Решение по делу № 2-998/2019 от 21.02.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        04 марта 2019 года            Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

        председательствующего Кириленко И.В.,

        при секретаре ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано следующее. Истец ФИО3 заключения ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик с дочерью ФИО2 проживал и пользовался вышеуказанным жилым помещением. На данный момент ответчик перестал исполнять обязательства по выплате арендной плате и задолженность за 4 месяца составила 64 000 рублей, которые истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск и вынести заочное решение.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ответчику истцом были направлены заказные письма о расторжении договора аренды. Сведений о даче ответов на указанные требования суду не представлены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с пунктом 9.2.1. договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, далее именуемой «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды жилого помещения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. С сентября 2016г. договор аренды нежилого помещения пролонгировался на новый срок на тех же условиях.

Согласно п.1.2. указанного договора арендная плата составляла 16 000 рублей в месяц. Срок оплаты устанавливался не позднее 29 числа следующего месяца.

Задолженность ответчика по арендной плате за четыре месяца составляет 64 000 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких данных, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнялись, данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания, для досрочного расторжения заключенного договора, взыскания арендной платы с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.232-237 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ :

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 09.11.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 с другой стороны.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи) руб.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи отметчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ