Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2013 ~ М-2026/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Аведиеве Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВВ к КМВ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что он, является собственником целою домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного им по договору купли-продажи домовладения с уплатой покупной цепы в рассрочку, заключенного с БГК, от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2005г. сделана запись регистрации № №.

В соответствии с п. 3 данного договора купли-продажи стоимость целого домовладения, расположенного но адресу: <адрес>, пер. Бойцовский, <адрес>, была оценена сторонами в 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Уплата данной цепы за домовладение производилось следующим образом: 60000 (шестьдесят тысяч) рублей - было уплачено при подписании договора купли-продажи, остальная сумма 390000 (триста девяносто тысяч) рублей выплачивалось в рассрочку продавцу: 80000 (восемьдесят тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 80000 (восемьдесят тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 80000 (восемьдесят тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 80000 (восемьдесят тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж, как это предусматривалось договором купли-продажи, был выплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей наличными деньгами. Необходимый расчет им был произведен полностью. О чем БГК было написано заявление ДД.ММ.ГГГГ, подпись на котором была удостоверена нотариусом г.Ростова-на-Дону СГВ, о том что расчет произведен полностью и претензий она ни каких не имеет. Обязательство по оплате необходимых платежей было исполнено в полном объёме. В настоящий момент возникла необходимость распорядится приобретенным домовладением, и он, ПВВ, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о снятии обременения с домовладения находящегося в <адрес> <адрес>. Однако ему отказали, пояснив, что необходимо явиться лично к БГК с заявлением о снятии обременения с данного домовладения.

В связи с тем, что БГК ДД.ММ.ГГГГ умерла, он не имеет возможности в установленном законом порядке снять обременение со своего домовладения и распорядиться им по своему желанию. В ином порядке, кроме судебного, снять обременение не предоставляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать зарегистрированное обременение на недвижимое имущество, жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «В» расположенное по адресу: <адрес> <адрес> - отсутствующим. Отменить состоявшуюся регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и совершить в реестре отметку о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «В» расположенные но адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании дела представитель истца ВНЯ, по доверенности исковые требования уточнила и просила суд признать зарегистрированное обременение на недвижимое имущество, жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «В» расположенное по адресу: <адрес> - отсутствующим. Прекратить регистрационную запись об ипотеке №от 22.08.2005г.

Ответчик КМВ исковые требования признала в полном объеме.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из толкования вышеприведенных норм закона следует, что и в отсутствие специального указания п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ действующие нормы права, регулирующие залог, позволяли при определенных условиях признавать прекращенными обязательства, обеспеченные ипотекой, в случае принятия кредитором - залогодержателем предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и БГК был заключен договор купли-продажи домовладения № по пер. Бойцовский в <адрес> с уплатой покупной цены в рассрочку. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2005г. сделана запись регистрации № №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

В материалах дела имеется заявление БГК от 16.01.2007года, удостоверенного нотариусом СГВ, согласно которого расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого <адрес> по пер. Бойцовский в <адрес> произведен с ней полностью.

Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ БГК умерла 27.03.2008г.

Согласно данным наследственного дела № года после смерти БГК наследниками являются КМВ

В связи с тем, что БГК ДД.ММ.ГГГГ умерла, истец не имеет возможности в установленном законом порядке снять обременение с домовладения и распорядиться им по своему желанию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство сторонами по договору выполнено в полном объеме, жилой дом передан в собственность истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное обременение на недвижимое имущество, жилой дом литер «а», летнюю кузню литер «Б», сарай литер «В», расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 22.08.2005г. на недвижимое имущество, жилой дом литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.11.2013г.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Аведиеве Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВВ к КМВ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о погашении регистрационной записи об ипотеки,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное обременение на недвижимое имущество, жилой дом литер «а», летнюю кузню литер «Б», сарай литер «В», расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 22.08.2005г. на недвижимое имущество, жилой дом литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: