Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6491/2016 ~ М-4248/2016 от 06.04.2016

Дело 2-6491/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителей Рожковой С.Г., Рожкова С.Б. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Рожковой С.Г., Рожкова С.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что Рожковы С.Г., С.Б. заключили договор с ЖСК, согласно которому вступили в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседания не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между потребителем ФИО и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива “ ответчик” был заключен Договор об участии в ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Рожковой С.Г., Рожковым С.Б., Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива “ ответчик” заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Рожкова С.Г., Рожков С.Б. получили права и обязанности в равных долях, после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию на оформление в собственность квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке № ориентировочной площадью 38,9 кв.м. расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.3, 1.5 договора ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом наименование2”), а Рожкова С.Г., Рожков С.Б получили право, после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию на оформление в собственность квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики секция №, этаж № ориентировочной площадью 38,9 кв.м. количество комнат №

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 2372 900 руб.

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира- 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого Рожковы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи, однако право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному суду уведомлению "наименование3" данные о правообладателе на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика ЖСК «ответчик» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 064 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рожковой С.Г., Рожковым С.Б. право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 20 064 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья