Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4080/2017 ~ М-1377/2017 от 27.02.2017

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к Закрытому акционерному обществу «Производственно-строительная компания «Союз» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к ЗАО ПСК «Союз» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивирует тем, что является стороной по заключенному с ответчиком договору на участие в долевом строительстве Х строительный адрес: Х, жилой район «Ботанический», жилой Х. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, а обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнены. Таким образом, истец, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору с 00.00.0000 года по 27.12.2016г. в размере 502510 рублей, неустойку за период с 28.12.2016г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец А1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве, просил взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между А1 и ЗАО ПСК «Союз» заключен договор У долевого участия в строительстве в части объекта долевого строительства 3-х комнатной Х, находящейся на 14 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 81,05 кв.м., в жилом Х, с инженерным обеспечением, в жилом районе «Ботанический» по адресу: Х (п.2.1 Договора л.д.4).

Застройщик обязуется передать Инвестору квартиру в срок до 00.00.0000 годаг.(п.3.1. Договора долевого строительства л.д.10).

На основании п. 3.4 Договора долевого строительства Застройщик обязан известить инвестора о начале заселения Квартиры и о сроке подписания передаточного акта на квартиру.

Согласно п.4.1 Договора инвестор обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего договора в полном объеме, определенном настоящим Договором.

Справкой У от 02.07.2013г. от ЗАО ПСК «Союз» подтверждает оплату А1 в полном объеме на строительство 3-х комнатной Х, находящейся на 14 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 81,05 кв.м., в жилом Х, с инженерным обеспечением, в жилом районе «Ботанический» по адресу: Х (л.д.7-8).

До настоящего времени ЗАО ПСК «Союз» строительство многоквартирного жилого Х инженерным обеспечением в жилом районе «Ботанический» по адресу: Х, не завершено, акт приема-передачи объекта долевого строительства – 3-х комнатной Х, находящейся на 14 этаже, с А1 не подписан.

А1 обратился к ЗАО ПСК «Союз» с претензией об оплате неустойки в 30-дневный срок с даты получения настоящей претензии (л.д.9).

Оснований для освобождения ЗАО ПСК «Союз» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 00.00.0000 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 00.00.0000 года - исходя из ключевой ставки Банка России.

При этом, размер неустойки подлежит определению исходя из ключевой ставки Банка России на день вынесения решения, кроме этого, ответчик вправе представить суду доказательства уважительности причин просрочки исполнения обязательства. При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании процентов за период с даты вынесения решения (на будущее время) не конкретизированы, их размер нельзя установить с учетом ключевой ставки, обстоятельств неперадачи объекта долевого участия в строительстве, суд находит требования истца о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 года подлежащими частичному удовлетворению – до даты принятия судом решения, то есть до 00.00.0000 года.

При расчете неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве – 3-х комнатной Х, находящейся на 14 этаже, общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 81,05 кв.м., в жилом Х, с инженерным обеспечением, в жилом районе «Ботанический» по адресу: Х, равном 4052 500 руб.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 9,25%, период просрочки (с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года) - 341 день, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 852173,21 руб. (4052 500 x 9,25% / 300 x 341 x 2).

К отношениям между ЗАО ПСК «Союз» и А1 подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), независимо от организационно-правовой формы последних, в связи с чем правовых оснований для снижения взыскиваемой неустойки без обоснованного ходатайства стороны ответчика у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования А1 о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу А1 подлежит взысканию штраф из расчета 852173,21 руб. / 50% = 426 086 рублей 60 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 721 рубль 73 копейки из расчета 852173,21 х 1% суммы, превышающей 200000 руб. + 5200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «Союз» в пользу А1 неустойку в размере 852 173 рубля 21 копейку, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 426 086 рублей 60 копеек, а всего взыскать 1278 259 рублей 81 копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А1 отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 721 рубль 73 копейки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: А.Л. Ерохина