Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2015 ~ М-122/2015 от 12.02.2015

Дело № 2 - 218/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года                       г.Инза, районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Старостина И.М.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова В.А., Климовой А.А., Климовой И.В., Климова Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Казарминой Л.И., Казармину М.Ф., Казармину И.М. об обязывании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, кадастровый паспорт земельного участка,

по иску Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Климову В.А., Климовой А.А., Климовой И.В., Климову Н.В. об обязывании внести изменения в договор купли - продажи земельного участка от *** года,

Установила:

Климов В.А., Климова А.А., Климова И.В., Климов Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Казарминой Л.И., Казармину М.Ф., Казармину И.М. об обязывании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, уточнив сведения о правах Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. (общая долевая собственность или право аренды), указав их долю 1018/1782.

В судебном заседании истцы - Климов В.А., Климова А.А., Климова И.В., Климов Н.В. уточнили исковые требования, указав следующее.

При рассмотрении дела установлено, что основанием для регистрации права общей долевой собственности Казарминых Л.И., М.Ф., И.М. (по 1375/5346) на долю земельного участка по адресу: ***, учтённого в государственном кадастре недвижимости под номером *** явился договор купли - продажи земельного участка от *** года, заключённый между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» с одной стороны и Казармиными Л.И., М.Ф., И.М. с другой стороны.

Земельный участок с кадастровым номером *** и разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: ***, согласно данным кадастрового паспорта имеет площадь 1782 кв.м..

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком, достигнутым Казармиными и Климовыми при межевании земли, расчёт земельных долей от фактического пользования в площадном выражении выглядел следующим образом: Климовы - 764 кв.м., в долевом выражении 764/1782, Казармины - 1018 кв.м., в долевом выражении 1018/1782.

По адресу: *** расположен ещё один земельный участок площадью 357 кв.м., которым фактически пользуются Казармины. Этот земельный участок учтён в государственном кадастре недвижимости под номером ***, с разрешённым использованием «для ведения огородничества», собственность государственная с 1963 года.

Таким образом, в фактическом пользовании Казарминых находятся земельные участки с разными кадастровыми номерами и разным видом разрешённого использования, общей площадью 1375 кв.м. (357 кв.м. + 1018 кв.м.).

При заключении с Казармиными Л.И., М.И., И.М. договора купли - продажи земельного участка от *** МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» площади этих земельных участков были суммированы, при этом предметом договора был указан лишь один земельный участок, общей площадью 1782 кв.м., с кадастровым номером ***. Соответственно в п.п.1 договора указано, что Казармины приобретают в общую долевую собственность земельный участок площадью 1375/1782 доли.

В настоящее время они решили выкупить долю своего земельного участка - 764/1782, но при оформлении документов выяснилось, что право собственности им может быть оформлено лишь на земельный участок площадью 407 кв.м. (407/1782).

Считают, что при оформлении договора купли - продажи от *** была допущена техническая ошибка в определении предмета договора и только её устранение приведёт к восстановлению их прав. О существовании договора и о его условиях им (истцам) стало известно лишь после обращения в суд.

Просят суд признать недействительным п.1.1 договора купли - продажи земельного участка от *** года, заключённый между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» и Казармиными Л.И., М.Ф. и И.М. в части определения площади предмета договора (земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер *** для индивидуального жилищного строительства) 1375 кв.м. и доли земельного участка 1375/1782, возложив на ответчиков обязанность указать площадь 1018 кв.м., долю - 1018/1782.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: ***, по уточнению сведений о правах Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. (общая долевая собственность), с указанием их доли 1018/5346.

Казармины Л.И., Казармин М.Ф., Казармин И.М. обратились в суд с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Климову В.А., Климовой А.А., Климовой И.В., Климову Н.В. об обязывании внести изменения в договор купли - продажи земельного участка от *** года.

Требования мотивированы тем, что *** между ними и МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее - продавец) был заключён договор купли - продажи земельного участка. По данному договору продавец продал, а покупатель приобрёл в общую долевую собственность на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1375/1782 доли земельного участка (1375 кв.м.), расположенным на землях поселений, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ***. Оплата была произведена, условия договора были выполнены. Впоследствии было зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Однако при заключении договора была допущена ошибка в отношении доли в праве и в отношении объекта права, так как фактически земельный участок, приобретённый ими в собственность 1375 кв.м. состоит из двух земельных участков:

- 1 - й участок общей площадью 1782 кв.м.;

- 2 - й участок общей площадью 357 кв.м..

В связи с обнаруженной технической ошибкой, допущенной продавцом МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями МО «Инзенский район» Ульяновской области, при заключении договора купли - продажи земельного участка от *** года, просят суд устранить данную ошибку путём внесения изменений в отношении описания предмета договора, а именно считать долю земельного участка, приобретённого ими и выкупленную не 1375/1782, а 1018/1782, а также в равную долевую собственность 357 кв.м., как отдельный земельный участок, также ранее ими выкупленный.

Судом определено гражданские дела по исковым требованиям Климова В.А., Климовой А.А., Климовой И.В., Климова Н.В., а также по требованиям Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. объединить в одно производство для дальнейшего рассмотрения.

В судебном заседании истцы - ответчики: Климов В.А., Климова А.А., Климова И.В., Климов Н.В., их представитель адвокат Инзенского филиала №2 УОКА Дунина И.Ю., уточнённые требования поддержали, указав на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. С требованиями Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. полностью согласились.

Истец - ответчик Казармина Л.И. с требованиями Климова В.А., Климовой А.А., Климова И.В., Климова Н.В. согласилась, свои исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» Козлов Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями как Климовых В.А., А.А., И.В., Н.В., так и Казарминых Л.И., М.Ф., И.М. полностью согласился. В суде пояснил, что действительно при заключении договора купли - продажи вышеуказанного земельного участка Казарминым была допущена техническая ошибка в размере доли, которую необходимо устранить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - Воронина А.В., действующая на основании доверенности *** от *** года, в судебном заседании указала, что уточнённые требования Климовых В.А., А.А., И.В., Н.В., а также требования Казарминых Л.И., М.Ф., И.М. считает обоснованными, просит суд их удовлетворить, указав, что в данном случае Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Чижова О.Ю. в судебном заседании указала, что оставляет разрешение указанных исковых требований на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, их представителей, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, суд считает требования как Климовых В.А., А.А., И.В., Н.В., так и Казарминых Л.И., М.Ф., И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1782 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ***, внесены в ГКН ***. на основании заявки Климова В.А. о постановке на государственный кадастровый учёт *** ***., распоряжения *** от 31.07.2002г. Главы администрации г.Инза Ульяновской области о предоставлении земельного участка в долевую собственность, на основании заявки Казарминой Л.И., Казармина М.Ф. о постановке на государственный кадастровый учёт *** от 06.09.2002г., распоряжения *** от 31.07.2002г. Главы администрации г.Инза Ульяновской области о предоставлении земельного участка в долевую собственность. Сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют.

В ГКН содержатся сведения о частях земельного участка: ***, площадью 420 кв.м., занята объектами капитального строительства; ***, площадью 1375 кв.м., аренда (в том числе субаренда) земли сроком на 11 месяцев на основании Распоряжения главы МО «Инзенское городское поселение» о предоставлении земельного участка *** - р от 23.11.2006г..

В судебном заседании было установлено, что основанием для регистрации права общей долевой собственности Казарминых Л.И., М.Ф., И.М. (по 1375/5346) на долю земельного участка по адресу: ***, учтённого в государственном кадастре недвижимости под номером *** явился договор купли - продажи земельного участка от *** года, заключённый между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» с одной стороны и Казармиными Л.И., М.Ф., И.М. с другой стороны.

Земельный участок с кадастровым номером *** и разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство» по адресу: ***, согласно данным кадастрового паспорта имеет площадь 1782 кв.м..

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком, достигнутым Казармиными и Климовыми при межевании земли, расчёт земельных долей от фактического пользования в площадном выражении был следующий: Климовы - 764 кв.м., в долевом выражении 764/1782, Казармины - 1018 кв.м., в долевом выражении 1018/1782.

По адресу: *** находится ещё один земельный участок площадью 357 кв.м., которым фактически пользуются Казармины. Этот земельный участок учтён в государственном кадастре недвижимости под номером ***, с разрешённым использованием «для ведения огородничества», собственность государственная с 1963 года.

Таким образом, в фактическом пользовании Казарминых находятся земельные участки с разными кадастровыми номерами и разным видом разрешённого использования, общей площадью 1375 кв.м. (357 кв.м. + 1018 кв.м.).

Из договора купли - продажи земельного участка от *** года, заключённым МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» с Казармиными Л.И., М.Ф., И.М. площади указанных земельных участков были суммированы, при этом предметом договора был указан лишь один земельный участок, общей площадью 1782 кв.м., с кадастровым номером ***. Исходя из вышеизложенного следует, что в п.п.1 договора неправильно указано, что Казармины приобретают в общую долевую собственность земельный участок площадью 1375/1782 доли.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как было установлено в судебном заседании, признано сторонами по делу, при оформлении договора купли - продажи земельного участка от *** была допущена техническая ошибка в определении предмета договора, которая подлежит устранению, путём признания недействительными п.1.1, описание предмета договора купли - продажи земельного участка от *** года, заключённый между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» и Казармиными Л.И., М.Ф., И.М. в части определения площади предмета договора (земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер *** для индивидуального жилищного строительства) 1375 кв.м. и доли земельного участка 1375/1782. Обязать МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» указать в договоре площадь земельного участка 1018 кв.м., долю - 1018/1782, внести изменения в отношении описания предмета договора, а именно считать долю земельного участка приобретённого Казармиными 1018/1782 кв.м., и земельный участок площадью 357 кв.м., как отдельный земельный участок, приобретённый ими в равно долевую собственность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л А:

Уточнённые исковые требования Климова В.А., Климовой А.А., Климовой И.В., Климова Н.В. удовлетворить.

Исковые требования Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. удовлетворить.

Признать недействительными п.1.1, описание предмета договора купли - продажи земельного участка от *** года, заключённый между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» и Казармиными Л.И., М.Ф., И.М. в части определения площади предмета договора (земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер *** для индивидуального жилищного строительства) 1375 кв.м. и доли земельного участка 1375/1782.

Обязать МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» указать в договоре площадь земельного участка 1018 кв.м., долю - 1018/1782. Обязать МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» внести изменения в отношении описания предмета договора, а именно считать долю земельного участка приобретённого Казармиными 1018/1782 кв.м., и земельный участок площадью 357 кв.м., как отдельный земельный участок, приобретённый ими в равно долевую собственность.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для уточнения сведений о правах Казарминой Л.И., Казармина М.Ф., Казармина И.М. на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.М.Старостина