Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2019 от 16.10.2019

УИД 50RS0004-01-2019-001570-86 2- 1470 \ 2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 НОЯБРЯ 2019 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца Добрыниной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова А.А. к Зенину Ю.В. о признании сделки состоявшейся

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Шаров А.А. с иском к Зенину Ю.В., в котором просил признать состоявшимся договор об отступном, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Шаровым А.А. и Зениным Ю.В. о передаче земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства ", с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 181,2 кв.м., степень готовности 75 %, расположенного на указанном земельном участке по <адрес>.

    В обоснование ссылался, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 8 000 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. По п.2.1 договора займа в обеспечение исполнения ответчиком обязательства по займу Зенин Ю.В. представил в залог \ ипотеку \ недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства ", с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 181,2 кв.м., степень готовности 75 %, расположенного на указанном земельном участке по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен соответствующий договор ипотеки на указанное недвижимое имущество. Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик условия договора займа не исполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили между собой договор об отступном, согласно которого, стороны договорились, что ответчик предоставляет истцу взамен полного исполнения обязательства по договору займа принадлежащие ответчику на праве собственности объекты ипотеки земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью застройки 181,2 кв.м., степенью готовности 75 %, и в силу ст. 409 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен передаточный акт на объекты недвижимости согласно условиями договора об отступном. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности \ перехода права \ на объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости по другому гражданскому делу.

    Представитель истца Добрынина Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, заявленным в иске.

    Ответчик Зенин Ю.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    3-е лицо Медников Д.Ю. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.    

    Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 8 000 000 рублей, по условиям которого Зенин Ю.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Шарову А.А. сумму займа с процентами. Одновременно с договором займа между сторонами был заключен договор ипотеки недвижимого имущества земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>. В связи с просрочкой исполнения обязательства по возврату долга ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения обязательств отступного в виде земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес> с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства ", с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 181,2 кв.м., степень готовности 75 %, расположенного на указанном земельном участке по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт о передаче недвижимости в исполнение договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденного президиумом. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

    Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. ст. 334, 349).

    Учитывая положения п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 349, 350 ГК РФ одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога.

Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новацию обеспеченного залогом обязательства (ст. 409, 414).

    С учетом правил, содержащихся в пункте 1 статьи 334 ГК Российской Федерации, а также с учетом положений ст. 347 ГК РФ, предусматривающих защиту залогодержателем своих прав на предмет залога, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать заключенным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаровым А.А. и Зениным Ю.В. о передаче земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства ", с кадастровым номером №

и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 181,2 кв.м., степень готовности 75 %, расположенного на указанном земельном участке по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.