Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2020 ~ М-452/2020 от 04.09.2020

Дело №2-1-454/2020

40RS0010-01-2020-000856-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Т.А.Лунёвой,

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

5 ноября 2020 г.

дело по иску Юдиной С.В. к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Антошиной В.В., Деминой Е.В., администрации сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    04 сентября 2020г. Юдина С.В. обратилась в суд с иском к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Антошиной В.В., Деминой Е.В., в котором указала, что за Лукичевым Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. стоимостью 39 012 руб., расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему на основании Постановления администрации Фоминичского сельского совета от 15.08.1992 для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому паспорту от 04.12.2002, право на жилой дом, площадью 31,9 кв.м., инвентарный №, расположенный на указанном земельном участке не зарегистрировано. Доверенностью от 03.09.2002 Лукичев Н.Н. уполномочил Юдину С.В., продать указанные жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по ее усмотрению, при этом женой Лукичева Н.Н было дано согласие на его продажу, так как спорные земельный участок и жилой дом были приобретены ими во время брака. Договор купли-продажи отсутствует, однако Лукичев Н.Н. получил по расписке от Юдиной С.И. деньги за дом в размере 15 000 руб. в присутствии свидетеля ФИО1 Факт приобретения дома и земельного участка подтверждается справкой Главы администрации СП «Село Фоминичи» от 02.03.2020. В настоящее время по адресу: <адрес> проживают: истец Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые обрабатывают земельный участок, несут расходы по его содержанию и ремонту с момента покупки. После смерти Юдиной А.И. в жилом доме проживали Юдина С.В. и её отец - Юдин В.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Юдина С.В. является дочерью Юдиной А.И. Её родные сестры Юдина Е.В. и Юдина В.В., в спорном домовладении на дату смерти матери Юдиной А.И. не проживали, на наследство, оставшееся после ее смерти не претендуют. Кто-либо из лиц, имеющих право на наследство, оставшееся после смерти Юдиной А.И. и Юдина В.С., с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращались. В виду отсутствия правоустанавливающих документов к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась. Однако с октября 2002г. продолжала проживать в указанном жилом доме, в связи с тем, что в доме № по <адрес>, где она была зарегистрирована с 24.07.1995, произошел пожар и дом стал непригодным для проживания. После смерти своего отца Юдина В.С. она фактически приняла наследство, вступила в полноценное владение и управление домом и земельным участком, произвела за свой счет расходы на содержание и текущий ремонт дома, оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется имуществом на правах собственника. С учетом требований ст.ст.218, 1112, 1142, 1141, 1152 ГК РФ, истец просила установить факт принятия ею наследства, после смерти Юдина В.С., и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Определением суда от 08 сентября 2020г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: администрация сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области, Лукичев Н.Н., Лукичева Л.В.

    3 ноября 2020г. истец изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности (л.д.116,117).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.115,118).

    В судебном заседании представитель истца по письменному заявлению Клевин А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, представив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

В предыдущем судебном заседании истец Юдина С.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ее мать купила у Лукичевых жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Но договор купли-продажи составлен не был, с 2002 года она проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, оплачивала земельный налог и коммунальные услуги (л.д.75).

Представитель ответчика Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», по доверенности Чуднова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в ходатайстве от 22.09.2020 просила рассмотреть дело без ее участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.49,50).

В предыдущих судебных заседаниях ответчики Демина Е.В. и Антошина В.В. не возражали против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении (л.д.75 оборот.сторона,117).

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – глава администрации СП «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области Дедов В.А. не возражал против удовлетворения иска, также подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что мать истицы купила в 2002г. жилой дом и земельный участок у Лукичевых, которые в силу возраста переехали постоянно проживать в <адрес>, дом и земельный участок они использовали в летний период как дачу (л.д.117 оборот.сторона).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2020, кадастровым паспортом от 24.12.2010, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 11.11.1992 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, значится Лукичев Н.Н. (л.д.12-14).

Постановлением администрации СП «Село Фоминичи» № от 10.12.2010 жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащему Лукичеву Н.Н. на основании договора купли-продажи дома от 28.09.1990 присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

    В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 37,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от 19.08.2020, техническим паспортом (л.д.15-22).

    Согласно справке КП БТИ от 17.12.2002, право собственности на домовладение в <адрес> за Лукичевым Н.Н. не зарегистрировано (л.д.23).

    Из технического паспорта по состоянию на 07.10.2020, изготовленного КП БТИ, следует, что жилой дом № по <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 64,4 кв.м. (л.д.107-110).

Согласно справке КП БТИ от 17.10.2020, право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.111).

Согласно записям акта о смерти № от 05.11.2015, № от 17.04.2018 Лукичев Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, Лукичева Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.52,53).

    От уплаты налога на имущество физических лиц за жилой дом по указанному адресу Лукичев Н.Н. был освобожден как пенсионер, что подтверждается сведениями МИФНС №4 от 24.09.2020 (л.д.85).

    Из расписки следует, что Лукичев Н.Н. получил деньги за дом в размере 15 000 руб. от Юдиной С.И. (л.д.25).

    Лукичева Л.В. 03.09.2002 дала согласие, удостоверенное нотариусом, на продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, приобретенные во время брака с Лукичевым Н.Н. (л.д.27).

    Согласно доверенности от 03.09.2002 Лукичев Н.Н. уполномочил истца Юдину С.В. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащие ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.26).

    Из свидетельств о рождении, о заключении брака следует, что родителями Юдиной С.В., Юдиной (Антошиной) В.В. и Юдиной (Деминой) Е.В. являются: отец - Юдин В.С. и мать Юдина А.И. (л.д.32-35).

    Согласно свидетельству о смерти 1-НК №, Юдин В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что они давно проживают в <адрес>, были знакомы с семьей Лукичевых. Им известно, что Лукичевы продали свой дом Юдиной – матери истцы и с начала 2000-х годов истец Юдина С.В. постоянно проживает в доме № по <адрес> (л.д.75,76).

    Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5 у суда не имеется, поскольку их показания соответствуют показаниям друг друга, а также показаниям истца, ответчиков, и другим исследованным по делу доказательствам:

    Так, согласно справке администрации СП «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области № от 02.03.2020, свидетельства о смерти 1-НК №, следует, что Юдиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> у Лукичева Н.Н. 15.10.2002. В настоящее время в доме проживают: Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С момента покупки дома семья несет расходы по его содержанию и ремонту, обрабатывает земельный участок (л.д.28,30).

    По сведениям «Калужской сбытовой компании» Кировское отделение от 06.10.2020 лицевой счет на оплату коммунальной услуги электроснабжения открыт на имя Юдиной А.И. с 2009г. на основании заключения договора электроснабжения. На имя Лукичева Н.Н. лицевой счет не заводился, данные по Лукичеву Н.Н. отсутствуют, смены потребителя не производилось (л.д.87).

    Счета за коммунальные услуги, поставляемые по адресу: <адрес>, предъявлены на имя Юдиной А.И. (л.д.36-39).

Согласно квитанции, представленной истцом, ею оплачивался земельный налог на указанный земельный участок от имени Лукичева Н.Н., согласно налоговому уведомлению, № от 02.07.2017 (л.д.112-114).

     Учитывая изложенное, положения вышеприведенных правовых норм, оценивая представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок по <адрес> были переданы Юдиной А.И. – матери истицы предыдущим собственником Лукичевым Н.Н. с согласия его супруги, без оформления договора, но путем составления расписки в получении денежных средств, в счет продажи указанного имущества, и в течение 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, производит оплату его содержания, включая оплату коммунальных услуг, земельного налога, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Юдиной С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:09:140301:40, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав запись регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Лукичевым Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.11.1992.

Признать за Юдиной С.В. право собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2020г.