Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11761/2017 ~ М-7903/2017 от 10.07.2017

дело № 2-11761\2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А. К. к ЗАО «Континенталь-Траст» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев А.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Континенталь-Траст» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) номер кадастрового квартала <данные изъяты>

Обосновывая требования, Пономарев А.К. указал, что <данные изъяты> между Пономаревой М.А. и ЗАО «Европейское» был заключен договор <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилого дома индивидуального типа по вышеназванному адресу. На основании договора цессии истец получил от Пономаревой М.А. права требования к застройщику. Решением суда от <данные изъяты> за истцом было признано право собственности на жилой дом площадью -<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В то же время, в связи с отсутствием документов о правах на земельный участок, Пономарев А.К. не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явился истец, уполномочил на участие в судебном разбирательстве своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по предмету и основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя о проведении судебного разбирательства извещен по всем известным суду адресам, в том числе исходя из данных, полученных из налоговых органов по месту учета ответчика, о причинах их неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц Министерства по управлению государственным имуществом <данные изъяты> области, Администрации г.Екатеринбурга, о рассмотрении дела извещены, отзывы в суд не направили.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке, с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленное требование по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

<данные изъяты> между Пономаревой М.А. и ЗАО «Европейское» был заключен договор <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилого дома индивидуального типа <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>. На основании договора цессии истец получил от Пономаревой М.А. права требования к застройщику.

Решением <данные изъяты> районного суда г.Екатеринбурга от <данные изъяты> за истцом признано право собственности на данный объект недвижимости.

Как пояснил представитель истца, в период осуществления строительства правообладателем земельного участка являлось ЗАО «Европейское» на основании договора аренды, однако поскольку данное соглашение было признано судом недействительным, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Однако само по себе несовершение действий по оформлению земельного участка не может влечь за собой негативные правовые последствия для истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по сделке, учитывая также тот факт, что право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке, признано за истцом в установленном законом порядке.

Истец, выбрав способ защиты своего нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на приобретенное им жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иных требований сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева А. К. удовлетворить.

Признать за Пономаревым А. К. право собственности на земельный участок площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) номер кадастрового квартала <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий в отношении права собственности Пономарева А. К. на земельный участок площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) номер кадастрового квартала <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский райсуд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: