Дело № 2-4047\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,
При секретаре Лавренченко М.А.,
с участием: истца Оселедец С.С.,
представителя ответчика ООО «Рубежстрой» по доверенности от дата Оселедец С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Оселедец С. С.ча к ООО «Рубежстрой» о признании права собственности на гаражи, -
УСТАНОВИЛ:
Оселедец С.С. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Рубежстрой» о признании права собственности на гаражи, из которого усматривается следующее. Гаражный кооператив «Рубеж» создан и зарегистрирован в установленном порядке дата за № постановлением главы <адрес>. ИФНС России по <адрес> зарегистрировала его в едином реестре юридических лиц, присвоив ему ОГРН <данные изъяты> Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата Бродникову Г. Г. выделен земельный участок под строительство капитального гаража размером 3,6 х 6,0 м.. Данный факт подтверждается письмом за подписью председателя МВК, первого зама главы администрации <адрес> от дата №1276. Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата Оселедец С. С.чу выделен земельный участок №365-в под строительство капитального гаража размером 9,5 х 4,8 м.. Данный факт подтверждается письмом за подписью председателя МВК, первого зама главы администрации <адрес> от дата №501. Разбивка вышеуказанных земельных участков в натуре была произведена председателем гаражного кооператива «Рубеж» Ефимовым А.В., по согласованию с которым эти два земельных участка (поскольку Оселедец С.С. находился в родственных отношениях с Бродниковым Г.Г.) оказались расположены рядом. Так же по согласованию с председателем кооператива были установлены фактические размеры гаражных боксов, превышающих первоначальные. Изначально были выполнены фундаменты боксов, их фактическое наличие подтверждается аэрофотографией от мая 2007 года. дата между Бродниковым Г.Г. и Павловым В.И. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством гаража. Согласно условиям вышеназванного договора Бродников Г.Г. принял на себя обязательство передать в собственность, а Павлов В.И. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – фундамент для гаража без подвала, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», гаражный бокс № <адрес> как, оба гаражных бокса № «г» и № «в» были нестандартными, для их строительства использованы индивидуальные проекты. Проектная документация прилагается к исковому заявлению. В дальнейшем, между Павловым В.И. и Оселедец С.С. был заключен договор купли-продажи гаража. Согласно условиям вышеназванного договора Павлов В.И. принял на себя обязательство передать в собственность, а Оселедец С.С. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – гараж находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», гаражный бокс № <адрес>, начиная с 1994 года и по настоящее время гаражным кооперативом «Рубеж» не были оформлены документы на земельный участок, то в 2007 году при формировании участка под производственную базу ООО «Рубежстрой» оба участка с построенными гаражными помещениями были включены в состав этого участка общей площадью 2636 кв. м.. В соответствии с Постановлением главы <адрес> от дата № между ООО «Рубежстрой» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 2636 кв. м. по <адрес> от дата №8257. Вышеуказанным земельным участком ООО «Рубежстрой» пользовалось согласно договора аренды № от дата с дата по дата г.. Однако, поскольку сам договор аренды на 3 года был подготовлен и выдан администрацией города лишь за месяц до его фактического прекращения, то ООО «Рубежстрой» не смогло документально продлить действие этого договора за оставшееся время до окончания его действия. На этом основании администрацией <адрес> был выдан отказ в продлении срока аренды, а построенные на основании решений межведомственных комиссий гаражные боксы определены администрацией как самовольные строения. В феврале-марте 2012 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» согласно данных от гаражного кооператива были изготовлены технические и кадастровые паспорта на гаражи №№ в и 365 г.. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на – гаражный бокс № «г» и № «в» в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ требования для признания права собственности на самовольную постройку мной выполнены. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов № «г» и № «в», находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от дата рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что, земельный участок используется под цели, предусмотренные для его отведения и нарушений его целевого использования им не допускается. Строительство гаражных боксов № «г» и № «в» осуществлялось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Обременений на гаражные боксы № «г» и № «в» не имеется. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Просил суд признать за ним Оселедец С. С.чем право собственности на гаражные боксы № «г» и № «в» расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж». Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации за Оселедец С. С.чем права собственности на гаражные боксы № «г» и № «в» расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Истец Оселедец С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Рубежстрой» по доверенности от дата Оселедец С.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Оселедец С.С..
Представители третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес> и ГК «Рубеж» извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, признав причины их неявки в судебное заседание неуважительными.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица с учетом представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление.
Из представленного в материалы дела отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на исковое заявление оселедец С.С. усматривается следующее. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее - Закон о регистрации). В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,
перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно статье 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную
регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В случае удовлетворения исковых требований, регистрация прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на общих основаниях согласно статье 28 Закона о регистрации и проводится с соблюдением требований, предусмотренных статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, находит исковые требования Оселедец С.С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из материалов дела усматривается, что гаражный кооператив «Рубеж» создан и зарегистрирован в установленном порядке дата за № постановлением главы <адрес>. ИФНС России по <адрес> зарегистрировала его в едином реестре юридических лиц, присвоив ему ОГРН <данные изъяты>
Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата Бродникову Г. Г. выделен земельный участок под строительство капитального гаража размером 3,6 х 6,0 м.. Данный факт подтверждается письмом за подписью председателя МВК, первого зама главы администрации <адрес> от дата №1276.
Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от дата Оселедец С. С.чу выделен земельный участок №365-в под строительство капитального гаража размером 9,5 х 4,8 м.. Данный факт подтверждается письмом за подписью председателя МВК, первого зама главы администрации <адрес> от дата №501.
Разбивка вышеуказанных земельных участков в натуре была произведена председателем гаражного кооператива «Рубеж» Ефимовым А.В., по согласованию с которым эти два земельных участка (поскольку Оселедец С.С. находился в родственных отношениях с Бродниковым Г.Г.) оказались расположены рядом. Так же по согласованию с председателем кооператива были установлены фактические размеры гаражных боксов, превышающих первоначальные.
Изначально были выполнены фундаменты боксов, их фактическое наличие подтверждается аэрофотографией от мая 2007 года.
дата между Бродниковым Г.Г. и Павловым В.И. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством гаража.
Согласно условиям вышеназванного договора Бродников Г.Г. принял на себя обязательство передать в собственность, а Павлов В.И. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – фундамент для гаража без подвала, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», гаражный бокс № г.
Так как, оба гаражных бокса № «г» и № «в» были нестандартными, для их строительства использованы индивидуальные проекты. Проектная документация прилагается к исковому заявлению.
дата, между Павловым В.И. и Оселедец С.С. был заключен договор купли-продажи гаража.
Согласно условиям вышеназванного договора Павлов В.И. принял на себя обязательство передать в собственность, а Оселедец С.С. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – гараж находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», гаражный бокс № г.
Поскольку, начиная с 1994 года и по настоящее время гаражным кооперативом «Рубеж» не были оформлены документы на земельный участок, то в 2007 году при формировании участка под производственную базу ООО «Рубежстрой» оба участка с построенными гаражными помещениями были включены в состав этого участка общей площадью 2636 кв. м..
В соответствии с Постановлением главы <адрес> от дата № между ООО «Рубежстрой» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 2636 кв. м. по <адрес> от дата №8257.
Вышеуказанным земельным участком ООО «Рубежстрой» пользовалось согласно договора аренды № от дата с дата по дата г.. Однако, поскольку сам договор аренды на 3 года был подготовлен и выдан администрацией города лишь за месяц до его фактического прекращения, то ООО «Рубежстрой» не смогло документально продлить действие этого договора за оставшееся время до окончания его действия. На этом основании администрацией <адрес> был выдан отказ в продлении срока аренды, а построенные на основании решений межведомственных комиссий гаражные боксы определены администрацией как самовольные строения.
В феврале-марте 2012 года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» согласно данных от гаражного кооператива были изготовлены технические и кадастровые паспорта на гаражи №№ в и 365 г.
Как усматривается из пояснений истца в настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на – гаражный бокс № «г» и № «в» в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ требования для признания права собственности на самовольную постройку Оселедец С.С. выполнены.
Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов № «г» и № «в», находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от дата рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что, земельный участок используется под цели, предусмотренные для его отведения и нарушений его целевого использования истцом не допускается.
Строительство гаражных боксов № «г» и № «в» осуществлялось с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Обременений на гаражные боксы № «г» и № «в» не имеется. Иных лиц, оспаривающих право Оселедец С.С. не имеется.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Таким образом, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований Оселедец С.С. о признании права собственности на гаражные боксы № «г» и № «в» расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оселедец С. С.ча к ООО «Рубежстрой» – удовлетворить.
Признать за Оселедец С. С.чем право собственности на гаражные боксы № «г» и № «в» расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж».
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Оселедец С. С.чем права собственности на гаражные боксы № «г» и № «в» расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья Санеев С.О.