Дело №2-2347/2022
УИД 73RS0013-01-2022-004327-26
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина К. В. к Администрации города Димитровграда, муниципальному образованию «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин К.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав следующее. Он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает все коммунальные услуги. В настоящее время, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 09.06.2008- самовольно выстроен индивидуальный жилой дом (литер Б)- размер площади 48,06 кв.м., который оценивается в 144 080 руб., пристрой (литер Б1)-размером площади 4,40 кв.м., который оценивается в 11 565 руб., соответственно общая площадь жилого дома на данный момент с учетом всех построек (пристроя) составляет 52,5 кв.м. на который документов на собственность не имеется.
Разрешение на строительство индивидуального отдельного жилого дома выдавалось на имя его бабушки- Григорьевой (Кузьмина) В. М., которое в настоящее время не действительно, однако новое он получить не может, т.к. земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором выстроен индивидуальный жилой дом, должным образом не оформлен, на праве собственности никому не принадлежит, в координатах не поставлен на кадастровый учет.
На земельном участке расположен жилой дом (литера А, А1,А2, а, а1, а2, к,к1), одноэтажный с кадастровым номером №*, общей площадью 56.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности: ? доля - его бабушке Кузьминой В.М. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного и.о. нотариуса Настиной С.А. 16.09.1998, зарегистрированного в ДФ УГПТИ 28.10.1998 ; №* доля- Демковой Т. И. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного Настиной С.А. 23.09.1992, зарегистрированного в ДФ УГПТИ 24.09.1992.
Его бабушка Кузьмина В.М. умерла 25.01.2008, ее соседка Демкова Т.И. умерла позже. После смерти Демковой Т.И. ее часть дома осталась бесхозной и началась разрушаться. За домом никто не ухаживал, и ему с его родителями пришлось за этой частью дома ухаживать. Указанный жилой дом пришел в непригодное состояние для эксплуатации, проживать и пользоваться им невозможно. Кроме того им получен акт визуального осмотра указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому объект недвижимости не соответствует установленным строительным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, пользоваться и проживать в нем невозможно.
Таким образом, жилой дом (литера А,А1,А2,а,а1,а2,к,к1), одноэтажный, с кадастровым номером 73:23:010708:364, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в связи с разрушениями, вследствие его износа, прежний его собственник в течении трех лет после разрушения дома не принял никаких мер к его восстановлению, права на указанный объект никто не заявляет.
В администрации г. Димитровграда Ульяновской области ему рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В указанном доме он состоит на регистрационном учете вместе со своей матерью Кузьминой Т.А., пользуется домом.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литера А,А1, А2, а, а1,а2, к, к1), 1-этажный, с кадастровым номером №*, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН.
Признать право собственности на самовольную постройку за Кузьминым К.В. на объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом (литер Б,Б1), 1-этажный, с кадастровым номером №*, общей площадью 52,5 кв. м., расположенный пот адресу: <адрес>, что будет основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.
Судом к участию в дело привлечены судом в качестве ответчиков Григорьев А.И., МО "Город Димитровград" Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Богомолов В.Г.
В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, отказалась от исковых требований в части прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литера А,А1, А2, а, а1,а2, к, к1), 1-этажный, с кадастровым номером №*, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от 23.11.2022 производство по делу в указанной части прекращено.
Судом установлено, что привлеченный в качестве ответчика Григорьев А. И. умер 20.11.2015, с четом указанного производство по иску к нему прекращено определением суда от 23.11.2022.
В судебное заседание истец Кузьмин К.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчиков Администрации г. Димитровграда, МО "Город Димитровград" Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Богомолов В.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель истца Панкратова Н.Ю. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.
От третьего лица Богомолова В.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения требований не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что Кузьмина В. М. 16.09.1998 приобрела у Агеевой Рукижат К. И. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 682 кв.м.
Отчуждаемая доля жилого дома состоит из ? доли указанного жилого дома, расположенной с восточной стороны, состоящей из одной комнаты и сеней, в пользование покупателя поступает также 5/7 доли земельного участка, прилегающего к указанной доле жилого дома, что подтверждается договором о порядке пользования, удостоверенного нотариусом г.Димитровграда Горенковой Т.В. 07.07.1998 (л.д.14-15).
Вторая половина дома находилась в собственности Демковой Т. В. на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 (л.д.13).
На основании Постановления Администрации города Димитровграда от 26.02.1998 №* земельный участок по ул.<адрес>ю 681 кв.м. передан в собственность бесплатно пропорционально долям собственности дома по ? доля – Агееву А.А., №* доля – Демковой Т.И.
Судом установлено, что 14.09.1999 Кузьминой В.М. было разрешено продолжение строительства кирпичного одноэтажного жилого дома вместе №* части дома, кирпичного гаража, деревянной бани, деревянного сарая с датой окончания работ и действия разрешения 14.09.2000, что подтверждается Разрешением №15 на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно свидетельству о заключении брака от 15.11.2002, Кузьмина В.М. вступила в брак с Григорьевым И.И. После заключения брака ей присвоена фамилия – «Григорьева» (л.д.59).
18.10.2007 Григорьевой В.М. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Димитровград» выдано разрешение на строительство №* на право продолжить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 14.09.2009 (л.д.16).
По состоянию на 09.06.2008 УОГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> составляет технический паспорт выстроенного объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
Судом установлено, что Григорьева В.М. умерла 25.01.2008, что подтверждается свидетельством о смерти от 01.02.2008.
Согласно наследственному делу, наследниками являются ее супруг Григорьев И. И.ич, сын – Кузьмин В. А.
Супруг Григорьев И.И. отказался от наследства в пользу Кузьмина В.А. (л.д.55-56).
Судом установлено, что Кузьмин В. А. умер 28 марта 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.04.2021 (л.д.27).
Наследственное дело после смерти Кузьмина В.А. нотариусами г.Димитровграда не заводилось.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, по адресу: <адрес> совместно с Кузьминым В.А. по адресу: <адрес> проживал его сын Кузьмин К. В..
Обращаясь с настоящим иском в суд, Кузьмин К.В. заявляет о том, что фактически он принял наследство после смерти отца.
В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защитив его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что фактически Кузьмин К.В. принял наследство после Кузьмина В.А.
Судом установлено, что Демкова Т.И. умерла 25.02.2012, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.02.2012.
Как следует из наследственного дела Демковой Т.И., наследником принявшим наследство является ее сын Демков Д. Г.. (л.д.172-175).
Судом установлено, что Демколв Д.Г. умер 03.06.2015, что подтверждается записью Акта о смерти №* от 17.06.2015 (л.д.177).
После его смерти наследственное дело не заводилось. Совместно с ним по указанному адресу никто прописан не был.
Кузьмин К.В. просит признать за ним право собственности на вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, указанный дом является самовольной постройкой. При жизни Григорьева В.М. не успела оформить право собственности на него. Последующий наследник Кузьмин В.А., так же не воспользовался своим право оформить право собственности на выстроенное строение.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> принадлежала Григорьевой В.М. Таким образом, после ее смерти указанное право собственности перешло к Кузьмину А.В., в затем Кузьмину К.В. в порядке наследования по закону.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 681 кв.м. вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку (индивидуальную).
С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что на специально предназначенном для этого земельном участке возведен жилой дом, начало строительства которого осуществлено на основании разрешения на строительство. Однако оформить надлежащим образом право собственности на указанное строение не представилось возможным в связи со смертью лица, осуществившего указанное строительство.
Согласно заключению №* строительно-технической экспертизы, на дату выдачи заключения индивидуальный жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1», возведенный на земельном участке с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-техническим требованиям, правилам землепользования и застройки г.Димитровграда Ульяновской области, т.е. всем требованиям, предъявляемым к данной категории строений.
Таким образом, судом установлено, что спорный дом находится на земельном участке с назначением под жилую застройку (индивидуальную), соответствует требованиям строительных норм и правил, а потому у суда нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
С учетом указанного, надлежит признать право собственности Кузьмина К. В. на жилой дом с кадастровым номером №*, площадью 56,8 кв.м., литеры Б, Б1,согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июня 2008 года, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░ 56,8 ░░.░., ░░░░░░ ░, ░1,░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 30 ░░░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░