Мотивированное решение от 09.06.2021 по делу № 02-1360/2021 от 29.01.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2021-001203-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1360/21 по исковые заявления Лермонтова Артура Игоревича к Финансовому управляющему должника Зражевской О.В. - фио, Зражевской Оксане Викторовне о признании сделки действительной, регистрации соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать Соглашение об отступном от 02.03.2020 г. 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005010:2038, заключенное между финансовым управляющим должника Зражевской О.В. - фио и Лермонтовым А.И. действительным; вынести решение о регистрации Соглашения об отступном от 02.03.2020 г. (права собственности Лермонтова Артура Игоревича на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005010:2038).

В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 03.09.2018 г. по делу № А40-75579/18 должник - Зражевская О.В. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

30.10.2018 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-75579/2018 - Лермонтов А.И. включен в состав кредиторов Зражевской О.В. на общую сумму сумма Истец единственным кредитором, обладающим 100 % голосов на собрании кредиторов.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.08.2019 г. финансовым управляющим Зражевской О.В. утвержден арбитражный управляющий фио; Определением Арбитражного суда адрес 27.11.2020 г. финансовым управляющим Зражевской О.В. утвержден арбитражный управляющий фио

11.11.2019 г. состоялось собрание кредиторов должника Зражевской О.В., на котором единственным кредитором, обладающим 100 % голосов принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Зражевской О.В.

09.12.2019 г. Арбитражным судом адрес было вынесено Определение об утверждении изменений в п. 3.6. Положения о реализации имущества должника, согласно которому нереализованное на первых и последующих торгах имущество должника может быть передано кредитору, в случае его согласия и соблюдения прав других кредиторов.

31.01.2020 г. на торговой адрес были проведены торги имущества должника, которые в связи с отсутствием заявок участников были признаны несостоявшимися, о чем финансовым управляющим был составлен Итоговый протокол № 2 от 31.01.2020 г.

В соответствии с п. 3.6. Положения финансовым управляющим 05.02.2020 г. было внесено Решение об уценке нереализованного на торгах имущества, после чего мне как единственному кредитору должника - Лермонтову А.И. от финансового управляющего фио поступило предложение принять нереализованное на торгах имущество должника в виде ¼ доли квартиры в счет погашения требований кредитора на сумму сумма, на которое 06.02.2020 г. истец дал свое письменное согласие.

02.03.2020 г. между истцом - кредитором Лермонтовым А.И. и финансовым управляющим должника Зражевской О.В. - фио было заключено Соглашение об отступном ¼ доли общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:01:0005010:2038, а также 02.03.2020 г. подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

10.03.2020 г. Лермонтовым А.И. и финансовым управляющим должника Зражевской О.В. - фио через отделение МФЦ адрес в Росреестр по адрес был подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Однако, Росреестр отказал в регистрации в связи с тем, что соглашение об отступном не удостоверено нотариально.

Обращения к финансовому управляющему должника о нотариальном удостоверении соглашения оставлена последним без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Зражевской О.В. в судебном заседании иск не признал, указав, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Ответчик финансовый управляющий должника фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее направил отзыв на иск, в которых исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица фио, фио, фио, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 03.09.2018 г., по делу № А40-75579/18 должник - Зражевская Оксана Викторовна признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио

30.10.2018 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-75579/2018 - Лермонтов А.И. включен в состав кредиторов Зражевской О.В. на общую сумму сумма Истец единственным кредитором, обладающим 100 % голосов на собрании кредиторов.

25.06.2019 г. определением Арбитражного суда адрес фио отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Зражевской О.В.

22.08.2019 г. определением Арбитражного суда адрес финансовым управляющим Зражевской О.В. утвержден арбитражный управляющий фио.

27.11.20120 г. определением Арбитражного суда адрес финансовым управляющим Зражевской О.В. утвержден арбитражный управляющий фио.

11.11.2019 г. состоялось собрание кредиторов должника Зражевской О.В., на котором единственным кредитором, обладающим 100 % голосов принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Зражевской Оксаны Викторовны.

Согласно выписки из протокола №8 собрания кредиторов по делу Зражевской О.В. от 25.02.2020 г., собранием принято решение о передачи нереализованного на торгах имущества должника в счет погашения требований кредитора фио к должнику Зражевской О.В., путем принятия отступного, в виде:1/4 доли в общедолевой собственности, квартире №75, общей площадью 293,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:00050:2038, оценочной стоимостью сумма

02.03.2020 г. между финансовым управляющим фио, действующим от имени должника Зражевской О.В. и Лермонтовым А.И. было заключено Соглашение об отступном ¼ доли общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:01:0005010:2038, подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

10.03.2020 г. Лермонтовым А.И. и финансовым управляющим должника Зражевской О.В. - фио через отделение МФЦ адрес в Росреестр по адрес был подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

23.07.2020 г. Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности, поскольку Соглашение об отступном №1 от 02.03.2020 г. не соответствует требованиям положений ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Не оспорив законность вынесенного Управление Росреестра по Москве отказа в государственной регистрации, истец обратился с настоящим иском.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит не суду, а истцу.

Истец в своем иске просит суд признать действительным соглашение об отступном от 02.03.2020 г. ¼ доли квартиры, признать за ним право собственности на спорную комнату в двухкомнатной квартире.

Вместе с тем, признание сделки по отчуждению объекта недвижимости действительной не предусмотрено действующим законодательством в качестве способа защиты права.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Между тем, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательств факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры. Напротив, как следует из возражений финансового управляющего должника, и материалов дела, он не уклоняется от регистрации сделки в Росреестре.

Как указывает в иске истец, он с финансовым управляющим совместно подал заявление о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

23.07.2020 г. Управление Росреестра по Москве отказано Лермонтову А.И. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в котором указано, что Соглашение об отступном №1 от 02.03.2020 г. не соответствует требованиям положений ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, суд обращает внимание, что если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам КАС РФ.

Из изложенного следует, что иск о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права на регистрацию права собственности.

Ответчик финансовый управляющей должника Зражевской О.В. - фио направил в суд заявление о признании иска.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не принимается судом во внимание, поскольку в рассматриваемом споре, такое признание противоречит нормам ГК РФ, правилам о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, указанные действия не соответствуют положениям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку избранный истцом процессуальный способ защиты своего права в рамках реализации положений ст.ст. 3, 56, 57 ГПК РФ избран неверно и не подлежит защите, в силу противоречий с законом, регулирующим спорные правоотношения.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав, оценив и сопоставив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░