Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2021 ~ М-1932/2021 от 10.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1913/2021 по иску Орешина А. Б. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Орешин А.Б. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> Письмом администрации г.о. <адрес> заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность возвращено, поскольку не представлен документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Ковальчук Ю.Ю. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Привлеченный в ходе рассмотрения в качестве третьего лица Грищенков А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указал, что его отец Грищенков В.А. пользовался земельным участком в СДТ «Восход», в ДД.ММ.ГГГГ г. он перестал пользоваться данным участком в связи с предоставлением ему другого участка, а спорный участок был передан в пользование Орешину А.Б., в связи с чем, не возражает против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования Орешина А.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 КонституцииРФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя.

Частью 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» также установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № Куйбышевскому серному комбинату было отведено 39 га земли под коллективное садоводство рабочих и служащих.

Решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав коллективного садоводческого товарищества рабочих и служащих Куйбышевского серного комбината «Восход».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением Алексеевского садоводческого товарищества «Восход» и Орешиным А.Б., последнему предоставлен в бессрочную аренду для ведения хозяйства, основанного на личном пользовании, участок, находящийся в районе <адрес> и числящийся по плану за <адрес>, площадью 600 кв.м..

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имел ограждение – забор с калиткой, площадь участка составляла 619,1 кв.м.. В качестве землепользователя указан ГрищенковВ.А.. Также председателем товарищества в карточку учета строений внесены изменения, указан новый владелец участка - Орешин А.Б..

Согласно заключению председателя СНТ «Восход» в пользовании Орешина А.Б. находится земельный участок по адресу: <адрес>

Истец обратился в администрацию г.о. Кинель Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность без проведения торгов.

Однако ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено в связи с непредставлением СНТ «Восход» документов, необходимых для предварительного согласования предоставления испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд приходит к выводу, что не предоставление СНТ «Восход» в администрацию г.о. Кинель Самарской области необходимых документов не может нарушать права Орешина А.Б. на получение земельного участка в собственность.

При этом суд исходит из того, что земельный участок предоставлен Орешину А.Б. до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается договором на предоставление земельного участка в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с правлением Алексеевского садоводческого товарищества «Восход». Данное товарищество было создано до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» следует, что в качестве графических материалов, подтверждающих существование границ участка более 15 лет, использовались материалы БТИ - карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.. Сравнивания конфигурацию границ из Карточки и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что данные материалы подтверждают существование данного участка более 15 лет. Незначительное отличие фактических границ обусловлено сложившимися ранее ситуацией на местности и границами ранее учтенных по результатам межевания смежных участков. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 646кв.м.. Граница земельного участка в точках н2-нЗ по фактическому местоположению имеет общую границу с ранее уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, граница в точках н2-нЗ уже уточнена при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка в точках н3-н4 по фактическому местоположению имеет общую границу с ранее уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, граница в точках н3-н4 уже уточнена при межевании земельного участка с кадастровым №. Граница земельного участка в точках н5-н1 по фактическому местоположению имеет общую границу с ранее уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, граница в точках н5-н1 уже уточнена при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат и кадастровым планом территории, пересечений границ данного земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области в соответствии с дежурным планом адресного хозяйства г.о. Кинель спорный земельный участок имеет адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе геодезических работ, подтверждается показаниями свидетеля Свидетель № 1, которая показала, что ей принадлежит участок в СТД «Восход», который находится в пользовании ее семьи с момента предоставления. Земельный участок истца является смежным. Участок огорожен, на нем имеются домик, колодец, насаждения. Споров по границам не имеется.

Свидетель Свидетель №2 также показала, что ей принадлежат несколько участков в СНТ «Восход». У Орешина А.Б. также имеется земельный участок в СНТ, на котором расположен домик, колодец, участок огорожен. Споров со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования Орешина А.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для указания в решении вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, поскольку установление данных характеристик при отсутствии спора не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Орешина А. Б. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Орешиным А. Б. право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.12.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>