Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2017 ~ М-163/2017 от 16.02.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2017г                                    г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Рудометовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Каракулову Николаю Росчеславовичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, взыскании расходов на проведение оценки, обращения взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", Банк) обратилось в суд с иском к Каракулову Николаю Росчеславовичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, взыскании расходов на проведение оценки и обращения взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Каракуловым Н.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит «Загородная недвижимость» в сумме № под 15, 25% годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления, на приобретение объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, Заболотское <адрес> кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условиях кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении –анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом приводится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования). В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по договору (включительно). Мемориальным ордером банк зачислил заемщику сумму кредита в размере № на расчетный счет Каракулова Н.Р., согласно раздела 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком переданы в залог приобретаемые объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, (местонахождение) объектов: РФ, <адрес>, <адрес>. Залог возник в связи с приобретением указанных объектов недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Каракулову Н.Р., рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банком было направлено должнику требование о досрочном взыскании задолженности, процентов и иных платежей в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но заемщиком требовании банка не исполнены. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет №, в том числе: основной долг – № проценты за пользование кредитом №, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом №; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности № Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать приведенную сумму задолженности; обратить взыскание на три земельные участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» по 80% от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете, определив ее в размере:

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №. Также просит взыскать расходы на проведение оценки в сумме № и расходы по уплате госпошлины.

О дате, времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Каракулов Н.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, не просил об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, неявка ответчика является проявлением его волеизъявления, свидетельствующего об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки в объеме заявленных истцом требований, а также обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и исходя из сложившихся между сторонами правоотношениями.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" (изменившее впоследствии организационно-правовую форму с ОАО на ПАО) и ответчиком Каракуловым Н.Р. заключен кредитный договор № в соответствии которым Каракулову Н.Р. был предоставлен кредит "Загородная недвижимость» в сумме № под 15,25% годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 6-8).

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога и закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28).

Согласно п. 10 кредитного договора, закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчику Каракулову, площадью 5000 кадастровый №; площадью 3000 кв.м. кадастровый №; площадью 1570 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. Размер ежемесячного платежа составляет №, кроме последнего платежа (л.д. 14-16).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части ( п. 3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) ( п.3.2.1. Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно подп. 4.2.3. общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д. 13).

Договор о таких условиях составлен и подписан представителем Банка и заемщиком, по существу не изменен и не дополнен сторонами (л.д. 6-8, 2-17). Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре. Обстоятельства заключения договора ответчиком не оспариваются, указанный договор не отменен.

Обязательства Банка по выдаче ответчику Каракулову Н.Р. кредита в сумме № исполнены полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Каракулову Н.Р. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками: площадью 1570 кв. м, кадастровый №, площадь 5000 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадь 3000 кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объектов: РФ, <адрес>, <адрес>

Ответчик, будучи надлежащим образом ознакомленный с полной информацией об условиях предоставления, обслуживания и погашения кредита, графиком платежей по кредиту, обязанность по своевременному внесению платежей в установленном размере в счет погашения суммы основного долга и уплаты процентов систематически не исполнял, в связи с чем возникла задолженность.

Дата последнего погашения задолженности по кредитному договору – ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года оплата ежемесячных платежей по кредиту и выплата процентов за пользование кредитом Каракуловым Н.Р. не производилась, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 19-20).

На основании решения годового общего собрания акционеров Банка в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована новая редакция устава банка с новым фирменным названием – ПАО "Сбербанк России".

ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" в адрес Каракулова Н.Р. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 9-33).

Письменное требование банка ответчиком без удовлетворения.

Предъявленные Банком требования о взыскании существующей задолженности по кредитному договору производны из предусмотренных в нем обязательств ответчика, обязанность погашения кредита и выплаты процентов в установленный срок возложена на нее договором обоснованно, в соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства суду не представлено, заявленные Банком требования о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика перед Банком составляет №, в том числе: основной долг №, проценты за пользование кредитом №; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом №; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности №

Суд принимает расчет, представленный истцом, нового расчета, с учетом произведенных ответчиком выплат суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен. Существующая задолженность подлежит взысканию в пользу Банка единовременно.

Принимая во внимание размер задолженности по кредитному договору, обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору, допущенное им нарушение его условий признается судом существенным, требование Банка о расторжении договора судом удовлетворяется.

Истец настаивает на обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, (местонахождение) объектов: РФ, <адрес>, Заболотское с/п, д. Суздалы, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером: №; площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером : № и площадью 1570 кв.м кадастровым номером: №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме №.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) допускается обращение взыскания на земельные участки, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Факт нарушения обязательств ответчиком по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства, достоверно подтверждается представленными суду доказательствами, суд, оценив их по правилам ст. 56 ГПК РФ, с учетом непредставления ответчиком доказательств наличия препятствий, предусмотренных ст. 54.1 указанного закона для обращения взыскания, либо иной оценки заложенного имущества, полагает заявленное требование об обращении взыскания на земельные участки подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 54, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" земельный участок, на который судом обращено взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Каракулову Н.Р., рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 23. 01. 2017 составляет:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №.

Таким образом, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составила №.

На основании представленного заключения суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по 80% от рыночной стоимости в размере:

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый № – №;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – №.

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Период просрочки по кредитному обязательству составляет более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Доказательств согласования между истцом и ответчиком возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке суду не предоставлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми.

Принимая во внимание, что при обращении в суд, в том числе для подтверждения доводов искового заявления истцом понесены расходы по оплате экспертных услуг для проведения экспертизы по оценке стоимости заложенного имущества в размере №, подтвержденная платежным поручением N6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ N № при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере № (л.д. 4).

Учитывая полное удовлетворение требований о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать в пользу ПАД «Сбербанк России» с ответчика Каракулова Н.Р. расходы по уплате госпошлины в размере №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Каракулову Николаю Росчеславовичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, взыскании расходов по проведению оценки заложенного имущества, обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытом акционерным обществом «Сбербанк России» и Каракуловым Николаем Росчеславовичем.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Каракулова Николая Росчеславочича досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №, в том числе : основной долг №, проценты за пользование кредитом №; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом №; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности №; а также расходы по проведению оценки заложенного имущества №, расходы по уплате государственной пошлины №, всего №.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 5000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере – №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 3000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере – №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадь 1570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере – №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                    Е.А.Томилина