Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4985/2013 ~ М-4303/2013 от 07.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобанова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Калядиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4985 /13 по иску Тарасовой Н.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ООО «Поволжская строительная корпорация», указав, что дата между ней, ОАО «РДЦ» и ответчиком был заключен договор №... уступки прав и превода долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от дата, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного в границах улиц адрес, секция *** в части нежилого помещения №... строительный на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. Срок сдачи с эксплуатацию и передачи Объекта ответчиком истцу по договору - декабрь 2012 года. Истец свои обязательства по договору выполнила надлежащим образом - своевременно и полностью оплатила стоимость объекта в размере *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и соглашением о расторжении договора №... от дата До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом – дом и соответственно квартира не сданы в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней, Тарасовой Н.А., право собственности на нежилое помещение №... (строит.), общей площадью *** кв.м., на цокольном этаже в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., по доверенности от 10.07.2013 года, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Тарасовой Н.И. право собственности на нежилое помещение *** на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Просит снизить подлежащую взысканию с ответчика госпошлину до 200 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В. по доверенности от 12.01.2013 года, против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц Управления Росеестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, договора субаренды земельного участка б/н от дата на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 года № З/8461, разрешения на строительство № RU63301000-096 от 31.07.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 28.01.2011г. №44 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 02 от 19.01.2012г. о присвоении адреса жилому дому № 1 секции 1, 2, 2*, 3, в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата между Тарасовой Н.А. с одной стороны и ОАО «Региональный деловой центр» с другой стороны заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** в части нежилого помещения №... (строительный) на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ОАО «Региональный деловой центр», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Тарасовой Н.А. заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в строительстве (перемена Застройщика), согласно которому Прежний Застройщик (ОАО «РДЦ») уступает, а Заказчик-Застройщик (ООО «Поско») принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве №... от дата

Обязательства по оплате нежилого помещения в размере *** руб. Тарасова Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, соглашением о расторжении договора №... долевого участия в строительстве паркинга от дата, а также справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Поско» от дата

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на дата, площади нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляют: общая площадь – *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» б/н общая готовность дома составляет 90%.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Суд принимает во внимание то, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст.90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Тарасовой Н.А. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, расположенное на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2013 г.

Судья Ю.В. Лобанова