Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2015 ~ М-2234/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Павельевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Волгабурмаш» к Л. об исполнении обязательств и возмещении расходов вызванных его неисполнением,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Волгабурмаш» в лице директора ФИО3 обратился в суд с иском к Л. об исполнении обязательств и возмещении расходов вызванных его неисполнением. Просил обязать ответчика исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе оформить право пользования частью земельного участка <...> площадью <...> кв.м: оформить право пользования частью земельного участка <...> площадью <...> кв.м. Взыскать с ответчика стоимость кадастровых работ по установлению границ частей земельных участков занятых объектом недвижимого имущества в сумме <...> рублей.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара (л.д.<...>).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Волгабурмаш» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях. Пояснила также, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация м.р.Волжский район Самарской области предоставила истцу в аренду земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения Территориального управления по Самарской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением, ОАО «Волгабурмаш» в аренду предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. В дальнейшем, Постановлением Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <...> кв.м разделен на два участка – <...> кв.м и <...> кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику имущество, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м и частично расположенном на участке, предоставленным в аренду Территориальным управлением по Самарской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ При этом с <...> года последний передал полномочия по распоряжению участком по адресу: <адрес>, в Департамент управления имуществом г.о.Самара. В связи с тем, что ответчик не выполняет условия договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.<...>) не переоформляет часть земельного участка, занятого принадлежащими ей объектами недвижимости, на свое имя, к истцу собственники земельных участков предъявляют требования об уплате арендных платежей, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 с иском ОАО «Волгабурмаш» не согласился по доводам, изложенным в отзыве (л.д.<...>). Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Объекты недвижимости, приобретенные по договору расположены на части земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>. Истец пользуется данным земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, а также на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией муниципального района Волжский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волгабурмаш» и Л. были заключены соглашения о порядке совместного использования земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. Для оформления договора аренды земельного участка представитель ответчика ФИО6 обратился в ТУ Росимущества в Самарской области, где подучил разъяснения по данному вопросу. После чего ФИО6 обратился в ТУ Росимущества в Самарской области, как к собственнику земельного участка с кадастровым номером <...>, по вопросу перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени на данное обращение ответа не получено. Кроме того, было направлено письмо о перерасчете арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <...> в администрацию муниципального района Волжский Самарской области (вх. №-ф от ДД.ММ.ГГГГ), но ответа на данное обращение также не получено. Таким образом, ответчиком предприняты необходимые меры для оформления договоров аренды на занимаемые части земельных участков. Что касается требования о взыскании стоимости кадастровых работ по установлению границ частей земельных участков, то договором или иным соглашением не предусмотрено проведение данных работ и обязанность Л. компенсировать стоимость этих работ. В период рассмотрения данного дела в суде Л. повторно обратилась с заявлениями о заключении с ней договоров аренды в Администрацию Волжского района Самарской области и Администрации г.о.Самара, которому переданы полномочия по распоряжению земельным участком, находившимся ранее в собственности ТУ Росимущества Самарской области, данные заявления до настоящего времени не рассмотрены. Таким образом, ответчик не нарушал права истца, не уклоняется от заключения договоров аренды. Кроме того, ответчик не может повлиять на решения органов местного самоуправления относительно его обращений.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Волжского района Самарской области ФИО7. (л.д.<...>) оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что ответ на обращение Л. в Администрацию в 2014 году не был дан. В настоящее время ответчик повторно обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, обращение не рассмотрено.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО9 с иском ОАО «Волгабурмаш» не согласилась. Пояснила, что полномочиями по заключению договоров аренды земельного участка наделена Администрация г.о.Самара, а не Департамент управления имуществом г.о.Самара. ОАО «Волгабурмаш» до настоящего времени не расторг ранее заключенный с ним ТУ Росимущества в Самарской области договор аренды, изменения в данный договор не внесены, с таким заявлением истец в орган местного самоуправления не обращался. О продаже недвижимого имущества Л.., расположенного на земельном участке, арендованного истцом, уполномоченный орган в известность не поставил. Л. не наделена правом самостоятельно принимать решения о заключении с ней договоров аренды земельных участков. Вызывает сомнения возможность заключения с Л. договора аренды земельного участка при наличии действующего договора аренды, заключенного с ОАО «Волгабурмаш». Просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе ОАО «Волгабурмаш» в иске.

Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация м.р.Волжский район Самарской области предоставила истцу в аренду земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<...>).

На основании распоряжения Территориального управления по <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением, ОАО «Волгабурмаш» в аренду предоставлен земельный участок площадью 354584 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.<...>).

В дальнейшем, Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <...> кв.м разделен на два участка – <...> кв.м и <...> кв.м (л.д.<...>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику имущество, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м и частично расположенном на участке, предоставленным в аренду Территориальным управлением по Самарской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<...>). При этом с марта 2015 года последний передал полномочия по распоряжению участком Администрации г.о.Самара. Уведомлением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о необходимости внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, по ранее заключенным договорам аренды по реквизитам Департамента (л.д.<...>).

Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела и пояснениями участвующих в деле лиц.

Судом установлено, что ответчик Л. обращалась в 2014 году и в 2015 году в период рассмотрения данного дела в суде с заявлениями в уполномоченные органы относительно заключения договоров аренды и взыскании арендных платежей. Однако до настоящего времени решение собственниками земельных участков не приняты.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ОАО «Волгабурмаш» о возложении на Л. обязанности оформить право пользования частью земельного участка площадью 3598 кв.м кадастровый №, и частью земельного участка площадью 5704 кв.м, кадастровый №, поскольку с правом собственности на недвижимость к ответчику переходит право аренды на земельный участок, на котором расположенные приобретенные Л. объекты недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.

Необходимо отметить, что если покупатель недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который использовался продавцом на праве аренды, не вносит арендные платежи и не заключает новый договор аренды земельного участка, с такого покупателя может быть взыскана сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, установленном соответствующим нормативным актом.

По мнению суда, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости кадастровых работ по установлению границ частей земельных участков, занятых принадлежащими ответчику объектами недвижимости в сумме <...> рублей, поскольку таких соглашений между сторонами не заключалось, кадастровые работы проведены по инициативе истца, нарушений прав последнего со стороны Л. в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Волгабурмаш» к Л. об исполнении обязательств и возмещении расходов вызванных его неисполнением отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2015 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ___________________

копия верна

Судья: Секретарь:

Куйбышевский районный суд <адрес> <адрес> тракт, 65, <адрес>, 443101 тел./факс. (846) 330-04-67/330-02-77 E-mail: kuibyshevsky.sam@sudrf.ru Сайт: http://kuibyshevsky.sam.sudrf.ru ____ДД.ММ.ГГГГ.____ № ______2-2437/15______ На №_____________ от ________________ ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» Ленинская, 25А, <адрес> Территориальное управление Росимущества в <адрес> Красноармейская ул., 21, <адрес>, 443010