Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5158/2012 ~ М-5252/2012 от 16.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5158/12 по иску Агамирян М.С. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», конкурсному управляющему ЗАО «Губерния» Берестневу Ю.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агамирян М.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. по адресу: адрес).

    В судебном заседании представители Агамирян М.С. – Русских Л.В., Баталова Ю.И., действующие по доверенности №... от дата, иск уточнили, просят признать за Агамирян М.С. право собственности на квартиру №...), общей площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – №... кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже по адресу: адрес

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 71-72).

Представители ЗАО «Губерния», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО «Губерния» Берестнев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справки (л.д. 69), причину неявки суду не сообщили.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 39-43).

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес (л.д. 44-45).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №...з, площадью *** кв.м. под строительство жилой застройки (1-й этап) (л.д. 46-49).

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Евдокимовой И.Л. (дольщик-соинвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес), секция №... в части двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 8-11).

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), Евдокимовой И.Л. (дольщик-соинвестор) и Агамирян М.С. (новый дольщик-соинвестор) был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из двухкомнатной квартиры №... на *** этаже в секции №... общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. (л.д. 12-13).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-19) и распиской от дата (л.д. 20) и не оспаривалось ответчиками.

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная №... трансформаторные подстанции №...) в *** этапа (л.д. 29).

Распоряжением №... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции №.... со встроено-пристроенными объектами культбыта 2*** очереди застройки, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адрес (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №...) дома №..., Литера №..., по адрес составляют: общая площадь – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. (л.д. 56-60).

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 74-101).

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 100%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 100 % (л.д. 73).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агамирян М.С. удовлетворить.

Признать за Агамирян М.С. право собственности на квартиру №...), общей площадью – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже по адресу: адрес, секция №...

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 26.12.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: