Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2585/2019 ~ М-3108/2019 от 27.09.2019

К делу № 2-2585/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-004045-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              23 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием Стрижаченко В.В.,

представителя Стрижаченко В.В. – Масайло Н.С.,

представителя администрации города Сочи – Ширмановой А.А.,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Вартова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижаченко В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Стрижаченко В.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащими реестровую ошибку и обязать ответчика устранить реестровую ошибку путем корректировки в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка № с кадастровым номером №, согласно каталогу координат поворотных точек, содержащемуся в межевом плане земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что Стрижаченко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для реализации права по установлению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ земельного участка, на что получил отказ от проведения кадастровых работ, в связи с установлением реестровой ошибки поскольку земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок Департамента имущественных отношений Краснодарского края. Таким образом, поскольку истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Стрижаченко В.В., действуя лично и через своего представителя Масайло Н.С. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска, также представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации города Сочи Ширманова А.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что права администрации города Сочи данным спором не затронуты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Вартов А.О. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку земельный участок истца не огорожен, при постановке на кадастровый учет будет изменена его конфигурация.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниями:

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом из материалов дела установлено, что Стрижаченко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., адрес относительно ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы участка определены не были.

Стрижаченко В.В. для установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру Гриёвой Н.И., однако в результате полевых работ было установлено полное наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является субъект Российской Федерации - Краснодарский край.

Стрижаченко В.В. обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением, на что 11.10.2018г. получил отказ в согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, поскольку это приведет уменьшению учтенной площади земельного участка с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности Краснодарского края.

Из материалов дела установлено, что работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были произведены в 2007 году, когда участок истца еще не имел уточненных границ.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости, то есть является образованным объектом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 61 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» указывается о том, что под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом из предоставленных документов и отзыва представителя ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 41 252 кв.м., участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2007 году, то есть ранее постановки на учет земельного участка истца.

На основании пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона №137-ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", постановления главы администрации города Сочи от 29 января 1993 года №75, постановления главы администрации города Сочи от 1 февраля 2007 года №109 на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края.

Вместе с тем из материалов дела следует, что границы земельного участка Стрижаченко В.В. с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что согласно координатам характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером, указанный земельный участок полностью входит и накладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № прошел всю установленную законом процедуру установления границ земельного участка.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой экспертом предложено два варианта устранения выявленное реестровой ошибки, однако оба предложенных варианта приведут в уменьшению учетной площади земельного участка, на которое зарегистрировано право собственности Краснодарского края, то есть площадь земельного участка с кадастровым номером №, уменьшится на 437 кв.метров, чем будут нарушены права и законные интересы Краснодарского края. В связи с чем суд не может принять данное заключение эксперта в качестве допустимого для удовлетворения исковых требований.

Установление указанных границ земельного участка истца с изменением площади земельного участка Краснодарского края, приведет к изменению уникальных качественных и количественных характеристик земельного участка Краснодарского края, являющегося краевой собственностью.

Согласно требованиям статьи 61 указанного Федерального Закона, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то есть, в данном случае на земельный участок ответчика.

Кроме того суд считает необходимым указать, что к компетенции указываемых в иске ответчиков: департамента имущественных отношений Краснодарского края не входит устранение реестровой ошибки, о чем истцом заявлены исковые требования, кроме этого, суд, учитывая изложенное, не находит оснований к изменению границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Стрижаченко В.В. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 30 декабря 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                                      Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: