Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2011 ~ М-211/2011 от 28.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 г. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хорошиловой О.А. к администрации муниципального образования рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, Червяковой Н.Б. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Хорошиловой О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по ул. <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Хорошилова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес> в <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками;

- признать за ней право собственности на самовольную постройку- литер а-4 (холодная пристройка), инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей;

- сохранить жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.<данные изъяты>) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также обособленное нежилое помещение, литера а4 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащее ей жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), как жилой дом, расположен в частном секторе, имеются надворные и холодные пристройки к дому. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Квартира № дома № по <адрес> в <адрес>, в которой проживает Червякова Н.Б., отделена от ее квартиры капитальной стеной, входы в квартиры раздельные. Согласно выписки из технического паспорта субъектом права на жилой дом является МО Рабочий поселок Одоевского района Тульской области, право не зарегистрировано. Жилой дом, в котором находится принадлежащее ей часть жилого помещения, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен однако имеется гарантийное письмо от комитета экономики и имущественных отношении муниципального образования Одоевский район Тульской области о предоставлении земельного участка. На территории домовладения имеется самовольная постройка - холодная пристройка, (литер а4) инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, построенная на ее средства, которой она добросовестно и открыто владею как своим собственным недвижимым имуществом. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же площадь квартиры изменилась в результате перепланировки.

Представитель истца, по доверенности Чхаидзе Н.Н. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Червякова Н.Б. возражений по существу требований Хорошиловой О.А. не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 19 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 29 апреля 2010 года, определением Одоевского районного суда от 2 июля 2010 года о разъяснении решения Одоевского районного суда от 19 апреля 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № подтверждается право собственности Хорошиловой О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.07.2009 года №, общая площадь жилого дома № по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры №, принадлежащей Хорошиловой О.А., составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м..

Данной выпиской из технического паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух изолированной квартиры, так же к дому прилегает земельные участки, имеются надворные постройки. Субъектами права являются МО рабочий поселок Одоев Одоевского района и Чистякова Н.Б., при этом последняя является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м..

Так же из данной выписки из технического паспорта следует, что на территории домовладения со стороны кв.№ имеется самовольная постройка – литер а4, а так же в квартире № имеется перепланировка.

Из технического заключения от 25.01.2011 года, проведенного «ПСБ Промгражданпроект» следует, что состояние новой холодной пристройки (литер а4) характеризуется как нормальное, износ минимальный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения не снижают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества жилого дома; самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве пристроек жилого дома в нормативном режиме.

Поскольку возведенная холодная пристройка (литер а4) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа и возможна дальнейшая ее нормальная эксплуатация в нормативном режиме, суд приходит к выводу о том, что за Хорошиловой О.А. возможно признать право собственности на указанную холодную пристройку.

Согласно решению Одоевского районного суда Тульской области от 19 апреля 2010 года, вступившему в законную силу 29 апреля 2010 года, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Хорошиловой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что ответчиками не представлено возражений по существу заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что требования Хорошиловой О.А. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить частично.

Признать за Хорошиловой О.А. право собственности на самовольную постройку - холодную пристройку (литер а4), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Хорошиловой О.А. право собственности на часть жилого дома № расположенного по <адрес> в <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

В требовании о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Мелешков