Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2014 ~ М-424/2014 от 30.09.2014

Гражданское дело № 2-483/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

25 ноября 2014 г.                 с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Маркиной И.В.,

с участием истца Власовой Л.Л.,

представителя ответчиков Рожнова В.А., Рожновой В.В., Коршунова С.В., Рожнова В.В., в лице адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Павловича И.И., представившего удостоверение № и ордер № №, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/14 по исковому заявлению Власовой Людмилы Леонидовны к Рожнову Валерию Анатольевичу, Рожновой Вере Васильевне, Коршунову Сергею Викторовичу, Рожнову Виталию Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л.Л. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением (с учетом поданного уточнения) к Рожнову В.А., Рожновой В.С., Коршунову С.В., Рожнову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования Власовой Л.Л. аргументированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 25 ноября 2013 г. Власова Л.Л. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором, наряду с бывшим собственником Рожновым В.А., зарегистрированы члены его семьи: Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В., ФИО14 (последняя добровольно снялась с регистрационного учета до подачи искового заявления). Договор купли-продажи от 25 ноября 2013 г. в п. 8 предусматривает обязательства Рожнова В.В., согласно которым продавец гарантирует обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении до 01 марта 2014 г., однако до настоящего времени Рожнов В.А., а равно члены его семьи (кроме ФИО14) добровольно с регистрационного учета не снялись.

Исходя из изложенных обстоятельств, Власова Л.Л. (с учетом поданного уточнения), ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд:

1) признать Рожнова Валерия Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета;

2) признать Рожнову Веру Васильевну утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета;

3) признать Коршунова Сергея Викторовича утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета;

4) признать Рожнова Виталя Валерьевича утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец Власова Л.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указала на то, что ранее Рожнов В.А. заключил с ней договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества от 25 апреля 2013 г. на сумму <данные изъяты> коп., который прошел государственную регистрацию, при этом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, была напложена ипотека. Рожнов В.А., тем не менее, денежные средства по договору займа от 25 апреля 2013 г. не вернул, в связи с чем с Рожновым В.А. при согласии его супруги Рожновой В.В. был заключен договора купли-продажи от 25 ноября 2013 г., в соответствии с которым Рожнов В.А. передал ей (ФИО15) в собственность жилое помещение, однако с регистрационного учета он и члены его семьи не снялись, чем нарушают ее имущественные интересы, поскольку она вынуждена нести повышенные расходы на жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Рожнова В.А., Рожнову В.В., Коршунова С.В., Рожнова В.В. членами своей семьи она (Власова Л.Л.) не считает, никаких договоров на предоставление жилого помещения в пользования после сделки от 25 ноября 2013 г. она с ними не заключала.

Ответчики Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В. в зал судебного заседания не явились, направленные им судебные извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела вернулись в суд с отметками «истечение срока хранения», иным образом известить указанных лиц о рассмотрение дела не представляется возможным, в связи с чем суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил для защиты их интересов представителя в лице адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Красноярского края Павловича И.И., который в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, указал на то, что иного жилого помещения Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В. не имеют, а соответственно признание их утратившими права пользования жилыми помещениями повлечет существенное нарушение их прав, гарантированных ч. 1 ст. 40 Конституции РФ. Власова Л.Л. перед заключением договора купли-продажи от 25 ноября 2013 г. могла требовать от указанных лиц, чтобы они снялись с регистрационного учета до заключения сделки, однако этого Власовой Л.Л. сделано не было, в связи с чем она, как собственник спорного жилого помещения, должна нести бремя его содержания, с учетом количества лиц, состоящих на регистрационном учете, и эти лица, вопреки требованиям стороны истца, не подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Представители Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, ТП УФМС России по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Рассмотрение гражданского дела суд, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Власовой Л.Л. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Институт частной собственности охраняется законом, поскольку, согласно в ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прямое содержание положений ст. 288 ГК РФ указывает на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а из положений п. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежавшем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Характер сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, представленных Манским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, позволяет суду установить, что 25 ноября 2013 г. между Рожновым Валерием Анатольевичем, как продавцом, и Власовой Людмилой Леонидовной, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, и в соответствии с этим договором Власова Л.Л. приобрела у Рожнова В.А. за <данные изъяты> коп. земельный участок, общей площадью 2 005 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером № (далее - жилое помещение), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 34 - 37).

Власова Л.Л. на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2013 г., с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП от 14 октября 2014 г., в настоящее время является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущественные права Рожнова В.А., как титульного владельца спорного жилого помещения, до заключения договора купли-продажи от 25 ноября 2013 г. подтверждаются постановлением Администрации Первоманской сельсовета Манского района Красноярского края от 20 сентября 1995 г. № 56 о выделении земельного участка Рожнову В.А., актом обследования земельного участка под строительство, составленного 18 октября 1995 г. от имени главы Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, главного архитектора Манского района Красноярского края, санврача ГСЭН, председателя Манского райкомзема Красноярского края, а также копией кадастрового паспорта, выданного 05 апреля 2013 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 12, 52, 53).

Договором купли-продажи от 24 ноября 2013 г. в п. 8 предусмотрено, что на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении состоят: Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В., ФИО14, при этом продавец гарантирует обеспечить снятие с регистрационного всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, до 01 марта 2014 г.

Денежные средства по договору купли-продажи от 21 ноября 2013 г. в размере <данные изъяты> коп. были переданы Рожнову В.А., при этом Рожнова В.В., являясь супругой Рожнова В.А., была осведомлена о намерениях последнего продать спорное жилое помещение, и выразила согласие с такими действиями Рожнова В.В., что подтверждается распиской, написанной Рожновым В.А. от 14 ноября 2013 г. и письменным согласием Рожновой В.В. на продажу недвижимого имущества от 14 октября 2013 г. (л.д. 44, 45).

Информация, содержащаяся в выписке из похозяйственной книги Первоманского сельсовета от 30 сентября 2014 г., в совокупности с адресными справками ТП УФМС России по Краснояркому краю от 11 октября 2014 г., свидетельствуют о том, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Рожнов Валерий Анатольевич, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>а <адрес>, с 19 октября 1999 г., Рожнова Вера Васильевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>а <адрес>, с 19 октября 1999 г., Коршунов Сергей Викторович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, Рожнов Виталий Валерьевич, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 40 - 43).

Подробный анализ представленных доказательств позволяет суду установить, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером №, собственником этого жилого дома является Власова Л.Л., при этом каких-либо обременений (ограничений), в том числе в интересах ответчиков в ЕГРП не зарегистрировано, Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В. имеют по указанному адресу лишь регистрацию.

Исследуя представленные сторонами доказательства по вопросу наличия у Власовой Л.Л. право собственности на спорный объект недвижимости, суд учитывает и то, что спорное жилое помещение до заключения договора от 25 ноября 2013 г. являлось предметом залога по договору беспроцентного займа с ипотекой от 25 апреля 2013 г., заключенного между Власовой Л.Л. и ФИО16, предметом которого являлось спорное жилое помещение.

Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в п. 11 дано разъяснение, согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, при этом для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма), при этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из смысла положений ст. 31 ЖК и указанного разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14, следует, что лицо, не являющееся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, может претендовать на сохранение за ним права пользования этим помещением при условии, если оно было вселено в качестве члена семьи собственника и продолжает совместно с собственником проживать в спорном жилом помещении.

Администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края в рамках осуществления муниципального жилищного контроля составлен акт от 05 ноября 2014 г., из которого следует, что Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В. по адресу: <адрес>, не проживают с августа 2013 г., их местонахождение работникам сельсовета не известно.

ЖК РФ в положениях ч. 4 ст. 3 закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Нормой п. 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

ЖК РФ предусмотрены механизмы защиты прав собственника жилого помещения от недобросовестных жильцов, и, согласно одному из механизмов, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Рожнов В.А., Рожнова В.В., Коршунов С.В., Рожнов В.В., согласно установленным судом обстоятельствам, поставлены на регистрационный учет по спорному адресу в связи с наличием у Рожнова В.А. права собственности на спорный объект недвижимости, однако 25 ноября 2013 г. Рожнов В.А. при осведомленности Рожновой В.В. о намерениях титульного собственника совершить отчуждение спорного объекта недвижимости в пользу другого лица, заключил с Власовой Л.А. сделку купли-продажи жилого помещения от 25 ноября 2013 г., то есть Власова Л.Л. в настоящее время является единоличным собственном спорного жилого помещения, при этом в близких родственных отношениях с Власовой Л.Л. ответчики не состоят, к членам ее семьи не относятся и таковыми их Власова Л.Л не считает, Власова Л.Л. после поступления жилого помещения в собственность каких-либо юридически значимых действий, направленных на предоставление ответчикам во владение и (или) пользование спорного жилого помещения по договорным отношениям, не совершала, проживает по адресу, который не совпадает с местом регистрации Рожнова В.А., Рожновой В.В., Коршунова С.В., Рожнова В.В., а соответственно суд в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Нормы ГК РФ и ЖК РФ, вопреки доводам стороны ответчиков, не связывают возможность не признавать граждан утратившими право пользования жилым помещением в зависимости от отсутствия у них имущественных прав на другие жилые помещения, а соответственно в силу прямого указания п. 2 ст. 292 ГК РФ отсутствие у Рожнова В.А., Рожновой В.В., Коршунова С.В., Рожнова В.В. права собственности на другие жилые помещения не может являться препятствием для удовлетворения заявленных Власовой Л.Л. требований.

Положениями подп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прямое содержание подп. Е п. 31 указанных Правил, с учетом признания Рожнова В.А., Рожновой В.В., Коршунова С.В., Рожнова В.В. утратившими право пользования жилым помещением, свидетельствует о наличии оснований для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой Людмилы Леонидовны к Рожнову Валерию Анатольевичу, Рожновой Вере Васильевне, Коршунову Сергею Викторовичу, Рожнову Виталию Валерьевичу - удовлетворить в полном объеме.

Признать Коршунова Сергея Викторовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, Рожнова Валерия Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>а <адрес>, Рожнову Веру Васильевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>а <адрес>, Рожнова Виталия Валерьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Коршунова Сергея Викторовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, Рожнова Валерия Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес>а <адрес>, Рожнову Веру Васильевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>а <адрес>, Рожнова Виталия Валерьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий           А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2014 г.