Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2020 ~ М-1639/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-1702/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 16 декабря 2020г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи К., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С., К. к Р., А., О. о признании квартиры частью жилого дома, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску

Р., А., О. к С., К.о признании квартиры частью жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

С., К. обратились в суд с иском к Р., А., О. о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: … частью жилого дома, расположенного по адресу: …; определении за А. и О. по … доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что истцы С., К. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: …, по … доле в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Ответчикам на праве общей долевой собственности: А. – доля в праве …, О. – доля в праве …, Р. – доля в праве …, принадлежит квартира, расположенная по адресу: …. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Фактически занимаемые истцами и ответчиками квартиры представляют собой не квартиры, а части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется. Квартиры истцов и ответчиков расположены в одноэтажном жилом доме, общей площадью … кв.м., который состоит из двух квартир. Истцы фактически занимают обособленную часть жилого дома. К дому прилегает земельный участок, площадью … кв.м., на котором ведется подсобное хозяйство, располагаются надворные постройки. В настоящее время истцам необходимо признать принадлежащую им на праве собственности квартиру частью жилого дома, чтобы в последствии оформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок под домом. Между всеми собственниками жилых помещений – квартир достигнуто согласие об объединении имущества в общую долевую собственность и установлении долевого участия в виде правильных долей на жилой дом, расположенный по адресу: …, определении доли истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по … доли исходя из площади занимаемой истцами квартиры.

Ответчики Р., А., О. обратились в суд со встречным иском к С., К. о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: … частью жилого дома, расположенного по адресу: …; определении за Р. … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …; определении за О. … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …; определении за А. … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истцы Р., А., О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: …, общей площадью … кв.м.: Р. в … доле, О. в … доле, А. в … доле. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Ответчикам С., К. на праве общей долевой собственности по … доле в праве общей долевой собственности каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу:.. . Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Фактически занимаемые истцами и ответчиками квартиры представляют собой не квартиры, а части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется. Квартиры истцов и ответчиков расположены в одноэтажном жилом доме, общей площадью … кв.м., который состоит из двух квартир. Истцы фактически занимают обособленную часть жилого дома. К дому прилегает земельный участок, площадью … кв.м., на котором ведется подсобное хозяйство, располагаются надворные постройки. В настоящее время истцам необходимо признать принадлежащую им на праве собственности квартиру частью жилого дома, чтобы в последствии оформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок под домом. Между всеми собственниками жилых помещений – квартир достигнуто согласие об объединении имущества в общую долевую собственность и установлении долевого участия в виде правильных долей на жилой дом, расположенный по адресу: …, определении доли истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом: Р. – … доля, О – … доля, А. – … доля исходя из площади занимаемой истцами квартиры.

Определением Выксунского городского суда от … г. исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы С., К. участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали на признание встречных исковых требований Р., А., О.

Ответчики Р., А., О. в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали на признание исковых требований С., А.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … по адресу: …, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью … кв.м., а также земельный участок, площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный жилой дом является двухквартирным.

Квартира № …, общей площадью … кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности:

- в … доле К. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г., выданного нотариусом г.о.з. Выкса Л., реестровый номер …;

- в … доле М. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от … г., выданного нотариусом г.о.з. Выкса С., реестровый номер.. .

Право общей долевой собственности истцов С. и К. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН …г. и …г. соответственно, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от …г.

Квартира № …, общей площадью … кв.м., в данном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности:

- в … доле Р. на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от …г., вступившего в законную силу …г.;

- в … доле О. на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., удостоверенного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области, реестровый номер ….;

- в … доле А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от …г., выданного нотариусом г.о.з. Выкса Е., реестровый номер …, Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., удостоверенного нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы Горьковской области, реестровый номер.. .

Право общей долевой собственности истцов по встречному иску Р., О., А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН … г., … г. и … г. соответственно, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от … г.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

Согласно имеющемуся в материалах дела Техническому плану жилого дома, фактически жилой дом по адресу: … состоит из двух самостоятельных частей, в доме отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Фактически, занимаемые сторонами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется, помещения обособленные, имеющие самостоятельные входы и коммуникации, что также подтверждается кадастровыми паспортами на квартиры.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из площадей фактически занимаемых жилых помещений соглашением сторон было установлено долевое участие, в соответствии с которым подлежат определению доли в праве общей долевой собственности: за С. – … доля, за К. – … доля, за Р. – … доля, за О. – … доля, за А. – …доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу:.. . Оснований для изменения достигнутого сторонами соглашения о размере долевого участия у суда не имеется, порядок пользования частями жилого дома, хозяйственно-бытовыми постройками и земельным участком сложился, о его изменении стороны требований не заявляют.

Ответчиками и третьим лицом требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░., ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░░░ ░░ ░., ░. ░░ … ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░░░ ░░ ░. … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░░░ ░░ ░. … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░░░░ ░░ ░. … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ – ░.