Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2013 ~ М-52/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-120/13    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «25» марта 2013 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Куксенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злыдневой Ларисы Владимировны, Злыднева Александра Ивановича, Злыднева Ивана Александровича и Злыднева Александра Александровича к Администрации Плотниковского сельсовета, СПК «Красное Знамя» о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Злыднева Л.В., Злыднев А.И., Злыднев И.А. и Злыднев А.А. обратились в Притобольный районный суд с иском к Администрации Плотниковского сельсовета, СПК «Красное Знамя» о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Красное Знамя» в ДД.ММ.ГГГГ Злыдневой Л.В. и ее мужу Злыдневу А.И. был предоставлен жилой дом <адрес>, в настоящее время адрес жилого дома - <адрес>. На основании ордера, выданного исполнительным комитетом Плотниковского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № №, Злыднева с мужем вселились в жилой дом. По данным технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием Курганской области «Кургантехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров. С момента заселения Злыдневы открыто владеют жилым домом, как своим имуществом, несут расходы по его содержанию. Вместе с ними в жилом доме проживают их дети: Злыднев А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Злыднев И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Земельный участок с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства предоставлен им по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал колхозу «Красное Знамя», который позднее был реорганизован в ТОО «Красное Знамя», затем в СПК «Красное Знамя». Дом, в котором они проживают, при реорганизации колхоза не был включен в уставной фонд ТОО. Таким образом, ни колхоз «Красное Знамя», ни его правопреемники не являются собственниками спорного дома. Вместе с тем, в настоящее время жилой дом находится на балансе СПК «Красное Знамя». Просят признать за ними: Злыдневой Ларисой Владимировной, Злыдневым Александром Ивановичем, Злыдневым Иваном Александровичем и Злыдневым Александром Александровичем право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке приватизации, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем, баней с предбанником, 2 гаражами, 4 сараями и дворовыми сооружениями, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истцы: Злыднева Л.В., Злыднев А.И., Злыднев И.А. и Злыднев А.А. требования поддержали полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.85), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.86).

Представитель ответчика – Администрации Плотниковского сельсовета в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.84), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.88).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.82).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Злыдневых обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО1. суду пояснила, что проживает со Злыдневыми на одной улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом Злыдневым был предоставлен колхозом «Красное Знамя». В спорном доме Злыдневы проживают по настоящее время, дом принадлежит им. Все надворные постройки Злыдневы построили своими силами, колхозом им не передавались. Претензий по праву собственности на жилой дом Злыдневым никто не предъявляет.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7)

На основании ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истцу Злыдневу А.И. на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено служебное помещение, размером <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, о чем в деле имеется ордер № № (л.д.20).

На день выдачи Злыдневу А.И. ордера, наименований улиц и нумерации домов в <адрес> не существовало. Название улиц в <адрес> узаконено решением Плотниковской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, дому Злыдневых присвоен <адрес>.

Дом состоял на балансе Красного Знамени, что явствует из инвентарной карточки № № учета основных средств (л.д.21).

Постановлением Администрации Притобольного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован Устав ТОО «Красное Знамя» (л.д.48-49).

Таким образом, реорганизованным юридическим лицом, обязанным принять решение о жилищном фонде колхоза «Красное Знамя», предоставившего в пользование Злыдневы оспариваемый жилой дом, стал колхоз «Красное Знамя-товарищество с ограниченной ответственностью».

     Постановлением Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.50) ТОО «Красное Знамя» перерегистрировано в СПК «Красное Знамя».

Постановлением Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ОАО «Красное Знамя» (л.д.51).

Согласно приложению к акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ по ОАО «Красное Знамя», спорный жилой дом по-прежнему числится на балансе общества (л.д. ), и после реорганизации предприятия переходит на баланс правопреемника, что явствует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), и выпиской из него (л.д. ).

На сегодняшний день юридическое наименование предприятия – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное Знамя», что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 31) и Уставом СПК «Красное Знамя» (л.д.32-46).

    Жилой дом, без указания субъекта права собственности, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем, баней с предбанником, 2 гаражами, 4 сараями и дворовыми сооружениями, расположен по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером № (л.д.55-58), справкой Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.54).

При этом суд считает установленным, что в ордере на служебное жилое помещение общая площадь дома – «<данные изъяты> кв.м.» указана неверно, поскольку точная площадь жилого дома при выдаче ордера не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной Притобольным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом на балансе в Администрации Плотниковского сельсовета не состоит, не является муниципальной собственностью сельсовета, что подтверждается справками главы Плотниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63,70).

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО Притобольный район не значится, что подтверждается справкой Главы Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д.62).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодным пристрой, баня с предбанником, 2 гаража, 4 сарая и дворовыми сооружениями истцу по ордеру не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Злыдневых на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, 5 сараев, гаража, бани с предбанником и дворовых сооружений суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст.219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен Злыдневой Л.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.74), актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по Притобольному району нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности на объекте не выявлено (л.д.68).

Из экспертной оценки и.о. Главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Курганской области в Половинском, Притобольном и Звериноголовском районе» следует, что спорные жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.66-67).

Согласно заключению отдела архитектуры администрации Притобольного района размещение строений: гаража (литер-Г), гаража (литер-Г1), сарая (литер-Г2) по адресу: <адрес> необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.69 ).

     Смежные землепользователи ФИО2. и ФИО3. не возражают против расположения на границе с их земельными участками надворных построек Злыдневых, о чем в деле имеются их заявления (л.д.78,79).

Ответчики и 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст.11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы право на приватизацию не использовали, на момент реорганизации колхоза в спорном доме проживали, были зарегистрирована в ней, продолжают проживать в спорном доме по настоящее время, что подтверждается справками администрации Плотниковского сельсовета (л.д.59), данными паспортов истцов (л.д.10,12,18) и никем не оспаривается, продолжают в ней проживать по настоящее время, таким образом, Злыдневы вправе в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать спорную квартиру.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Злыдневой Л.В., Злыднева А.И., Злыднева И.А. и Злыднева А.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Злыдневой Ларисы Владимировны, Злыднева Александра Ивановича, Злыднева Ивана Александровича и Злыднева Александра Александровича к Администрации Плотниковского сельсовета, СПК «Красное Знамя» о признании права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Злыдневой Ларисой Владимировной, Злыдневым Александром Ивановичем, Злыдневым Иваном Александровичем и Злыдневым Александром Александровичем право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке приватизации, на жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем, надворными постройками: баней с предбанником, гаражом, 5 сараями и дворовыми сооружениями, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья: С.А. Папулова.