Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2017 ~ М-1351/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-1675/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием истца Ахметовой Т.С.,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Т.С. к Чернецову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ахметова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Чернецову В.С., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **.

В обоснование иска указала, что данная квартира принадлежит ей на праве единоличной собственности, ** доли указанной квартиры она приобрела на основании договора купли-продажи №** от **, зарегистрированного в Госреестре №** и ** долю этой же квартиры у ТОО «**», зарегистрированного в администрации Дзержинского района города Нижний Тагил ** за №**, по договору купли, удостоверенному Второй ГНК города Нижнего Тагила от ** по реестру №** и зарегистрировано в Госреестре за №**. На момент указанной сделки в квартире был зарегистрирован Чернецов В.С., о чем ей было известно. Все годы, что она является собственником указанной квартиры, Чернецов В.С. в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал.

    Истец Ахметова Т.С.в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что ответчика она никогда не видела, в квартире он не проживал.

    Ответчик Чернецов В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по известному суду адресу места регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Выслушав истца, допросив свидетеля И.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру №** дома № ** по улице **в городе **, общей площадью **кв.м., которая на праве собственности принадлежит истцу Ахметовой Т.С. на основании договоров купли-продажи от ** (л.д.5) и от ** (л.д.4). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законе порядке.

Согласно справке МКУ СПО «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении зарегистрированным с ** года значится ответчик Чернецов В.С.(л.д.6).

На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относит: проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Указанные положения также разъяснены в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец пояснила, что Чернецов В.С.являлся бывшим собственником квартиры, на момент приобретения спорного жилого помещения он в указанной квартире не проживал. Его вещи в ней отсутствовали.

При этом судом установлено, что с ** года ответчик в спорной квартире не проживает и вселиться не пытался, вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, какого-либо соглашения по пользованию квартирой с ним не заключалось, он на квартиру претензий не предъявлял; более того, конкретное место нахождения ответчика истцу не известно, на контакт с истцом он не выходит.

Указанные обстоятельства подтвердил свидетель И.Н.

Показания свидетеля последовательные, согласуются с пояснениями истца и имеющимися материалами дела, в связи с чем у суда сомнений не вызывают.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в абзаце 3 пункта 18 следует, что к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как давая согласие на приватизацию занимаемого по договорусоциального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца и установлено, что фактически ответчик не является членом семьи истца, не проживает в квартире и совместного хозяйства истец с ответчиком не ведет, ответчик добровольно выехал из жилого помещения. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось; а также не представлено доказательств наличия у ответчика обязательного права пользования жилым помещением. Иного из материалов дела не следует и ответчиком не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Чернецов В.С. прекратил право пользования жилым помещением по адресу: г. **.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах регистрация Чернецова В.С. в спорной квартире необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: **.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░