Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2020 ~ М-787/2020 от 26.06.2020

УИД 23К50010-01-2020-001247-70

Дело №2-973/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             08 декабря 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Блиновой Л. В., Блинова С. В. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении юридических фактов, признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, постановке объекта на государственный кадастровый учет, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ истцам совместно с Х. В. Г., Х. А. И., Б. В. В. на праве совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ..., общей площадью 36,0 кв.м. В соответствии с записью в ЕГРН ... от (__)____ собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Блинова Л. В.. Согласно постановления администрации Крупского сельского поселения ... от (__)____ земельному участку и строениям на нем присвоен адрес: «...». Х. В. Г. (отец Блиновой Л.В.) умер (__)____Х. А. И. (мать Блиновой Л.В.) умерла (__)____, Б. В. В. (муж Блиновой Л.В.) умер (__)____. Наследственные дела после их смерти не открывались, поскольку единственной наследницей Х. В. Г. и Х. А. И. является Блинова Л. В., а наследниками Б. В. В. являются истцы совместно. Истцами получена справка из администрации Крупского сельского поселения о том, что на день смерти Холезиной А. И., умершей (__)____, и Х. В. Г., умершего (__)____, Блинова Л. В., (__)____ года рождения, и Блинов С. В., (__)____ года рождения, входили с состав семьи умерших и совместно с ними проживали по адресу: ... (согласно постановления главы администрации Крупского сельского поселения ... от (__)____ адрес изменен на ...). Следовательно, они фактически приняли наследство после умерших родственников. Также администрация Крупского сельского поселения подтверждает, что Х. В. Г., указанный в свидетельстве о рождении Блиновой Л.В., Х. В. Г., указанный в свидетельстве о смерти ... ..., Х. В. Г., указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... и аналогично проходящий по похозяйственным книгам поселения, является одним и тем же лицом. Х. А. И., указанная в свидетельстве о рождении Блиновой Л.В. и в свидетельстве о смерти ... ..., и Х. А. И., указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... и аналогично проходящая по похозяйственным книгам поселения, также является одним и тем же лицом. Адрес квартиры в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... «...» указан ошибочно, правильным является адрес «...». В соответствии со справкой администрации МО Выселковский район от (__)____ указанная квартира является жилым домом блокированной жилой застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, а в соответствии с техническим паспортом от (__)____, изготовленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, имеет общую площадь 65,9 кв.м. В настоящее время истицам необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию права в установленном законом порядке. Однако сделать это без судебного решения не представляется возможным. Согласно техническому заключению от (__)____, составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району спорное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ИСОГД муниципального образования Выселковский район земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне жилая застройка (ЖЗ 104), которая не предполагает вида разрешенного использования жилые дома блокированной жилой застройки. По этой причине Блиновой Л.В. отказано в изменении вида разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку», что подтверждается соответствующим решением Росреестра. Таким образом, для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - жилого дома блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ... материал стен – кирпичные, независимо от вида разрешенного использования земельного участка, необходимо соответствующее решение суда. Также из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. следует, что границу земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номерами ... расположенный по адресу: ...; ..., расположенный по адресу: ...; ... расположенный по адресу: .... Собственники указанных земельных участков неизвестны, поскольку правовая регистрация права не произведена. В связи с чем, просит суд установить юридический факт принадлежности договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ Х. В. Г. и Х. А. И.; признать за Блиновой Л. В. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ...; признать за Блиновым С. В. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ...; считать решение суда основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ...; осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ..., без учета вида разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен; признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ....

Представитель истцов Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, настаивает на удовлетворении измененных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Глебов В.В. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно требований ст.265 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ истцам совместно с Х. В. Г., Х. А. И., Б. В. В. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ..., общей площадью 36,0 кв.м.

В соответствии с записью в ЕГРН ... от (__)____ собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Блинова Л. В..

Согласно постановления администрации Крупского сельского поселения ... от (__)____ земельному участку и строениям на нем присвоен адрес: «...».

В соответствии со свидетельствами о смерти Х. В. Г. (отец Блиновой Л.В.) умер (__)____, Холезина А. И. (мать Блиновой Л.В.) умерла (__)____, Б. В. В. (муж Блиновой Л.В.) умер (__)____.

Наследственные дела после смерти данных лиц не открывались, что подтверждено сведениями Федеральной нотариальной палаты.

Истцы являются наследниками имущества Х. В. Г., Х. А. И., Б. В. В..

Согласно справке администрации Крупского сельского поселения от (__)____ следует, что на день смерти Х. А. И., умершей (__)____, и Х. В. Г., умершего (__)____, Блинова Л. В., (__)____ года рождения, и Блинов С. В., (__)____ года рождения, входили с состав семьи умерших и совместно с ними проживали по адресу: ... (согласно постановления главы администрации Крупского сельского поселения ... от (__)____ адрес изменен на ...).

Как следует из той же справки Х. В. Г., указанный в свидетельстве о рождении Блиновой Л.В., Х. В. Г., указанный в свидетельстве о смерти ... ..., Х. В. Г., указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... и аналогично проходящий по похозяйственным книгам поселения, является одним и тем же лицом. Х. А. И., указанная в свидетельстве о рождении Блиновой Л.В. и в свидетельстве о смерти ... ..., и Х. А. И., указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... и аналогично проходящая по похозяйственным книгам поселения, является одним и тем же лицом. Адрес квартиры в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ ... «...» указан ошибочно, правильным является адрес «...».

В соответствии со справкой администрации МО Выселковский район от (__)____ квартира по адресу: ... является жилым домом блокированной жилой застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки.

Согласно технического паспорта от (__)____, изготовленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ..., квартира по адресу: ..., имеет общую площадь 65,9 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. согласно п.20 Приказа от (__)____ ... «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» у истцов отсутствует разрешение на строительство, что препятствует проведению кадастровых работ.

Согласно техническому заключению от (__)____, составленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что спорное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Домовладение расположено на земельном участке площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании сведений ИСОГД муниципального образования Выселковский район земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне жилая застройка (ЖЗ 104), которая не предполагает вида разрешенного использования жилые дома блокированной жилой застройки. По этой причине Блиновой Л.В. отказано в изменении вида разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку», что подтверждается соответствующим решением Росреестра.

Также из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами номерами ..., правообладателями которых являются Глебов В.В., администрации МО Выселковский район, Х. В.Г. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не соответствуют фактическому местоположению.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания: считать установленным факт принадлежности договора на передачу квартир в собственность граждан ... от (__)____ Х. В. Г. и Х. А. И.; признать за истцами право долевой собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ... (по ? доле за каждым); признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными и исключить сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) данных земельных участков из ГКН.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, измененные исковые требования Блиновой Л.В., Блинова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования Блиновой Л.В., Блинова С.В. – удовлетворить.

Считать установленным, что договор на передачу квартир в собственность граждан ... от (__)____ принадлежал Х. В. Г. и Х. А. И..

Признать за Блиновой Л. В., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ....

Признать за Блиновым С. В., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ....

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ....

Осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1970 года постройки, общей площадью 65,9 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность 1, по адресу: ..., без учета вида разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведение о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.