Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2014 ~ М-74/2014 от 17.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » апреля 2014 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова С.Ю. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу <адрес>. В 2010 году была произведена его реконструкция, в результате чего общая площадь составляет 87,5 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м. Реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, однако в соответствии с техническим заключением и заключением надзорных органов позволяет использовать жилое помещение по назначению, работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. В связи с этим просил признать право собственности на данное жилое помещение с новыми параметрами.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Администрация м.р.Нефтегорский просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка и части жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 87,5 кв.м., жилую площадь 31,7 кв.м. (л.д. 15-22).

По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации часть жилого дома по адресу <адрес>, находящаяся в 2-х квартирном жилом доме, построена по типовому проекту в 1972 году 2-х комнатной общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. В 2010 году его собственником с целью создания более комфортных условий проживания были выполнены следующие виды работ: демонтаж холодного подсобного помещения площадью 10,3 кв.м. и оконного блока в помещении № площадью 9,4 кв.м. с полным закрытием оконного проема; строительство теплого пристроя площадью 47,3 кв.м., установка отопительного котла в подсобном помещении. В настоящее время часть жилого дома является 2-х комнатной общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., обеспечена автономным отоплением от газового котла, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешающих документов. Размещение реконструированной части жилого дома соответствует генеральному плану с.Богдановка, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированное жилое помещение (л.д. 31-32).

Из заключений, справок и актов проверки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Управления № «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» филиала «Самарагаз», Нефтегорского РЭС ОАО «МРСК Волги - Самарские РС», ОНД г.о.Нефтегорск и м.р.Нефтегорский и Алексеевский ГУ МЧС России по Самарской области следует, что <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, газоснабжение присоединено к распределительному газопроводу низкого давления по <адрес>, охранная зона ВЛ-0,4 кВ не нарушена (л.д. 9-14).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, следует, что реконструкция квартиры № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими строительными правилами и нормами. Комплекс выполненных работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 23-29).

Проживающей по адресу <адрес> дано письменное согласие на проведение работ по реконструкции квартиры №.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Учитывая, что принадлежащее истцу спорное жилое помещение изначально подразумевало использование прилегающего к нему земельного участка, работы по реконструкции проведены с согласия владельцев соседнего жилого помещения и в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, и его реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект в реконструированном виде в целях обеспечения защиты его прав и охраняемых законом интересов как собственника имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Давыдовым С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев