Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5856/2010 ~ М-5433/2010 от 08.07.2010

№ 2-5856/9-2010г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ризолит-Карелия» к Гапонову В.А., Гапоновой Н.И. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Ризолит-Карелия» обратилось в суд по тем основаниям, что 29 января 2010 года между Гапоновым В.А. и ООО «Ризолит-Карелия» был заключен агентский договор за № по поиску покупателя принадлежащего ответчику объекта недвижимости на праве общей долевой собственности, а именно 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> и юридическое сопровождение сделки купли-продажи данного объекта за вознаграждение в размере и порядке, установленном договором, срок действия которого определен до 30 марта 2010 года. В ходе работы агентства по исполнению договора истцу был подобран покупатель на продаваемый объект недвижимости, который имел намерения приобрести ее в собственность. Согласно п.4.2. Договора был пролонгирован по предварительной устной договоренности до полного исполнения обязательств. По субъективным причинам со стороны покупателя сделка купли-продажи между продавцом и покупателем должна была состояться до 26 февраля 2010 года. В доказательство серьезных намерений заключения договора купли-продажи и в обеспечение обязательств 18 февраля 2010 года между агентством и продавцами было подписано соглашение, согласно которому агентство внесло продавцам денежные средства в сумме 30000 рублей, по 15000 рублей каждому собственнику: Гапонову В.А. и Гапоновой Н.И.. В назначенное время ответчики для заключения договора купли-продажи в офис агентства не явились и должным образом не уведомили агентство о причине неявки. С момента заключения соглашения (с 18 февраля 2010 года) до срока окончания действия договора (до 30 марта 2010 года) ответчик уклонялся от выполнения условий договора, а именно, никакую связь с агентством не поддерживал, на телефонные звонки и неоднократные письменные приглашения встретиться с представителем агентства для урегулирования договорных отношений не реагировал. На 08.04.2010г. у агентства имеется информация о том, что ответчиками были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи перехода права и права собственности на данный объект. На основании изложенного, просили взыскать с Гапоновой Н.И. в пользу истца денежные средства в сумме 30000 рублей в соответствии с соглашением от 18.02.2010г., взыскать с Гапонова В.А. в пользу истца 30000 рублей в соответствии с соглашением от 18.02.2010г., 25000 рублей в соответствии с агентским договором № от 29.01.2010г., расходы по оплате госпошлины отнести на ответчиков.

В судебном заседании представители ответчика поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что испрашиваемая с Гапонова В.А. сумма в размере 25000 рублей является неустойкой по п.5.1 Агентского договора № от 29 января 2010 года в связи с уклонением от выполнения условий договора.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие. Представители истца не возражали против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

29 января 2010 года между ООО «Ризолит –Карелия», именуемое «агентство» и Гапоновым В.А., именуемый «клиент» был заключен агентский договор №, в соответствии с п.1.1.,1.2 которого клиент поручает агентству быть представителем, действующим за счет клиента и в его интересах в целях поиска покупателя принадлежащего клиенту объекта недвижимости, и обязуется уплатить агентству вознаграждение в размере и в порядке, установленном договором. Агентство по поручению клиента обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени либо от имени клиента, но только за счет и в интересах клиента, а также оказать услуги в целях поиска покупателя, желающего приобрести права на объект недвижимости, принадлежащий клиенту, в том числе услуги по подготовке и заключению между клиентом и покупателем сделки: купли-продажи. Пунктом 1.3. Агентского договора предусмотрено, что объектом является двухкомнатная квартира по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>. Объект принадлежит клиенту на праве общей долевой собственности, доля в права ?. Согласно п.п.1.4., 1.5. Агентского договора стоимость объекта, включающая в себя вознаграждение агентства, согласованная сторонами для первоначального распространения информации об объекте в СМИ, составляет сумму в размере 1800 000 рублей, и может быть изменена дополнительным соглашением сторон. В результате совершения сделки, указанной в п.1.2. Агентского договора, клиент намеревается получить: денежные средства (которые представляют из себя стоимость объекта, за вычетом вознаграждение агентства.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами при условии исполнения клиентом обязательств, указанных в п.3.2. Договора, и действует до 30.03.2010г.

В соответствии с п.3.4. Агентского договора, клиент обязуется, в том числе: в назначенные агентством день, время и место явиться для оформления сделки, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны клиента (в т.ч. супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения с клиентом, и другими документами, необходимыми для оформления сделки и заключить с покупателем договор отчуждения объекта.

Пунктом 5.1. Агентского договора предусмотрено, что в случае уклонения от выполнения условий настоящего договора виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне неустойку в размере 25000 рублей.

18 февраля 2010 года между ООО «Ризолит-Карелия», именуемое «агентство» и Гапоновым В.А., Гапоновой Н.И., именуемые «продавцы» было заключено соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого агентство внесло продавцам денежные средства в сумме 30000 рублей, по 15000 рублей каждому в счет оплаты за приобретаемую жилую недвижимость: двухкомнатную квартиру по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>. Цена которой составляет 1700 000 рублей. Указанные денежные средства входят в цену квартиры. Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что стороны устанавливают срок действия обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем до 26 февраля 2010 года. В соответствии с пунктом 3 Соглашения продавцы, получившие денежные средства, в случае неисполнения настоящего соглашения (отказа от заключения основного договора) возвращают агентству денежные средства в двойном размере- каждый. Согласно пункту 4 Соглашения под отказом от заключения (соответственно неисполнения настоящего соглашения), подлежащего заключению в будущем основного договора, помимо прямого отказа, в письменной форме переданного одной стороне другой стороне, понимается также неявка Продавцов или одного из Продавцов для заключения основного договора в офис агентства ООО «Ризолит –Карелия» в 12.00 26 февраля 2010 года.

Из указанного соглашения следует, что Гапонов В.А. и Гапонова Н.И. получили от директора агентства ООО «Ризолит –Карелия» денежные средства в размере по 15000 рублей каждый.

Вместе с тем ответчики на заключение договора купли-продажи указанной квартиры в агентство не явились.

Из представленных сведений следует, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО (сведения по состоянию на 02 августа 2010 года).

Однако полученные денежные средства ответчиками истцу не были возвращены. Доказательств иных обстоятельств суду ответчиками не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчиков в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что Гапонов В.А. уклонился от выполнения условий заключенного с истцом агентского договора № от 29 января 2010 года, кроме того, ответчики не исполнили условия заключенного с истцом соглашения от 18 февраля 2010 года, суд полагает требования истца обоснованными и считает взыскать с Гапонова В.А. в пользу истца неустойку в размере 25000 рублей, предусмотренную пунктом 5.1. Агентского договора № от 29 января 2010 года в связи с уклонением от выполнений условий договора, 30000 рублей в связи с неисполнением условий заключенного с истцом соглашения от 18.02.2010г., с Гапоновой Н.И. взыскать в пользу истца 30000 рублей в связи с неисполнением условий заключенного с истцом соглашения от 18.02.2010г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гапонова В.А. подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1779 рублей 41 копейка, с Гапоновой Н.И. подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 970 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Ризолит-Карелия» к Гапонову В.А., Гапоновой Н.И. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Гапонова В.А. в пользу ООО «Ризолит-Карелия» 25000 рублей по агентскому договору № от 29.01.2010г., 30000 рублей по соглашению от 18.02.2010г., 1779 рублей 41 копейка в счет расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Гапоновой Н.И. в пользу ООО «Ризолит-Карелия» 30000 рублей по соглашению от 18.02.2010г., 970 рублей 59 копеек в счет расходов по оплате госпошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Савельева