Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2021 ~ М-31/2021 от 03.02.2021

Дело №2- 95/2021

УИД-37RS0017-01-2021-000116-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2021 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.,

с участием ответчицы Румянцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцев А.Н. к Румянцева Т.Н., Румянцев П.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества вследствие приобретательной давности,

установил:

Румянцев А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1969 году родителями истца Румянцев Н.А. и Румянцеву Н.П. за счет собственных средств был построен объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 107,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 37:15:041203:9 площадью 4700 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес>. При этом каких-либо документов на вновь выстроенный дом родители не оформили. С момента постройки и по день своей смерти родители истца открыто проживали в указанном доме, несли бремя его содержания, включая обработку земельного участка для собственных нужд, оплачивали коммунальные платежи. Соседи знали ФИО17 как собственников указанного жилого дома. В настоящее время истец, являющийся правопреемником своих родителей, хотел бы узаконить право на указанный объект недвижимого имущества, но не может этого сделать по причине отсутствия документов, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 107,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 37:15:041203:9 площадью 4700 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от <дата>, отраженным в протоколе судебного заседания, по ходатайству представителя истца, администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>», исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. По ходатайству представителя истца Румянцева Т.Н., Румянцев П.Н., привлечены в качестве соответчиков.

Истец Румянцев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что дома в <адрес> строили для специалистов и сразу выдавали работнику, который работал в колхозе «Искра». Дом был оформлен на маму - Румянцеву Н.П.. Площадь дома согласно техническому плану - 107,8 кв.м. <адрес> дома была 40 кв.м, затем истец со своим отцом пристроили к дому новые помещения: котельную, веранду, и площадь увеличилась до 107.8 кв.м. Изначально дом был небольшой, щитовой. С момента приобретения по сегодняшний день изменилась площадь и конфигурация дома. Увеличение площади произошло в 90-х годах, при жизни родителей, поскольку делали пристройки. Споров с соседями по поводу увеличения площади дома, а также по границам не было. Из технической документации ничего не имеется, только новый технический план. Документы, которые были у матери, были утеряны, он обращался в колхоз «Искра», но там никаких документов нет. Просит суд исковое заявление удовлетворить, признать за ним право собственности вследствие приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Я. Бредова, <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м.

Представитель истца Кочетов Е.В., в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, с заявленными в исковом заявлении требованиями согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» Коткова М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (т.1 л.д.197-200).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. Суду представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что Управление не имеет заинтересованности в исходе дела, возражений не представлено (т.1 л.д.212).

Ответчик Румянцев П.Н. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании исковые требования Румянцев А.Н. признал, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что дом был куплен примерно за 2 000 рублей в колхозе «Искра». Он был зарегистрирован, проживал до 5 лет в спорном доме. Родители разошлись. В доме проживали Румянцева Т.Н., Румянцев Н.А. и Синева А.В., его сестра по матери. С 2005 года семья была в разъездах, можно сказать, что кочевали. В 9 лет Румянцев П.Н. забрали в детский дом, где он находился до 16 лет. Мать лишили родительских прав, а отец к тому времени умер. С 6 до 8 лет он приезжал к отцу, но с ним не жил совместно. В 2017 году он проживал в доме около полугода, но там не было никаких условий. Мать на тот момент проживала на съемной квартире. Затем Румянцев П.Н. предоставили общежитие, так как он поступил в Шуйский технологический колледж, в котором он учился не долго и не закончил его. Приехал к матери в <адрес>, она проживала не в спорном доме. В спорном доме поменяли полы, поклеили обои, огородом занимались. Румянцев П.Н. прожил в доме буквально полгода. Сейчас он проживает и работает в <адрес>. Мать проживает у его старшей сестры. До дома руки не доходят, мама домом не занимается, здоровья нет. В доме отсутствуют какие-либо коммунальные услуги. От дома остались только стены, газа нет. Возражений по иску Румянцев П.Н. не имеет. Никаких вещей из спорного дома он себе не брал, поскольку из дома все вынесли, остался один хлам. Фактически в доме все заброшено.

Ответчик Румянцева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Румянцев А.Н. признает, о чем имеется письменное заявление. В спорном доме она раньше проживала со своим супругом. На протяжении длительного времени она в этом доме не проживает, живет у дочери. Заниматься этим имуществом намерений не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований Румянцев А.Н.

Заслушав лиц, участвующих в деле, представителя истца Кочетов Е.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно повторному свидетельству II-ФО № от <дата> Румянцев Н.А. умер <дата>, о чем <адрес> филиалом комитета <адрес> ЗГАС составлена запись акта о смерти № (л.д. 13 том 1).

Согласно повторному свидетельству II-ФО № от <дата> Румянцеву Н.П. умерла <дата>, о чем <адрес> филиалом комитета <адрес> ЗГАС составлена запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 14 том 1).

Согласно повторному свидетельству I-ФО № от <дата> Румянцев Н.А. и Волкова Н.П. заключили брак, о чем Исполкомом Лежаховского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от <дата>. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 15 том 1).

Согласно повторному свидетельству I-ФО № от <дата> Румянцев А.Н. родился <дата>, о чем Исполкомом Котихинского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> составлена запись акта о рождении № от <дата> (л.д. 16 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от <дата> на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 37:15:041203:9, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-002/2020-22103945 на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 18 том 1).

Согласно выписке из приказа Главы администрации Котихинского сельсовета <адрес> № от <дата> «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» от <дата> № объектам недвижимости: дому и земельному участку с кадастровым номером 37:15:041203:0009, присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес> (л.д.19 том 1).

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания. Количество контуров здания 1. Адрес здания: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:15:041203:9. Адрес земельного участка: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>. Собственник земельного участка и здания не установлен. Строительство здания завершено в 1969 году. Площадь объекта недвижимости 107,8 кв.м. (л.д. 26, 28 том 1).

Из отчета № от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего их жилого дома площадью 107,8 кв.м. и земельного участка площадью 4700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, следует, что рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 702000 рублей, из которой рыночная стоимость жилого дома составляет 426000 рублей, земельного участка 276000 рублей (л.д. 105 том 1).

Согласно сведениям, представленным нотариусами Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО14 (л.д. 165 том 1) и ФИО15 (л.д. 170 том 1), наследственных дел к имуществу умерших Румянцев Н.А., Румянцеву Н.П. ими не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-002/2021-1338524 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 37:15:041203:9, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, помещение, расположенное по указанному адресу, данные о зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 166,167 том 1).

Из архивной справки от <дата>, представленной Архивным отделом администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> следует, что договор застройки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., д. <дата> – 1969 годы на хранение не поступал (л.д.168 том 1).

Согласно сведениям, представленным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес> отсутствует. Инвентарное дело на указанный дом представить не представляется возможным (л.д. 169 том 1).

Из сведений, представленных Родниковским филиалом комитета <адрес> ЗАГС от <дата>, следует, что Румянцев Н.А. и Синева Т.Н. заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от <дата> составленная администрацией Котихинского сельского <адрес> (л.д. 171 оборот том 1), а также имеется запись акта № от <дата> о рождении Румянцев П.Н., <дата> года рождения. Отец – Румянцев Н.А., мать – Румянцева Т.Н. (л.д. 171 оборот том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-002/2021-13388511 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 37:15:041203:9, расположенный по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, площадью 4700 кв.м. правообладателем указанного земельного участка значится Румянцеву Н.П. (л.д. 173 том 1).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, не значится (л.д.176 том 1).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, представленной Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата> №, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. имени Бредова М.Я., <адрес>, не значится (л.д.177 том 1).

Согласно выписки из похозяйственной книги №, представленной администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата> на основании записи в лицевой счете № от <дата>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес> является Румянцеву Н.П., умершая <дата>, в целом. Дом построен в 1968 году, общей площадью 40 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4700 кв.м., Указанный земельный участок находится в собственности Румянцеву Н.П., на основании постановления № от <дата>. Имеются хозяйственные постройки, двор, баня, погреб, гараж, сарай (л.д.190, 204 том 1).

Согласно выписки из похозяйственной книги №, представленной администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата> на основании записи № от <дата> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес> является Румянцев Н.А., <дата> года рождения, умерший <дата>. Дом построен в 1968 году, общей площадью 40 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4700 кв.м., Указанный земельный участок находится в собственности Румянцеву Н.П., на основании постановления № от <дата>. Имеются хозяйственные постройки, двор, баня, погреб, гараж, сарай (л.д.191, 205 том 1).

Из сведений, представленных администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата> № следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес> настоящее время никто не проживает, Румянцева Т.Н. фактически проживает на съемной квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, периодически посещает место регистрации, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Сведениями о фактическом проживании Румянцев П.Н. администрация Парского сельского поселения не обладает (л.д. 201-203 том 1).

Из архивной выписки из постановления главы администрации Котихинского сельсовета <адрес> от <дата> №, представленной архивным отделом администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата> №, следует, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», на основании проведенного обмера земельных участков и заявлений граждан, Румянцеву Н.П. выделен земельный участок 0,07 га (л.д.244 том 1).

Их копий похозяйственных книг, представленных администрацией муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес> являлась Румянцеву Н.П., умершая <дата>, в целом. Дом построен в 1968 году, общей площадью 40 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4700 кв.м., Указанный земельный участок находится в собственности Румянцеву Н.П., на основании постановления № от <дата>. Имеются хозяйственные постройки, двор, баня, погреб, гараж, сарай, затем собственником спорного объекта недвижимости являлся Румянцев Н.А., <дата> года рождения, умерший <дата>. Дом построен в 1968 году, общей площадью 40 кв.м., расположен на земельном участке площадью 4700 кв.м., Указанный земельный участок находится в собственности Румянцеву Н.П., на основании постановления № от <дата>. Затем, из лицевого счета № по указанному адресу в списке членов хозяйства значатся по состоянию на 2020 год Румянцев П.Н., <дата> года рождения и Румянцева Т.Н., <дата> года рождения (л.д.28-69 том 2).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, признания иска ответчиками, суд считает иск Румянцев А.Н. к Румянцева Т.Н., Румянцев П.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества вследствие приобретательной давности законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчики признали исковые требования, то в силу подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, следует возвратить истцу 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины Чек-Ордером от <дата> в размере 5 212 рублей 20 копеек.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им, при подаче настоящего заявления в суд, не взыскивается с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Румянцев А.Н. к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>», Румянцева Т.Н., Румянцев П.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества вследствие приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Румянцев А.Н., <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости - дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:15:041203:9 по адресу: <адрес>, ул. Бредова М.Я., <адрес>, в силу приобретательной давности.

Возвратить Румянцев А.Н. из местного бюджета государственную пошлину в сумме 3550 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено <дата> Н.А.Созинова