Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2012 ~ М-281/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-364/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием истца – Бакшаева В.И., его представителя и представителя истцов Бакшаевой Г.А. и Бакшаева И.В. – Суховой Е.А., действующей по доверенности от 23 декабря 2011 г.,

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 128-д от 7 декабря 2011 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Трошиной В.А., Пищиной Т.П., Янгаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшаева Вячеслава Ивановича, Бакшаевой Галины Алексеевны и Бакшаева Игоря Вячеславовича к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Бакшаев В.И., Бакшаева Г.А. и Бакшаев И.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 23 июля 2002 г. № 34222.

В декабре 2011 года Бакшаев В.И. обратился в устной форме в Саранское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия с просьбой переоформить кадастровый паспорт квартиры на кадастровый паспорт части жилого дома. Однако технический паспорт на часть жилого дома может быть переоформлен по решению суда.

27 декабря 2011 г. было отправлено обращение в Администрацию городского округа Саранск с просьбой дать согласие на признание квартиры частью жилого дома. На указанное обращение им дан ответ Администрацией Ленинского района городского округа Саранск о том, что дать согласие на признание квартиры частью жилого дома невозможно, так как администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района, квартира же истцов принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Указанная квартира состоит из двух комнат и вспомогательных помещений и располагается в одноэтажном многоквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Дом имеет кирпичные наружные стены, тесовые перегородки, деревянное перекрытие, полы в жилых комнатах дощатые. Отопление в квартире автономное, от котла. Проведено центральное водоснабжение, канализация автономная. Год постройки здания 1958, физический износ составляет 52 %. Квартира истцов не имеет с соседними квартирами общих помещений, имеет самостоятельный выход и находится в шестиквартирном жилом доме. Фактически истцы являются собственниками обособленной части жилого дома.

В связи с чем считает, что жилой дом <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, следовательно, принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дома.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для оформления земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок под квартирой в установленном законом Российской Федерации порядке невозможно.

По указанным основаниям просят суд признать квартиру № 1 <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – Бакшаев В.И., его представитель и представитель истцов Бакшаевой Г.А. и Бакшаева И.В. – Сухова Е.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом <адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Трошина В.А., Пищина Т.П. и Янгаева Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Истцы Бакшаева Г.А. и Бакшаев И.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Балакирева В.Ф., Янгаев М.Х. и Антонова Р.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, начальник отделения ФИО8 представил суде заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бакшаева Вячеслава Ивановича, Бакшаевой Галины Алексеевны и Бакшаева Игоря Вячеславовича не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Бакшаев Вячеслав Иванович, Бакшаева Галина Алексеевна и Бакшаев Игорь Вячеславович являются собственниками по 1/3 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 23 июля 2002 г. № 34222, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 23 августа 2002 г. и № от 26 сентября 2002 г. (л.д. 7, 8, 9).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом конкретного определения части жилого дома и части квартиры в Жилищном кодексе Российской Федерации не содержится.

Однако в силу буквального толкования статьи 16 ЖК Российской Федерации под частью жилого дома (квартиры) следует понимать одну или несколько комнат этого дома (квартиры), являющихся объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилой дом <адрес> конструктивно состоит из шести квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится по данным технической инвентаризации.

Так, к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а не объекту индивидуального жилищного строительства, а принадлежащее истцам жилое помещение соответствует критериям квартиры, в связи с чем оснований для изменения статуса квартиры № 1 в жилом доме <адрес> на часть жилого дома не имеется.

При этом суд также принимает во внимание, что изменение статуса только одной квартиры в многоквартирном доме влечет юридическую неопределенность в статусе всего многоквартирного дома и, в частности, всех остальных квартир, что недопустимо.

Вопрос изменения статуса объекта недвижимости (с квартиры на часть жилого дома) подлежит разрешению между всеми собственниками отдельных помещений в жилом доме.

Однако к собственникам (нанимателям) остальных пяти квартир № 2, 3, 4, 4а и 4б в доме <адрес> такого требования истцами Бакшаевым В.И., Бакшаевой Г.А. и Бакшаевым И.В. не предъявлено. Наличие между ними спора по этому вопросу не доказано.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из искового заявления и пояснений истца Бакшаева В.И., основанием для предъявления настоящего иска послужила необходимость оформления в собственность земельного участка, расположенного под квартирой № 1 дома <адрес>, и придомовой территории.

Вместе с тем в соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Кроме того, поскольку согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, значит, и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет также пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, данный земельный участок в настоящее время сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истцов.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцы в рамках избранного ими способа защиты не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ими исковых требований.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бакшаева Вячеслава Ивановича, Бакшаевой Галины Алексеевны и Бакшаева Игоря Вячеславовича к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    З.В. Крысина