Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10030/2019 ~ М-9790/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-10030/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «16» декабря 2019 года                                                                      г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                           Кетовой Л.С.

    при помощнике судьи                                                      Барбулеве И.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликановой Ирины Ивановны к АО «ПИК - Регион» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Поликанова И.И. обратилась в суд с требованиями к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион», в обоснование требований указав, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № соласно которого ответчик, являясь застройщиком, обязался в предусмотреннный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обекта недвижимости передать его участнику долевого строительства (истцу), а последний обязался уплатить обусловленную договором цену.

    Истец указала, что несмотря на исполненные им обязательства в части оплаты объекта долевого строительства: 2-комнатной квартиры, условный номер № по строительному адресу: АДРЕС ответчик, в нарушение условий договора, в установленный договором срок, то есть не позднее 30 июня 2019 года, квартиру не передал.

    Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 268 599, 76 руб. за период с 30 июня по 30 октября 2019 года.

    В судебном заседании истец требования поддержала.

    Ответчик: представитель АО «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

    Третье лицо: Керимова Е.Э. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и исходит из следующего.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачеобъекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объектадолевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передачеобъекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Из материалов дела следует, что 06 марта 2018 года между Амирановой Е.Э., Поликановой И.И. и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № соласно которого ответчик, являясь застройщиком, обязался в предусмотреннный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обекта недвижимости передать его участнику долевого строительства (истцу), а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    Объектом долевого строительства по договору является 2-комнатная квартира с условным номером 135 по строительному адресу: АДРЕС

    Согласно п. 5.1.2 договора, передача истцу объекта долевого строительства и принятие истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок не позднее 30 июня 2019 года.

    Обязательства по оплате стоимости объекта истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

    Согласно приема – передаточному акту, спорный объект передан истцу 13 ноября 2019 года. В силу п. 5 Акта настоящий акт    является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права общей долевой (по ? доли каждому) собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

    Таким образом, у истца возникло право на ? доли в жилом помещении.

    Факта уклонения истца от приема квартиры, не установлено.

Следовательно, поскольку не установлено уклонение участника долевого строительства – истца от подписания передаточного акта, то в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы имеют право на неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Между тем, истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 30.06.2019г. по 30.10.2019г. в размере 268 599, 76 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом взыскиваемой неустойки, доказательств обратного суду представлено не было, заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика в адрес суда не поступало.

    Принимая во внимание, что у истца возникло право на ? доли в жилом помещении, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.06.2019г. по 30.10.2019г. в размере 134 299 руб. 88 коп.

    Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), судвзыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленные истцом требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Сумма штрафа составит 67 149, 94 руб. = (134 299,88 / 2).

Оснований для снижения суммы штрафа судом установлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поликановой Ирины Ивановны к АО «ПИК -Регион» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу Поликановой Ирины Ивановны неустойку за период с 30 июня 2019 года по 30 октября 2019 года в размере 134 299 руб. 88 коп., штраф в размере 67 149 руб. 94 коп., а всего взыскать 201 449 руб. 82 коп.

В удовлетворении исковых требований Поликановой Ирины Ивановны к АО «ПИК - Регион» о взыскании неустойки за период с 30 июня 2019 года по 30 октября 2019 года в размере 134 299, 88 руб.– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                       Л.С. Кетова