Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2012 (2-4517/2011;) ~ М-6597/2011 от 17.11.2011

Дело № 2-441/12

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                        12 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре                              Вороновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой О.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному исковому заявлению Трегубовой Е.В. к Савенковой О.С. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Савенкова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Трегубовой Е.В. о сохранении занимаемой ею части жилого дома, а именно, <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании права собственности на часть дома путем выдела в натуре прекращено в связи с отказом заявителя от рассмотрения требований (л.д. 80).

Ответчиком Трегубовой Е.В. подано встречное исковое заявление к Савенковой О.С., в связи с произведенной перепланировкой просит изменить перераспределение долей в праве собственности на дом и признать за ней право собственности на 12/23 доли жилого <адрес> общей площадью 56,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,4 кв.м..

Истица (ответчица) Савенкова О.С. и её представитель Пахомова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования встречного искового заявления признали. Размер доли не оспаривают.

Ответчица (истица) Трегубова Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Павлова О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии. Требования встречного искового заявления поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ на праве общей собственности имущество может принадлежать двум или нескольким лицам, в том числе с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой <адрес> является объектом долевой собственности: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома (общим размером 44 кв.м.) принадлежит Савенковой О.С. (добрачная фамилия Плетникова); на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли жилого дома ( жилой площадью 67,5 кв.м.) принадлежит Трегубовой Е.В. (л.д. 7,8).

Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обмерный план жилого дома полезной площадью 48,06 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., на Трегубову возложена обязанность сдать в эксплуатацию законченную строительством часть дома (л.д. 37).

Трегубовой Е.В. на праве общей долевой собственности, 1/2 доли принадлежит земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 96). Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Трегубовой Е.В. предоставлен по договору аренды земельный участок площадью 178 кв.м., прилегающий к участку домовладения <адрес> (л.д. 109,110-112).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 109,1 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м. (л.д. 61).

Из пояснений Савенковой О.С. следует, что ею в доме без получения на то соответствующего разрешения были произведены перепланировка и реконструкция.

Согласно заключению ООО «Город С.» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> до перепланировки шлакобетонный жилой дом с каркасно-засыпной деревянной пристройкой общей площадью 65,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,1 кв.м., в соответствии с проектом состоял из двух частей с отдельными входами. Отопление каждой части обеспечивалось печами, водопровод и канализация отсутствовали. Впоследствии, при устройстве водяного отопления от газового котла, каждая из частей дома была перепланирована, пристроены дополнительные каркасно-щитовые помещения. Пристроенные к части Савенковой О.С помещения обложены кирпичом. До перепланировки часть Савенковой О.С. общей площадью 32,7 кв.м. и жилой площадью 14,0 кв.м. состояла из жилой комнаты 14 кв.м., кухни 5,6 кв.м., коридора 4,2 кв.м. и подсобного помещения 8,9 кв.м. При перепланировке кухня вынесена в новую пристройку, печи демонтированы, увеличена жилая и подсобная площадь. В результате перепланировки часть Савенковой О.С. состоит из трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 11,4 кв.м., 11 кв.м.; кухни 10,3 кв.м., коридора 2,7 кв.м. и холодного помещения 6,1 кв.м. - общей площадью 52,2 кв.м. и жилой 33,1 кв.м. В другой части дома одна из печей демонтирована, другая переделана на меньшую. Жилое помещение 21,1 кв.м. разделено на жилое 14,2 кв.м. и подсобное 6,9 кв.м.; кухня перепланирована под жилое помещение 13,3 кв.м., пристроены жилое помещение 14,9 кв.м. и кухня 7,6 кв.м. Все конструкции и инженерное оборудование выполнены с соблюдением технических регламентов и норм СНиП. Высота помещений соответствуют нормативным требованиям. Освещенность и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. В соответствии со сложившимся порядком землепользования участок <адрес> разделен на две части, при каждой из двух частей дома сформирована в натуре автономная часть участка.

Расположение дома на участке и планировка прилегающей территории квартала малоэтажной застройки обеспечивают свободный подъезд к каждой части дома и участка без пересечения транспортных и пешеходных путей. Жилой <адрес> соответствует СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам на момент обследования жилого дома после произведенной перепланировки и пристройки. Все произведенные при перепланировке изменения соответствуют техническим регламентам, не влияют на прочность и несущую способность конструкций, не нарушают права третьих лиц и не ухудшают условия проживания в доме. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. В домовладении проведено газовое отопление и заключен договор поставки газа № между Савенковой О.С. и ООО «Смоленская региональной компании по реализации газа», по данным ОАО «Смоленскоблгаз» газовое оборудование находится в исправном состоянии.

В результате произведенной перепланировки технико-экономические показатели изменились общая площадь жилого дома с 65,8 кв.м. стала 109,1 кв.м., а жилая вместо 35,1 кв.м. стала 75,5 кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 22,23,24)

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение - жилой <адрес> в перепланированном состоянии.

В силу п.2,3 ст. 245 ГПК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из сложившегося порядка пользования, а также произведенной перепланировки в настоящее время:

- общая площадь доли жилого дома, занимаемой Савенковой О.С., составляет 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 11,4 кв.м., 11 кв.м.; кухни 10,3 кв.м., коридора 2,7 кв.м. и холодного помещения 6,1 кв.м.

- общая площадь доли жилого дома, занимаемой Трегубовой Е.В., составляет 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 14,2 кв.м., 13,3 кв.м., 14,9 кв.м.; кухни 7,9 кв.м., подсобного помещения 6,9 кв.м.

С учетом произведенной перепланировки в настоящее время реальные доли Савенковой О.С. и Трегубовой Е.В., исходя из технических характеристик домовладения, изменились и составили соответственно 11/23 и 12/23 доли.

Стороны в судебном заседании не возражали против изменения их долей по праву собственности на домовладение с учетом произведенной перепланировки и реконструкции.

Савенкова О.С. на компенсацию в разнице фактически занимаемой площади жилого помещения не претендует.

           По правилам ст. 98 ГПК РФ с учетом мнения сторон подлежит взысканию в возврат оплаченная представителем ответчика госпошлина при подаче встречного иска (требования которого явились следствием произведенной перепланировки) в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенковой О.С. и встречный иск Трегубовой Е.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м.

Признать за Савенковой О.С. право собственности на 11/23 доли общей площадь 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м. в праве общей собственности на     жилой <адрес>.

Признать за Трегубовой Е.В. право собственности на 12/23 доли общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м. в праве общей собственности на     жилой <адрес>.

Взыскать с Савенковой О.С. в пользу Трегубовой Е.В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья подпись                   О.В.Космачева

Копия верна                                                                       О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ