Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2771/2014 от 24.01.2014

Судья – Тверитина Г.В. дело № 33-2771/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего – Гаценко О.Н.,

судей – Савельева А.И. и Филиповой И.В.

при секретаре – Прибылове А.В.

рассмотрела в судебном заседании от 05 февраля 2014 года апелляционную жалобу Минеева А.А.

на решение Щелковского городского суда Московской области от 18 сентября 2013 года по делу по иску Администрации городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области к Минееву Александру Анатольевичу о признании договора аренды земельного участка площадью 326 кв.м ничтожным, сносе ( демонтаже ) самовольных построек.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к Минееву А.А. о признании договора № 12 от 12.04.12996г. «О сдаче в аренду земельного участка площадью 326 кв.м. по адресу: <данные изъяты>», заключённого между администрацией посёлка Загорянский и Минеевым А.А., ничтожным, сносе ( демонтаже ) самовольных построек (заборы и ворота) на автодороге по <данные изъяты>.

В обоснование иска указывала, что у главы администрации п. Загорянский - Жижкина В.В. не было полномочий на заключение указанного договора № 12 от 12.04.1996 «О сдаче в аренду земельного участка площадью 326 квадратных метров по адресу: <данные изъяты> с ответчиком Минеевым А.А. Земельный участок площадью 326 кв.м и договор аренды № 12 от 12.04.1996г. указанного земельного участка на регистрационном и кадастровом учёте не значится. На момент заключения спорного договора аренды и издания постановления главы администрации посёлка Загорянский В.В. Жижкина от 12.04.1996 «О разрешении выделить в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 326 кв.м по переулку П.Морозова, 1 г-ну Минееву А.А.», полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, на территории всего Щёлковского района, включая п. Загорянский, принадлежали Администрации Щёлковского муниципального района Московской области. Указанными полномочиями администрация п. Загорянский не обладала. Администрации Щёлковского муниципального района также принадлежали полномочия по регистрации договоров аренды земельных участков и ведению земельного кадастра, однако Договор аренды земельного участка с Минеевым А.А. не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому считается ничтожным.

Минеев А.А. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18 сентября 2013 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Минеев А.А. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В соответствии со ст.ст. 166, 168, 208, 304, 419, 423, 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 56, 59 ФЗ № 154 от 28.08.1995 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 60 Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку предмет аренды в договоре аренды не имеет идентификационных признаков: земельный участок площадью 326 кв.м не определен, границы его не установлены и не утверждены в установленном порядке. План арендуемого ответчиком Минеевым А.А. земельного участка площадью 326 кв.м. и его границ отсутствует, договор аренды является ничтожным. Кроме того, Договор № 12 от 12.04.1996 «О сдаче в аренду земельного участка площадью 326 квадратных метров по адресу: <данные изъяты> не является возмездным. При отсутствии в договоре аренды земельного участка существенного его условия об арендной плате договор аренды является ничтожным.

Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, на территории г.п. Загорянский на момент издания постановления главы администрации посёлка Загорянский В.В.Жижкина от 12.04.1996 «О разрешении выделить в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 326 кв.м по <данные изъяты>, 1 г-ну Минееву А.А.» и заключения указанного договора аренды земельного участка с ответчиком Минеевым А.А., принадлежали Главе Администрации Щёлковского муниципального района Московской области. Глава администрации п. Загорянский В.В.Жижкин не только не имел полномочий заключать договор аренды земельного участка с ответчиком Минеевым А.А. на 30 (тридцат░) ░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 (░░░░░░) ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 17.10.2009 № 834, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░-100 ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3, 4, 5, 23 ░░. 14 ░░ № 131░░ 06.10.2003 «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № 4525 ░░ 22.05.2012 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № 12 ░░ 12.04.1996 ░., 19.01.2007░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.61 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.04.2009 №314/14 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.05.2009 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░.░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░.░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 326 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░.░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: