Решение по делу № 2-2960/2013 ~ М-2367/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-2960/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королёв МО 01 октября 2013 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Болотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Полухину Игорю Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Полухину И.М., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен кредитный договор на предоставление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей сроком на 74 месяца под 14,90% годовых. Обеспечением исполнения обязательств должника по договору является ипотека квартиры, удостоверенная Закладной. Во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ответчика была перечислена сумма кредита, однако ответчиком допускались просрочки в исполнении обязательств, в связи с чем банк потребовал досрочного возврата суммы кредита и процентов по нему, данное требование ответчиком не исполнено. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере 14,90% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полухиным Игорем Михайловичем и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования», обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,7 кв. м, номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ЗАО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Полухин И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно нормам статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.810, ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (л.д.31-43), на основании которого банк предоставил Полухину И.М. кредит на сумму <данные изъяты> руб. под 14,90 % годовых сроком на 74 месяца.

По условиям договора (п. 3.3) сумма кредита и процентов подлежала возврату путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей пятнадцатого числа каждого календарного месяца в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с графиком платежей (л.д.45-46); при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту пунктом 5.3 договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. С полной стоимостью кредита, а также перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита ответчик был ознакомлен до подписания кредитного договора, что подтверждается представленным в деле уведомлением (л.д.47-48).

Как следует из выписки с текущего счета (л.д.65-66), истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, зачислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на счет ответчика №, открытый в ЗАО «Банк ЖилФинанс», однако ответчик допускал несвоевременную уплату основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк направил ему требование от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.77), которое ответчиком исполнено не было.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика расторжения кредитного договора, досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение сроков оплаты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору суд принимает во внимание представленный истцом расчет (л.д.82), в соответствии с которым на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб., включая остаток ссудной задолженности <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга <данные изъяты> руб., сумму неустойки за несвоевременное погашение процентов <данные изъяты> руб., а также проценты <данные изъяты> руб. начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет составлен исходя из суммы займа, условий договора и периода просрочки исполнения обязательств по договору. Возражений относительно исполнения договора, а также относительно данного расчета, ответчиком суду не представлено.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Полухиным И.М. был заключен договор об ипотеке (л.д.53-59) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,90 кв.м., принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.61). и согласно п. 1.6 договора об ипотеке оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 334, 337, 339 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован впорядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Поскольку договор об ипотеке заключен сторонами в надлежащей письменной форме, содержит все определенные законом необходимые условия, зарегистрирован в установленном законом порядке, а также ипотека удостоверена закладной (л.д.49-50), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,90 кв.м., номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета об оценке (л.д. 87), рыночная стоимость заложенной квартиры составила <данные изъяты> руб., соответственно ее начальная продажная цена в размере 80 процентов от указанной стоимости составляет <данные изъяты> руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 314, 334, 337, 339, 810, 811, 819 ГК РФ, 56, 68, 98, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Полухину Игорю Михайловичу – удовлетворить.

Считать расторгнутым договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Полухиным Игорем Михайловичем.

Взыскать с Полухина Игоря Михайловича в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в размере 14,90% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 63,7 кв. м, номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: Касьянов В.Н.

(см. текст в предыдущей редакции)