркинга.

На основании Договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве паркинга от ДД.ММ.ГГГГ Фисюн О.А. на праве собственности принадлежит паркинг-место №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: <адрес> (л.д. 34 том 1) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 111,38 кв.м., расположенная <адрес>

На основании Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Фисюн О.Н. на праве собственности принадлежит помещение - четырехкомнатная квартира общей площадью 135,87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 34-38 том 2).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара и Главы Администрации <адрес> г.о.Самара жилому дому по ул<адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В связи с финансовыми и другими затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО <адрес> было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство.

В соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников квартир и помещений дома по адресу: <адрес> собственников жилья «Кристалл».

На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращения общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. (л.д. 11-17 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ было решено принять необходимые меры по достройке <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл» была утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере 5.00 руб. с 1 кв.м. площади, утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 рублей за 1 кв.м. общей площади за два месяца, установлен вступительный взнос в члены ТСЖ «Кристалл» в размере 1000 рублей. (л.д.24-25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя, установлен целевой взнос на содержание ТСЖ «Кристалл» в размере 6,5 рублей с 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на третий этап строительства дома в размере 235 рублей с 1 кв.м., установлен размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере 5,7 рублей с 1 кв. м. площади в месяц, размер целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» в размере 7,22 рублей с 1 кв.м в месяц, в случае не внесения взносов собственниками обраться в суд. (л.д.28-31 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ была утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» - 7,22 руб. с кв.м., на содержание строительной площадки 5,70 рублей с кв.м., в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания в размере 18 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя (л.д.31-33 том 1).

Согласно карточке счета 76.5 Фисюн О.А. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет 255077,30 рублей (л.д.10 том 3).

Согласно карточке счета 76.2 Фисюн О.А. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36030,46 рублей (л.д. 11-13 том 3).

Фисюн О.А. истец направлял претензию о погашении образовавшей задолженности ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 40-42 том 1).

Согласно карточке счета 76.5 Фисюн О.Н. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет 224639,31 рублей (л.д. 238 том 2).

Согласно карточке счета 76.2 Фисюн О.Н. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36997,44 рублей (л.д. 239-241 том 2).

Фисюн О.Н. истец направлял претензию о погашении образовавшей задолженности ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 43-45 том 2).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Кристалл» указано, что в целяхсоздания и приращения общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.

Судом установлено, что ТСЖ «Кристалл» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося <адрес> дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл», большинством голосов было принято решение о достройке дома по <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл». Кроме того, были утверждены сметы расходов на текущее обслуживание дома и расходов на первый этап достраивания дома в размере 600 рублей за два месяца за 1 кв.м. общей площади по данным договоров о долевом участии в строительстве.

Далее на собраниях дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы расходов на второй этап, третий и четвертые этапы достраивания дома за 1 кв.м. общей площади в размере 800 рублей, 235 рублей и 18 рублей соответственно.

При таких обстоятельствах, суд считает отказ ответчиков от внесения доплаты на окончание строительства жилого дома неправомерным, нарушающим права иных участников долевого строительства многоквартирного дома.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Решение общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ не изменено и не отменено, доказательств иного суду не представлено.

На основании ст.137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Таким образом, суд считает, что ответчики обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома и взносов, согласно расчету за один квадратный метр общих площадей квартир, принадлежащих ответчикам, так как данное решение было принято общим собранием собственников квартир, помещений и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Правомерность принятого решения собранием предусмотрена вышеуказанными нормами жилищного законодательства, а также Уставом ТСЖ «Кристалл».

С учетом выше изложенного, анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Фисюн О.Н., Фисюн О.А. о взыскании задолженности, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии сч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать госпошлину в доход государства с Фисюн О.Н. в размере 5816,37 руб., с Фисюн О.А. госпошлину в размере 6170,88 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Фисюн О.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» задолженность по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание жилого дома и содержание ТСЖ в размере 261636 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей 75 копеек.

Взыскать с Фисюн О.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» задолженность по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание жилого дома и содержание ТСЖ в размере 297087 (двести девяносто семь тысяч восемьдесят семь) рублей 78 копеек.

Взыскать с Фисюн О.Н. в доход государства государственную пошлину в размере 5816 (пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 37 копеек.

Взыскать с Фисюн О.А. в доход государства государственную пошлину в размере 6170 (шесть тысяч сто семьдесят) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2013 г.

Председательствующий:                подпись                                              О.В. Рандина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>