Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2020 ~ М-2756/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-3187/2020

24RS0028-01-2020-004070-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Жибиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко А.В., Черненко К.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Черненко А.В. и Черненко К.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве за период со 05.11.2019г. по 31.07.2020г. в размере 220 631,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 23 000 рублей.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 26.04.2017г. между ними и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании указанного договора истцы приобрели право требования от ответчика передачи им в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой <адрес>. Срок передачи объекта (двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью 62,49 кв.м., стоимостью 2 153 900 рублей), предусмотренный договором, истек 28.02.2018г., дополнительным соглашением продлен до 01.03.2019г. Однако квартира, почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес>, передана истцам только 31.07.2020г.

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21.01.2020г. за несвоевременную передачу истцам объекта долевого строительства с ответчика за период с 02.03.2019г. по 04.11.2019г. в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, а также производные суммы.

В связи с этим, учитывая передачу истцам квартиры 31.07.2020г., они просят взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период со 05.11.2019г. по 31.07.2020г. в указанном выше размере, а также компенсацию морального вреда, судебные расходы (суммы также приведены выше).

В судебное заседание истцы Черненко не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности Лихаревой Н.В., которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие на заочный порядок рассмотрения дела.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть в дело в порядке заочного производства, придя к следующим выводам.     

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21.01.2020г., вступившим в законную силу 16.03.2020г., за несвоевременную передачу истцам объекта долевого строительства с ответчика за период с 02.03.2019г. по 04.11.2019г. в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка с 02.03.2019г. по 04.11.2019г. в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб.

Из вышеуказанного решения также следует, что 26.04.2017г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Черненко А.В., Черненко К.А. заключен договор участия в долевом строительстве № о передаче истцам в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью 62,49 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197 кв.м.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед ответчиком исполнили, выплатив 2 153 900 руб. В свою очередь застройщик свои обязательства по передаче истцам квартиры не позднее 28.02.2018г., а впоследствии не позднее 01.03.2019г., не исполнил, передав истцам квартиру, почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, по акту приема-передачи только 31.07.2020г.

В связи с этим, с ответчика, на основании приведенных выше положений закона, учитывая заочное решение суда от 21.01.2020г., за период с 05.11.2019г. по 31.07.2020г. (269 дней), в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 164 163 руб., согласно следующему расчету: 2 153 900 рублей х 4,25 % х 1/300 х 269 дней х 2. Данную сумму неустойки суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер начисленной неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, основываясь на нормах ст.333 ГК РФ, снижает до 100 000 руб. и полагает необходимым взыскать эту сумму с ответчика в равных долях в пользу каждого истца. Наряду с этим суд отмечает, что к рассматриваемым отношениям не подлежит применению Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», поскольку обязательства застройщика перед истцами по передаче квартиры должны быть исполнены не позднее 28.02.2018г., а затем до 01.03.2019г., то есть до вынесения указанного выше Постановления Правительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда всего в размере 2 000 рублей, в равных долях в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п. 12 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г.).

16.09.2020г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить им неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Однако, в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», следует взыскать штраф в размере 51 000 рублей, исчисленный как 50% от 100 000 рублей (неустойка) + 2 000 (компенсация морального вреда), который суд, также исходя из приведенных выше мотивов, основываясь на ст.333 ГК РФ, снижает до 30 000 руб.,, взыскав его в пользу истцов в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5, 9 ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, а так же другие признанные судом необходимыми расходы, признаются судебными издержками.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование о взыскании расходов на составление претензии и искового заявления, на представителя, всего в размере 23 000 рублей, суд учел, что их несение подтверждено договором от 16.09.2020г. №, распиской о получении представителем Лихаревой Н.В. от истцов 23 000 руб.

Учитывая объем оказанных услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела и разумность понесенных затрат, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате составления претензии, иска и услуг представителя всего в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235,321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черненко А.В., Черненко К.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в равных долях в пользу Черненко А.В., Черненко К.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 26.04.2017г. №-№ за период с 05.11.2019г. по 31.07.2020г. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего взыскать 147 000 руб., а именно по 73 500 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2020г.

Судья Д.А. Ремезов