Решение по делу № 2-203/2017 (2-3514/2016;) ~ М-3507/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Л. А.,

при секретаре – Говорковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к Д.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ», о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании произвести перерасчет задолженности пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В.В. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Д.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ» (далее ООО «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ») о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании произвести перерасчет задолженности пропорционально размеру доли в праве собственности на квартиру.

Истец в обоснование требований указал, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ****** он и ответчик Д.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****** общей площадью 43,5 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит сторонам по 1/2 доли.

Права общей долевой собственности зарегистрированы надлежащим образом и в установленном законом порядке в ****** регистрационной палате, о чем ****** выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик Д.В. с момента государственной регистрации права (******) по настоящее время надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец один несет бремя расходов по оплате предоставляемых управляющей организацией услуг.

Ранее истец обращался к ООО «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ» с устной просьбой произвести раздел лицевых счетов и выдавать ему и ответчику Д.В. отдельные платежные документы. Однако, истцу было отказано в удовлетворении указанной просьбы и разъяснено право разрешить данный вопрос в порядке гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, истец просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ»: открыть на его имя (В.В.) отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги; производить начисление оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на имя истца (В.В.) соразмерно 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: ******; произвести перерасчет задолженности истца по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****** с июня месяца 2012 года.

Определением суда от ****** к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены С.В. и А.О. (л.д. 2).

    Истец В.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Д.В., представитель ответчика ООО «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ», третьи лица С.В., А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца В.В., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что В.В. и Д.В. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: ******, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ****** и свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ****** ****** регистрационной палате (л.д. 9-12).

    В отдельной двухкомнатной квартире по адресу: ****** зарегистрированы по месту жительства: Д.В. – с ******; его мать С.В. – с ******, и братья А.О. – с ****** и В.В. – с ****** года рождения (л.д. 17).

Установлено и не оспаривалось истцом в судебном заседании, что фактически в спорном жилом помещении проживают две семь: семья Д.В. (1 человек); семья В.В. (3 человека), соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не заключалось.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны, являющиеся разными семьями, при отсутствии между ними соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе требовать по суду определения долей в оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

На членов семьи Д.В. в совокупности приходится ? доля вправе собственности на квартиру; на членов семьи В.В. в совокупности приходится ? доля вправе собственности на квартиру.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время имеют право проживать 4 человека, из них:

- 3 члена семьи В.В. (Д.В., его мать С.В. и брат А.О., ? от общего числа лиц, имеющих право проживать в квартире);

- 1 член семьи Д.В. (1/4 от общего числа лиц, имеющих право проживать в квартире).

Соответственно этим долям должна производиться плата за коммунальные услуги.

Как отмечалось ранее согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ****** принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры Д.В. и В.В. (по ? доли каждому). В данном жилом помещении зарегистрированы и фактически пользуются им мать истца и ответчика С.В. и брат истца и ответчика А.О.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: ****** долг по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ноябрь 2016 года составляет ****** за период с октября 2013 года по ноябрь 2016 года (л.д. 13-15).

Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ» произвести перерасчет его задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****** с июня месяца 2012 года.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: ****** является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры был определен лишь данным решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

    Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования В.В. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ******, следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- семье В.В. – ? (одна вторая) доля в оплате;

- семье Д.В. – ? (одна вторая) доля в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства:

- семье В.В. – ? (три четвертых) доли в оплате;

- семье Д.В. – ? (одна четвертая) доля в оплате.

Обязать ООО «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ» заключить отдельные соглашения с В.В. и Д.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу ****** пропорционально долям в праве общей долевой собственности и указанным долям по оплате за коммунальные услуги и выдавать каждому отдельный платежный документ.

    В удовлетворении остальных требований В.В. к Д.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кисельнинский ЖКХ», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья - подпись Кузнецова Л. А.

    Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 23 января 2017 года.

    Судья - подпись Кузнецова Л. А.