Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2018 (2-5564/2017;) ~ М-5162/2017 от 24.10.2017

дело № 2-188/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2018 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре     Савченкове-Белятко Ю.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Л. Н. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит.а1, лит.а2 и сохранении переоборудованной пристройки лит.А1, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу; в отсутствие разрешительной документации истцом произведена реконструкция жилого дома, которая по данным технического паспорта МОБТИ числится самовольной, что препятствует регистрации права собственности.

Истец Бирюкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности адвокат Позднякова Н.Н. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 897 кв.м по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена возведены пристройки лит.а1, лит.а2 и произведено переоборудование лит.А1.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Определением суда от 20.11.2017г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

По итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что спорные пристройки имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончены строительством и отделкой – пригодны к приемке в эксплуатацию.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бирюковой Л. Н. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Бирюковой Л. Н. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания 132,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 132,4 кв.м, из нее : жилой 44,9 кв.м, подсобной 87,5 кв.м, в составе: в лит.А: № (жилая) – 12,2 кв.м, № (жилая) – 15,4 кв.м, № (жилая) – 9,4 кв.м, № (жилая) -7,9 кв.м, в лит.А1: № (кухня) – 20,0 кв.м, № (ванная) – 2,7 кв.м, № (туалет) – 1,6 кв.м, лит.а1: № (хол.пристройка) – 2,9 кв.м, в лит.а2: № (мансарда) – 48,8 кв.м, № (мансарда) -11,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: