Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4544/2020 ~ М-4252/2020 от 14.07.2020

50RS0039-01-2020-007414-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4544/2020 по иску Цветкова Ю. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цветков Ю.В. обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 69.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 69.5 кв.м., лит. А, А 1, в том числе жилой площадью 52.6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом возведен жилой дом. Разрешение в установленном порядке на строительство дома не получено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель по доверенности Будяк Е.С., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Цветков Ю.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом возведен жилой дом площадью всех частей здания 69.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 69.5 кв.м., лит. А, А 1, в том числе жилой площадью 52.6 кв.м.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

В судебном заседании эксперт Чистяков Д.А. поддержал заключение и пояснил, что возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеющееся отступление от границы земельного участка является допустимым, строения на соседнем участке на расстоянии более 15 метров отсутствуют. Расстояние 3 метра от границы носит рекомендательный характер.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения, пояснения эксперта в судебном заседании, предупрежденного об уголовной ответственности, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветкова Ю. В. удовлетворить.

Признать за Цветковым Ю. В. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 69.5 кв.м., общей площадью жилого помещения 69.5 кв.м., лит. А, А 1, в том числе жилой площадью 52.6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2020 г