Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2016 ~ М-781/2016 от 25.02.2016

Гр.дело № 2-807/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер М.В.

при секретаре Шуниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кузиной Т.Н. к Зотову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Кузина Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован Зотов Н.В., который ранее проживал в указанной квартире, настоящее его место жительства неизвестно. Добровольно ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снимается. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в квартире не появляется, его вещей в жилом помещении не имеется.

Кузина Т.Н. просит признать Зотова Н.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузина Т.Н. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Зотов Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Зотова Н.В.

Третье лицо Зотов А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО7 и ФИО8; законный представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО12 и ФИО9, - Кузин В.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, подтвердив показания истца.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Третье лицо Кузина Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец Зотов Н.В. продал, а покупатели Кузина Т.Н. и ФИО12 приобрели по 1/10 и 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении росреестра по Пензенской области в установленном законом порядке, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся ? доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат Зотову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждены делом правоустанавливающих документов на спорную квартиру и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в настоящее время сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются истец Кузина Т.Н. и третьи лица Зотов А.В. и ФИО12

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зотовым Н.В. и Кузиной Т.Н. в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, что подтверждается предоставленными истцом платежными документами.

Таким образом, истец Кузина Т..Н., являющаяся сособственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Третьи лица и сособственники спорной квартиры Зотов А.В. и ФИО12, в лице законного представителя Кузина В.Л., полностью подтвердили пояснения истца о том, что Зотов Н.В. (бывший сособственник спорной квартиры ) после ее продажи выехал из жилого помещения и вывез все свои вещи, вселиться обратно в квартиру не пытался, намерений проживать в нем не высказывал, договор купли-продажи квартиры не оспаривал. ....

Ответчик Зотов Н.В. возражений на иск и доказательств в их обоснование суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

Согласно справке ОАО «...» по ОЖФ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик Зотов Н.В.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо условий о том, что прежний собственник Зотов Н.В. сохраняет за собой право пользования проданным жилым помещением, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Ответчик выехал из жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, длительное время там не проживает, вселиться не пытается, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и сособственниками жилого помещения Кузиной Т.Н., ФИО12 и Зотовым А.В. отсутствует.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования бывшего собственника Зотова Н.В. квартирой по адресу: <адрес>, прекратилось ДД.ММ.ГГГГ в силу закона с момента регистрации права собственности Кузиной Т.Н. на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое требование Кузиной Т.Н. о признании Зотова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: по адресу: <адрес>.

Ответчик Зотов Н.В., выехав из спорного жилого помещения, в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Сохранением регистрации ответчика Зотова Н.В. в спорной квартире по месту жительства нарушаются права истца Кузиной Т.Н., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование Кузиной Т.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии Зотова Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ответчика в спорной квартире не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░