Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-8/2020 (2-1422/2019;) ~ М-1309/2019 от 15.05.2019

70RS0001-01-2019-002073-79

№ 2-8/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего А.С. Лонь

при помощнике судьи А.А. Панкратовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Наш город» в интересах Шепелева А.А., Шепелева О.А, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

с участием:

представителя стороны истцов – Цветковой А.Б., действующей на основании доверенностей от /________/, сроком действия три года, и от /________/, сроком действия три года, соответственно,

представителей ответчика – Бабушкина В.В., действующего на основании протокола общего собрания участников ООО «УК «Громада» /________/ от /________/, Бабушкина Ю.С., действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

у с т а н о в и л:

ТРОО по ЗПП «Наш Город» в интересах Шепелев А.А., Шепелев О.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Громада» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что в январе 2019 года произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/. Указанная квартира находится на 9-ом этаже 9-ти этажного дома. Иных помещений, кроме тех, которые находятся на обслуживании ООО «УК «Громада», над данной квартирой нет. Согласно акту о последствиях залива квартиры /________/ по ул. /________/ в г. Томске от 06.03.2019, составленного представителем ООО «УК «Громада», в туалете видны потеки воды на трубе канализации, в коридоре потолочная плитка отошла от потолка, на стене над дверью в туалет отошли обои и видна плесень, дверной короб покоробен и разбух, на потолке в кухне отошла потолочная плитка и между швами на плитках ржавые потеки. В зале на потолке ржавое пятно. На балконе потолок с подтеками. Кирпичная кладка боковых стен балкона с дырами в кирпичах и кирпичи наполовину выкрошены. Потребители находятся в договорных отношениях с ответчиком, что подтверждается счетами-квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг. Потребители вносят оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, где находится квартира истца, при этом ответчик исполняет свои обязанности не надлежащим образом, в частности, не обеспечил надлежащее состояние крыши дома. Согласно заключению специалиста ООО «Сибирский центр независимой экспертизы» №2279/19 от 27.03.2019 рыночная стоимость восстановления поврежденной отделки, после затопления квартиры (ущерба), расположенной по адресу: г. Томск, /________/, составила 90906 руб. За производство заключения специалиста оплачено потребителем 19000 руб. ООО «УК «Громада» 18.04.2019 получил требования о добровольном возмещении причиненного затоплением ущерба (досудебная претензия). В установленный 10-дневный срок ответчик ущерб, причиненный имуществу в результате затопления, не возместил. До настоящего времени ущерб, причиненный затоплением квартиры /________/ по ул. /________/ в г.Томске, не возмещен, претензия осталась без ответа. Потребители считают, что в данном случае им причинены нравственные страдания в связи с тем, что оплачивая услуги по обслуживанию жилого дома ответчиком, не получили этих услуг, а после затопления вынуждены жить в квартире, не отвечающей санитарно-гигиеническим нормам и современным эстетическим требованиям, поскольку последние не имеет достаточных средств для устранения следов затопления. На основании изложенного с учетом уточнения требований просили взыскать с ООО «УК «Громада» в пользу Шепелева О.А., Шепелева А.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 22955 руб., неустойку в размере 22955 руб., моральный вред в размере 5000 руб., нотариальные услуги в размере 1400 руб.. Также просили взыскать с ответчика в пользу Шепелева О.А. стоимость услуг заключения специалиста по оценке поврежденного имущества в размере 19000 руб.; в пользу ТРОО по ЗПП «Наш город» штраф в размере 50% от присужденного. Кроме того просили возложить обязанность на ответчика произвести работы по восстановлению балконной плиты, части кирпичной кладки фасада (балкона) квартиры № /________/ по /________/ г. Томска.

До вынесения решения судом стороны пришли к мировому соглашению, о чем в судебное заседание представили письменное заявление.

Истцы Шепелев А.А., Шепелев О.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили представителя.

В судебном заседании представитель истцов Цветкова А.Б., имеющая в соответствии с доверенностью от 07.05..2019 соответствующие полномочия, представитель ответчика – Бабушкин В.В., просили утвердить условия мирового соглашения, достигнутое между сторонами.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии истцов, рассмотрев условия мирового соглашения, суд считает возможным утвердить предлагаемые условия мирового соглашения, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ у сторон среди иных процессуальных прав есть право закончить дело мировым соглашением и условия мирового соглашения основаны на нормах действующего законодательства.

Конституция РФ в ч. 1 ст. 35 предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту – Правила), общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, данное лицо несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Указанные выше мероприятия направлены на поддержание кровли здания в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные сторонами для утверждения условия мирового соглашения основаны на нормах действующего законодательства и направлены на минимизацию вероятности возникновения дальнейших противоречий между ними (что позволяет реализовать одну из важных задач суда по содействию становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота, закрепленной в «Концепции единого Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», одобренной решением Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 08.12.2014 N124(1)), и как следствие подлежат утверждению.

Согласно п. 4 ст. 220 ГПК РФ заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом является основанием прекращения производства по делу.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Так же судом разъяснено, что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, а потому, в случае неисполнения условий мирового соглашения добровольно, за заинтересованной стороной сохраняется право на получение исполнительного листа об исполнении решения суда принудительно.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ, с учетом положений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, относятся на них и распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Томской региональной общественной организацией по защите прав потребителей «Наш город», действующей в интересах Шепелева А.А., Шепелева О.А., и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада», по условиям которого:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» выплачивает Шепелеву О,А. сумму в размере 45000 рублей, включающую в себя:

- стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 22000 рублей,

- неустойку в размере 5000 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 3600 рублей,

- расходы на нотариальные услуги в размере 1400 рублей,

- расходы на услуги специалиста по оценке поврежденного имущества в размере 6500 рублей,

- штраф в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 6500 рублей.

2. Денежные средства подлежат перечислению ответчиком в срок до 10 апреля 2020 года на банковский счет Шепелева О.А. по следующим реквизитам:

Банк получателя: Томское отделение /________/ ПАО Сбербанк

К/с: 301/________/

БИК /________/

ИНН банка: /________/

Получатель: ФИО1

Р/счет: 40/________/

Полученные Шепелеввм О.А. денежные средства распределяются с Шепелевым А.А. самостоятельно согласно доли в праве собственности на квартиру № /________/ по ул. /________/ в г. Томске.

3. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» обязуется в срок до 01 августа 2020 года произвести ремонтно-восстановительные работы балконной плиты, части кирпичной кладки фасада (балкона) квартиры № /________/ по /________/ в г.Томске.

4. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» обязуется в срок до 01 августа 2020 года произвести строительные работы по установлению герметичности кровли и чердачного перекрытия над квартирой /________/ по /________/ в г.Томске, в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства при проведении работ подобного вида.

5. От остальных исковых требований сторона истца отказывается.

6. Судебные расходы, понесенные каждой стороной в связи с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителя, другой стороной не возмещаются, относятся на них и распределению не подлежат.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Помощник А.А. Панкратова