Решения по делу № 2-3140/2018 от 30.10.2018

Дело № 2 –3140/ 18        

33RS0003-01-2018-002101-22                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

“04” декабря 2018 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи    Уколовой Ж.П.,

при секретаре                Макушевой А.А.,

с участием

истца                        Ванюшкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Владимире гражданское дело по иску Ванюшкиной Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ванюшкина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки в сумме 175.798,87 руб. за период с 01.01.2018 по 08.08.2018 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа - 50% от присужденной судом суммы за нарушение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда 20.000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вертикаль» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом № № в квартале № микрорайона <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № со следующим характеристиками: .... комнатная квартира на № этаже, .... от лестницы, общей площадью .... кв.м. Истцом были исполнены обязательства перед застройщиком: стоимость объекта в размере .... руб. была оплачена в полном объеме. Срок исполнения застройщиком своих обязательств, с учетом дополнительного соглашения от 21.03.2017, не позднее 4 квартала 2017. Однако застройщик свои обязательства в установленный срок не исполнил. Врученная 10.08.2018 ответчику претензия осталась не исполненной, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 08.08.2018.

В судебном заседании истец Ванюшкина Н.Н. поддержала исковое заявление по изложенным основаниям, дополнительно указав, что оснований для снижения неустойки в силу ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку заявленная сумма неустойки является разумной и справедливой.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.100), в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Ранее представитель ответчика Руд М.В. (л.д.30), не оспаривая сам факт заключения договора и нарушения ими сроков передачи квартиры истцам с 09.01.2018, просила суд применить ст.333 ГК РФ с учетом их тяжелого финансового положения, уменьшив заявленную истцами неустойку и штраф (л.д.32-34).

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ, Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» («застройщик») и Ванюшкиной Н.Н. («участники долевого строительства», «стороны») заключен договор об участии в долевом строительстве №.

В соответствии с п.п. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом № в квартале № микрорайона <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую собственность участникам долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-13).

Из п. 1.2 и п.3.4.4 договора следует, что участникам долевого строительства подлежит передаче в собственность .... квартира на № этаже, .... от лестницы, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) .... кв.м., строительный номер квартиры №, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5.

Основанием для заключения договора являются: разрешение на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства администрации г.Владимира, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, размещение проектной декларации ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Согласно п. 4.1 договора для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с 2.1 договора цена ориентировочной площади объекта долевого строительства с частичной отделкой, с учетом ранее оплаченных средств (п.2.2), на момент заключения договора составляет .... руб., которые были оплачены истцом в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается справкой ООО «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» («застройщик») и Ванюшкиной Н.Н. («участники долевого строительства», «стороны») заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве изложив п. 4.1 договора в следующей редакции «Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2017» (л.д. 14).

06.08.2018 между ООО «Вертикаль» («застройщик») и Ванюшкиной Н.Н. («участники долевого строительства», «стороны») заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, в котором площадь квартиры с холодными помещениями установлена – .... кв.м., цена объекта – .... руб. (л.д.15).

Доказательств других изменений условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 4 квартала 2017.

Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Вертикаль» 30.06.2018 (л.д. 76-80); квартира передана истцу по акту приема-передачи только 08.08.2018, что не оспаривается сторонами в судебном заседании (л.д.20).

В силу ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истец просит взыскать неустойку за период 01.01.2018 по 08.08.2018 включительно (подписание сторонами акта приема-передачи квартиры 08.08.2018). Процентная ставка рефинансирования по состоянию на 31.12. 2017 года – последний день исполнения обязательств ответчиком составляет 7,25 % (Информация Банка России от 23.03.2018).

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом истца: ..../100х7,25/150х221=175.798,87 руб. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

10.07.2018 истцом получено письмо ООО «Вертикаль» о готовности передачи и принятии объекта долевого строительства (л.д.88).

Как указывает истец в период с 14.07.2018 по 24.07.2018 она находилась за пределами г. Владимира, что подтверждается электронными билетами на самолет, приобретенными ей заблаговременно (л.д.108-109).

Следовательно, истец после получения письма ООО «Вертикаль» должна была принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней, то есть с 10-13 июля или по прилету с 24-26 июля.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам с 01.01.2018 по 27.07.2018. Поэтому расчет неустойки должен быть следующим: ..../100х7,25/150х208 = 165.457,76 руб.

Доказательств выплаты ООО «Вертикаль» неустойки истцам стороной ответчика не представлено, как и ответа на претензию от 10.08.2018 (л.д.17-18).

При этом, представителем ответчика ООО «Вертикаль» заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, полагая ее размер несоразмерным последствиям нарушения обязательства с учетом материального положения ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер неустойки, длительность нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, суд не усматривает оснований для ее снижения.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Стороной истца заявлена компенсация морального вреда в сумме 20.000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил в полном объеме, в связи с этим суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей в размере 82.728,88 руб. (165.457,76/2).

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 4.809,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 27.07.2018 ░ ░░░░░░░ 165.457,76 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82.728,88 ░░░░░░, ░░░░░: 248.186 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10.000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.809 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░