Решение по делу № 2-2311/2017 ~ М-1780/2017 от 25.05.2017

Гр.<адрес>.

ФИО6 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                          25 июля 2017 года

      Судья Кировского районного суда <адрес> Мутаев М.А.,

при секретаре - ФИО8,

с участием представителя истца Микро Кредитная Компания Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД по ордеру ФИО4,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микро Кредитной Компании Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД (далее - Фонд) к ФИО3 и ФИО2 об устранении препятствия в пользовании имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, садовое общество «Наука», <адрес> (кадастровый №) путем выселения ФИО3, ФИО2 и остальных незаконно проживающих лиц из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Фонду МСМСП РД, устранении препятствия в пользовании имуществом, нежилым зданием расположенным по адресу: <адрес>, садовое общество «Наука», <адрес> (кадастровый №), об обязании освободить данное помещение ФИО3, ФИО2 и остальных незаконно занимающих данное помещение лиц, принадлежащего на праве собственности Фонду МСМСП РД, взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Микро Кредитная Компания Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 об устранении препятствия в пользовании имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, садовое общество «Наука», <адрес> (кадастровый №) путем выселения ФИО3, ФИО2 и остальных незаконно проживающих лиц из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Фонду МСМСП РД, устранении препятствия в пользовании имуществом, нежилым зданием расположенным по адресу: <адрес>, садовое общество «Наука», <адрес> (кадастровый №), об обязании освободить данное помещение ФИО3, ФИО2 и остальных незаконно занимающих данное помещение лиц, принадлежащего на праве собственности Фонду МСМСП РД, взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Согласно Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Наука», <адрес>, гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанный земельный участок общей площадью 611,35 кв.м., с расположенными на нем жилым домом площадью 261,2 кв.м., и нежилым зданием площадью 167,9 кв.м.

В качестве обеспечения нескольких договоров займа, заключенных между Фондом МСМСП РД и индивидуальными предпринимателями, в апреле 2013г. собственник ФИО9 заложил вышеуказанное недвижимое имущество Фонду. В связи с неисполнением обязательств по заключенным договорам займа право собственности на заложенное имущество ДД.ММ.ГГГГ согласно договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к Фонду МСМСП РД.

Затем, на основании Договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом МСМСП РД и ФИО9, Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 06.04.2015г. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ Фонду МСМСП РД принадлежат на праве собственности земельный участок, нежилое здание, используемое под магазин, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Наука», <адрес>.

Однако по настоящее время там проживает семья ФИО10 (первоначальных владельцев данного недвижимого имущества) и иные неустановленные лица, с которыми Фондом МСМСП РД не было заключено ни одного соглашения либо договора на временное проживание в указанном помещении. Неоднократные переговоры с указанными лицами положительных результатов не дали. Гражданско-правовое законодательство регламентирует возможность выселения лиц, имеющих основание для проживания в помещении (договор найма, аренды и т.д.). Однако, ни каких гражданско-правовых договоров с лицами, незаконно проживающими: в жилом помещении, принадлежащем Фонду, заключено не было.

Поскольку, Фонд МСМСП РД на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности N<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с/т «Наука», <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ письменно предупредил ответчика о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения - 15 дней. Ответчик отказался добровольно освободить данное помещение. Факт получения данного предупреждения о выселении из жилого помещения подтверждается ФИО3 в исковом заявлении о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок, поданном ею в сентябре 2016 :г. в Кировский районный суд <адрес>. (апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ ей в удовлетворении требований отказано).

Следовательно, право на нахождение и проживание у ФИО10 в жилом доме по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Наука», <адрес>, отсутствует.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.                                               

Неоднократные требования об освобождении указанного дома, ответчиком не исполняются, несмотря на отсутствие у него каких либо правовых оснований для удержания чужого имущества и пользования им, в результате чего я несу убытки.

Вышеуказанные противоправные действия ответчика ущемляют конституционные права истца.

Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст,304 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ)

При обращении в суд истцу пришлось воспользоваться услугами представителя. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Понесены расходы на оплату, услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Истец в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Надлежащим образом уведомленные времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО3 и ФИО2,в судебное заседание не явились и не уведомили суд об уважительности причин своей неявки, о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие не просили. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены почтой в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с поступившим от истца ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, суд приходит к следующему.

Истцом к заявлению приложены письменные доказательства, подтверждающие переход к Фонду право собственности на земельный участок, нежилое помещение и жилой дом, расположенные по адресу:                   <адрес>, с/т «Наука», 921 и утери у ответчиков и других лиц проживать по указанному адресу, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца в этой части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, в обосновании указанного требования представителем истца представлены ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный адвокатским кабинетом ФИО4 на представление интересов Фонда по гражданскому делу и квитанция об оплате услуг в размере 25000 рублей.

С учетом сложности данного дела, числа проведенных судебных заседаний и с учетом вынесения по данному делу заочного решения суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления по платежному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которую следует взыскать с ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микро Кредитной Компании Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестанудовлетворить частично.

      Устранить препятствия в пользовании имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Наука», <адрес> (кадастровый №) - путем выселения ФИО2, ФИО3 и остальных незаконно проживающих лиц из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Фонду микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан.                                                                           

Устранить препятствия в пользовании имуществом, нежилым зданием, расположенным по адресу:<адрес>, садовое товарищество «Наука», № (кадастровый №) - т.е. обязать освободить данное помещение ФИО2, ФИО3 и остальных незаконно занимающих данное помещение лиц, принадлежащего на праве собственности Фонду микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан.

Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.                        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после оглашения полного решения суда и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                                  М.А. Мутаев