Решение по делу № 2-1361/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-1361/2020г.

57RS0022-01-2020-001380-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г.                          г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи                 Второвой Н.Н.,

при секретаре                         Псареве И.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тюрина А.Н. и Панкратова Д.А. к администрации г. Орла, Некрасову М.А. и Некрасову А.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре доли дома,

у с т а н о в и л:

Тюрин А.Н. и Панкратов Д.А. первоначально обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Городская, д. 95, при этом Панкратову Д.А. принадлежит 176/372 долей в
праве на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) от 06.03.2013г. и 59/93 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) от 01.03.2018 г., а Тюрину А.Н. принадлежит 16/372 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) от 06.03.2013 г. и 16/372 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) от 01.03.2018 г.

Истцы без получения разрешения своими силами на личные средства реконструировали дом (перестроили его), отсутствие права собственности на конструируемый дом лишает их права на реализацию возможности газифицировать объект, создать отопление в нем, поскольку выполнить технологическое присоединение к газовой сети возможно при условии наличия объекта, находящегося в собственности и имеющего допустимые нормативные требования к нему.

Демонтаж старой части дома из-за его ветхости, был выполнен в 2012 году и на месте старого фундамента был заложен новый дом, строительство которого было завершено в 2018 году.

В результате строительства нового дома его площадь увеличилась на 1,3 кв.м., это связано с использованием новых строительных материалов.

Из ответов компетентных органов, АО «Газпром газораспределение Орел», MПП ВКХ «Орелводоканал», АО «Орелоблэнерго» следует, что вновь возведенное строение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Городская, д. (номер обезличен), не препятствует обслуживанию коммуникаций, наружного газопровода, личного водопровода и уличной канализации, электрические сети.

Согласно заключению БУ ОО «МР БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, следует, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведенное здание соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей.

При обращении в администрацию города Орла с вопросом о легализации возведенного жилого дома, расположенного по адресу : г. Орел, ул. Городская, д. (номер обезличен), истцы получили отказа, и им было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на самовольно возведенный дом.

В связи с чем, просили суд признать право собственности на вновь возведенную постройку под лит. «В» общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Орел, ул. Городская, д. (номер обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) за Панкратовым Д.А. в размере 176/372 долей в праве и за Тюриным А.Н. в размере 16/372 долей в праве.

В ходе рассмотрения дела истцы Панкратов Д.А. и Тюрин А.Н. неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили суд сохранить жилой дом (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла в части постройки (жилого дома лит. В) общей площадью 39,1 кв. м., состоящий из комнат: коридор - 3 кв.м, кухня — 12,6 кв.м., санузел — 4,7 кв.м., жилая комната — 18,8 кв. м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре из жилого дома (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла на причитающиеся им доли в праве Панкратову Д.А. и Тюрину А.Н. - на праве долевой собственности жилой дом под лит. В, общей площадью 39,1 кв. м., состоящий из помещений: коридор -3 кв.м, кухня — 12,6 кв.м., санузел — 4,7 кв.м., жилая комната — 18,8 кв. м.,

Признать право собственности на жилой дом лит. В, общей площадью 39,1 кв. м., состоящий из помещений: коридор -3 кв.м, кухня — 12,6 кв.м., санузел — 4,7 кв.м., жилая комната — 18,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Орел, ул. Городская, (номер обезличен) на земельном участке с кадастровым номером:(номер обезличен), за Панкратовым Д.А. в размере 36/39 долей в праве, а за Тюриным А.Н. в размере 3/39 доли в праве.

Выделить в натуре из жилого дома (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла на причитающиеся Панкратову Д.А. доли в праве, жилой дом под литерами «Б2», «Б», «Б1», общей площадью 25,1 кв. м., состоящий из помещений: лит. «Б2» - площадью 7,4 кв. м.; лит. «Б» - площадью 11,3 кв. м.; лит. «Б1»- площадью 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Панкратовым Д.А. и Тюриным А.Н. на жилой дом (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла.

Признать за Панкратовым Д.А. право собственности на гараж под лит. «5» (незавершенный строительством), расположенный по адресу: г. Орел, ул. Городская, (номер обезличен).

Выделить в натуре гараж под лит. «5» (незавершенный строительством), расположенный по адресу: г. Орел, ул. Городская, (номер обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности за Панкратовым Д.А. на хозяйственные постройки домовладения (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены совладельцы дома (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла Некрасов А.А. и Некрасов М.А., в качестве третьих лиц - Рыбакова И.Л., Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

В судебном заседании истцы Панкратов Д.А., Тюрин А.Н. и их представитель по устной доверенности Ставцев М.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности Ситников М.В. в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Орла. В данном заявлении указал, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии возможно при доказанности соответствия строений соответствующим нормам и правилам, что должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.

Также указал, что согласно градостроительному заключению жилой дом под лит. В площадью 39,1кв.м. располагается на расстоянии менее 3 м. от границы с земельным участком (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла. В связи с чем, право собственности на данный объект недвижимости возможно признать при отсутствии возражений собственников домовладения (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла.

Кроме этого указал, что земельный участок расположенный по адресу: г.Орел, ул.Городская, (номер обезличен), находится в зоне красных линий, находится от границы красных линий мене чем 3 метра.

В судебное заседание ответчики Некрасов А.А. и Некрасов М.А., извещенные надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В судебное заседание третьи лица Рыбакова И.Л. и Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, извещенные надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, Рыбакова И.Л. не возражала против удовлетворения заявления, а Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов полагалось на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла, общей площадью 90,6кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам: Тюрину А.Н. принадлежит 16/372 долей дома, Панкратову Д.А. принадлежит 59/93 долей в праве на жилой дом, что составляет 236/372 доли в праве, Некрасову М.А. принадлежит 60/372 долей в праве на дом и Некрасову А.А. принадлежит 60/372 долей в праве на жилой дом, что подтверждается реестровым делом на дом (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла и решением Заводского районного суда г.Орла от 09.02.2017г. (с учетом определения Заводского районного суда г.Орла от 18.04.2017г. об исправлении описки) по иску Некрасова М.А. и Некрасова А.А. к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру, долю жилого дома и права пожизненного наследуемого владения в порядке наследования по закону.

Жилой дом 95 по ул.Городская г.Орла расположен на земельном участке площадью 1250кв.м., который принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, Некрасову М.А. и Некрасову А.А. принадлежит по 60/372 доли каждому, Тюрину А.Н. принадлежит 16/372 доли и Панкратову Д.А. принадлежит 59/93доли.

Судом также установлено, что на основании решения Заводского районного суда г.Орла от 09.02.2017г. за Некрасовым М.А. и Некрасовым А.А. было признано право собственности по 60/372 долей за каждым в праве на жилой дом № (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла, общей площадью 90,6кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Также из данного решения следует, что после смерти Тюрина Н.В., последовавшей 02.08.2009г., принадлежавшие ему 32/62 долей в праве на жилой дом (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла перешли его сыну Панкратову Д.А. (160/372 доли) по завещанию и его жене Тюриной Н.Г. (32/372 доли) по закону, о чем 13.04.2010года Панкратову Д.А. и Тюриной Н.Г. были выданы свидетельства о праве на наследство.

После смерти Тюриной Н.Г., умершей (дата обезличена)., наследство приняли в равных долях два её сына - Тюрин А.Н. и Панкратов Д.А., которым перешло по 16/372 долей каждому в праве на жилой дом (номер обезличен) по ул. Городская г.Орла на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.02.2013г.

Также судом установлено, что после смерти Коростелевой Н.А. (совладельца спорного домовладения), умершей 30.07.2003г., наследство в виде 10/62 долей в праве на жилой дом 95 по ул.Городская г.Орла приняла её дочь Жаркова Т.В.

Жаркова Т.В., принадлежащие ей 10/62 доли в праве на жилой дом (номер обезличен) по ул.Городской г.Орла, состоящие из трех жилых комнат лит.Б2- № 1 площадью 7,4кв.м., лит. Б -№ 2 площадью 11,3кв.м. и лит. Б1 - площадью 6,4кв.м. на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 продала Панкратову Д.А., что подтверждается договором купли-продажи от 26.07.2016г.

Таким образом, в настоящее время Тюрину А.Н. принадлежит 16/372 долей в праве на дом на основании свидетельства о праве на наследство от 13.02.2013, а Панкратову Д.А. принадлежит 59/93 (что составляет 236/372 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.04.2010 (160/372 доли), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2013 (16/372 доли), и на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 (10/62 доли, что соответствует 60/372 доли).

Также в судебном заседании установлено, что дом (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла состоит из лит. А, А2, А3, а, общей площадью 40,6кв.м., что соответствует квартире № 1, которая состоит из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: лит. А- комната №1 площадью 11,0кв.м., лит. А 2- комната № 5 площадью 14,1кв.м., лит. А 3 комната № 6 площадью 8,9кв.м., лит. а – помещение №7 площадью 5,2кв.м. и №8 – помещение площадью 1,4кв.м.; и данная квартира находилась в пользовании у Некрасова М.А. и Некрасова А.А., которым принадлежало по 60/372 доли дома 95 по ул.Городская г.Орла каждому;

лит. В, площадью всех частей здания - 39,1 кв.м., общей площадью – 39,1кв.м., жилой – 18,8кв.м. и вспомогательной – 20,3кв.м., состоит из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: № 1 - коридор площадью 3 кв.м, №2 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 3 - санузел площадью 4,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 18,8 кв. м., которая находится в пользовании истцов и принадлежит на праве долевой собственности Тюрину А.Н. (16/372 доли) и Панкратову Д.А. (176/372 доли);

лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 25,1кв.м., прочей площадью – 25,1кв.м., которые состоят из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: №1 – помещение площадью 7,4кв.м., помещение № 2 площадью 11,3кв.м., помещение № 3 площадью 6,4кв.м., которая принадлежит Панкратову Д.А. на основании договора купли-продажи от 26.07.2016г. (что составляет 60/372 доли в праве)

Из технического паспорта на дом № 95 по ул. Городская в г. Орле по состоянию на 25.04.2019г. также следует, что в данном домовладении на возведение лит, В, занимаемой истцами, разрешение получено не было, следовательно, данная постройка является самовольным строением.

Как указано в разъяснениях «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что письмом П-7930 от 17.01.2020г. первым заместителем главы администрации г. Орла истцу было указано, что возведенная постройка лит. В по адресу: г.Орел, ул.Городская, 95, была возведена без разрешения на строительство, и является самовольной. Право собственности, на которую возможно признать в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сохранения самовольной постройки и признания права на нее, связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При рассмотрении дела, доказательств нарушения публичных интересов или угрозы жизни и здоровью граждан суду представлено не было.

Согласно правовой позиции, высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома лит. В, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Городская, 95, подготовленного БУ ОО «МР БТИ» следует, что по результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций жилого здания лит. В, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Городская, 95, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном состоянии.

Возведенное строение соответствуют требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей.

По сведениям акционерного общества «Газпром газораспределение Орел» от 04.02.2020г., следует, что строение, расположенное по адресу: г.Орел, ул.Городская, (номер обезличен) не препятствуют обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов (т. 1 л.д.23).

Согласно ответу акционерного общества «Орелоблэнерго» от 27.01.2020г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул.Городская, д. (номер обезличен), охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании (т. 1 л.д.21).

Из ответа Муниципального унитарного предприятия производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» от 29.01.2020г. следует, что размещение возведенной пристройки под литерой «В» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Орел, ул.Городская, д.(номер обезличен), соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (т. 1 л.д.22).

В соответствии с градостроительным заключением № 068-19-ГЗ от 02.11.2019г., выданным Муниципальным унитарным предприятием «Управление разработки градостроительной документации города Орла» следует, что жилой дом согласно техническому паспорту, площадью 39,1кв.м., расположенный на расстоянии менее 3м. от границы участков домовладений (номер обезличен) по ул. Городской г.Орла, в границах красных линий ул. Городской г.Орла нарушают строительные нормы и правила (согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3м. Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011, п. 5.3.2 СП 30-102-99: жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улицы – не менее чем на 5м. (т. 1 л.д. 75-80)

Таким образом, судом установлено, что строительство постройки под лит. «В», общей площадью 39,1кв.м. выполненные без получения разрешительной документации и являющееся самовольным, при этом указанная постройка, входящая в состав домовладения 95 по ул. Городская г.Орла, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку собственник дома 93 а по ул.Городской г.Орла, с которой граничит постройка истцов, при возведении которой нарушено минимальное расстояние между границы от стены жилого дома истцов до границы земельного участка Рыбаковой И.Л., не возражает против узаконивания данной постройки, о чем ею было предоставлено суду письменное заявление.

Также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов не может являться наличие красных линий, поскольку указанный дом 1924 года постройки, из-за ветхости нуждался в реконструкции, что истцами и было выполнено, они возвели на прежнем месте, в пределах того же фундамента, постройку под лит. В, и данную постройку возвели на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности. При этом их никто не предупреждал о наличии в данном месте красных линий.

В своем Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) Верховный суд РФ указывал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что строительство вышеуказанной постройки осуществлено истцами на их земельном участке, с разрешенным видом использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, которым они владеют на законных основаниях и произведенные им реконструкция, переустройство и перепланировка части жилого дома в виде лит. В по ул.Городская, д. (номер обезличен) в г. Орле, не нарушает законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся нарушения не являются существенными, суд приходит к выводу, что исковые требования Панкратова Д.А. и Тюрина А.Н. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Городская, д.(номер обезличен), площадью всех частей здания 104,8кв.м., общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной 20,3кв.м. и прочей – 65,7кв.м. подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истцов о выделе своей доли в доме № (номер обезличен) по ул.Городская в г. Орле, в виде жилого дома под. лит. В, общей площадью всех частей здания 39,1кв.м., общей площадью жилого помещения – 39,1 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., выделении Панкратову Д.А. жилого дома под лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 25,1кв.м., прочей площадью – 25,1кв.м., которые состоят из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: №1 – помещение площадью 7,4кв.м., помещение № 2 площадью 11,3кв.м., помещение № 3 площадью 6,4кв.м., а также выделение Панкратову Д.А. гаража под лит. 5, и прекращении существования указанного жилого дома, как единого объекта права общей долевой собственности, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, что между сторонами нет спора по пользованию и разделу жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Городская, д. (номер обезличен), в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы Панкратов Д.А. и Тюрин А.Н. вправе требовать выдела в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом № (номер обезличен) по ул. Городская в г. Орле, своей доли в виде жилого дома под. лит. В, общей площадью всех частей здания 39,1кв.м., общей площадью жилого помещения – 39,1 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., и признании за Панкратовым Д.А. права собственности на 36/39 долей вновь выделенного дома, и признании права собственности за Тюриным А.Н. на 3/39 долей вновь выделенного дома.

Также подлежат удовлетворению требования о выделении в натуре из дома (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла, в собственность Панкратова Д.А. жилого дома под лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 25,1кв.м., прочей площадью – 25,1кв.м., которые состоят из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: №1 – помещение площадью 7,4кв.м., помещение № 2 площадью 11,3кв.м., помещение № 3 площадью 6,4кв.м., и о выделении Панкратову Д.А. гаража под лит. 5 площадью по наружному обмеру 38,9кв.м.

В связи с разрешением требований истцов о выделе их доли из жилого дома, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом № (номер обезличен) по ул. Городской г.Орла за Панкратовым Д.А. и Тюриным А.Н., а за Панкратовым Д.А. и на все домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрина А.Н. и Панкратова Д.А. к администрации г. Орла, Некрасову М.А. и Некрасову А.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре доли дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Орел, ул. Городская, д. (номер обезличен), площадью всех частей здания - 104,8кв.м., общей площадью - 104,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной - 20,3кв.м. и прочей – 65,7кв.м., в части возведения самовольной постройки лит. В, общей площадью всех частей здания 39,1кв.м., общей площадью жилого помещения – 39,1 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., состоящей из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: № 1 - коридор площадью 3 кв.м., №2 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 3 - санузел площадью 4,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 18,8 кв. м., входящей в состав данного домовладения, в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре в общедолевую собственность Тюрину А.Н. и Панкратову Д.А. из дома (номер обезличен) по ул. Городская г.Орла на причитающиеся Тюрину А.Н. 16/372 долей в праве и на причитающиеся Панкратову Д.А. 176/372 долей в праве жилой дом лит. В, общей площадью всех частей здания 39,1кв.м., общей площадью жилого помещения – 39,1 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., состоящей из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: № 1 - коридор площадью 3 кв.м., №2 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 3 - санузел площадью 4,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 18,8 кв. м.

Признать право собственности за Тюриным А.Н. в размере 3/39 доли и за Панкратовым Д.А. 36/39 доли на жилой дом под лит. В, общей площадью всех частей здания 39,1кв.м., общей площадью жилого помещения – 39,1 кв.м., жилой площадью 18,8кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., состоящей из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: № 1 - коридор площадью 3 кв.м., №2 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 3 - санузел площадью 4,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 18,8 кв. м.

Выделить в натуре в собственность Панкратова Д.А. из дома (номер обезличен) по ул. Городская г.Орла на причитающиеся Панкратову Д.А. 60/372 долей в праве, жилой дом под лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 25,1кв.м., прочей площадью – 25,1кв.м., которые состоят из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2019г.: №1 – помещение площадью 7,4кв.м., помещение № 2 площадью 11,3кв.м., помещение № 3 площадью 6,4кв.м.

Выделить в натуре в собственность Панкратова Д.А. гараж под лит. 5, площадью по наружному обмеру 38,9кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, ул.Городская, д. (номер обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности Тюрина А.Н. и Панкратова Д.А. на жилой дом № (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла.

Прекратить право общей долевой собственности Панкратова Д.А. на хозяйственные постройки, дома № (номер обезличен) по ул.Городская г.Орла

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Судья Н.Н.Второва