Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2015 ~ М-1708/2015 от 09.04.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1956/15    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего - судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Кравченко А.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Мойсей А.И.,

представителя истца – Абрамовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/15 по иску Яковлевой О.В. к Вейхерер Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Яковлева О.В. обратилась в суд с иском к Вейхерер Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 04 марта 2015 года. По условиям договора купли-продажи квартиры Вейхерер Л.С. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение пятнадцати дней с момента осуществления сделки купли-продажи, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении. Вейхерер Л.С. в спорном жилье не проживает, её вещи в квартире отсутствуют.

Поскольку регистрация ответчицы нарушает её права, как собственника жилого помещения, в полной мере распоряжаться квартирой, просит признать Вейхерер Л.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Яковлева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем свидетельствует телефонограмма в материалах дела.

Представитель истца – Абрамова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что продавцами жилого помещения являлись собственники – К.А.А. и К.Д.А. Со слов истца ответчик является бывшей супругой К.А.А. более пяти лет не проживает на территории Российской Федерации. При оформлении договора купли-продажи, ответчиком было направлено надлежащим образом удостоверенное и переведенное на русский язык обязательство о снятии с регистрационного учета. Между тем, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире, чем существенно нарушает права нового собственника недвижимого имущества – Яковлевой О.В.

Ответчик Вейхерер Л.С. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие ввиду отдаленного её фактического места проживания – <адрес>, указала, что действительно ею было направлено обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако в установленный в обязательстве срок – 15 дней со дня оформления договора-купли-продажи квартиры, она его не исполнила, с исковыми требованиями согласна.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы РФ отдела в Ленинском административном округе города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что 04 марта 2015 года между К.А.А.., К.Д.А. и Яковлевой О.В. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> в городе Мурманске, по условиям которого К.А.А. и К.Д.А. продали, а Яковлева О.В. купила указанную квартиру (л.д. 14-15).

Из пункта 2 договора усматривается, что спорная квартира принадлежит продавцам (К.А.А. и К.Д.А..), в ? доле каждому на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 09 декабря 2014 года, зарегистрированного 30 декабря 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

По условиям договора, указанная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты> которые покупатель уплатила продавцам при подписании договора, о чем имеются подписи продавцов (л.д. 15).

Таким образом, принятые на себя обязательства по оплате жилого помещения истец выполнила в полном объеме.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя Яковлевой О.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 13 марта 2015 года, номер регистрации № (л.д. 10).

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства: К.А.А., К.Д.А. и ответчик Вейхерер Л.С., что подтверждается справкой ГОБУ «<данные изъяты>» от 03 апреля 2015 года (л.д. 13).

Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что К.А.А., К.Д.А.. и Вейхерер Л.С. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение пятнадцати дней с момента осуществления сделки купли-продажи.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, К.Д.А. и К.А.А. в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Вместе с тем, на дату рассмотрения дела по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства Вейхрер Л.С, что подтверждается сведениями ОСР УФМС России по Мурманской области от 22.04.2015 и справкой ГОБУ «<данные изъяты>» № от 23.04.2015.

Истец и ответчик не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у К.А.А. и К.Д.А. с которыми они также не являются членами одной семьи.

Пункт 8 договора купли-продажи содержит обязательство бывших собственников сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение пятнадцати дней с момента оформления договора купли-продажи. Кроме того, указанным пунктом договора предусмотрено, что Вейхерер Л.С. также обязуется сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в указанный срок, прекращает право пользования жилым помещением в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела также представлен нотариально удостоверенный перевод обязательства Вейхерер Л.С., в соответствии с которым последняя отказывается от права пользования квартирой по адресу: <адрес> обязуется снять с регистрационного учета в течение 15 дней с момента оформления договора купли-продажи (л.д. 11-13).

Из пояснений представителя истца следует, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено, что до настоящего времени Вейхерер Л.С. зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, в связи с чем, нарушаются права истца Яковлевой О.В. на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года № и от 2 февраля 1998 года №, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 5 октября 2000 года № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации Вейхерер Л.С. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, не предоставляет ей право пользования данным жилым помещением, поскольку она не является членом семьи истца Яковлевой О.В.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в жилом помещении – квартире <адрес> в городе Мурманске не проживает и не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения не предоставление ее в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за Вейхерер Л.С. права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется.

Суд считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с удовлетворением требований истца, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░