Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2012 ~ М-2363/2012 от 15.06.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2012 года     Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

при секретаре                   Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО КБ «Восточный» к Уколовой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Городской Ипотечный Банк» правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и Уколовой Л.В., взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на находящиеся в залоге у банка однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> В своем иске ссылается на то, что ответчик неоднократно нарушил обязанности по оплате кредита, в результате чего образовалась указанная задолженность. По данному кредитному договору была представлена сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца под <данные изъяты> % годовых.

        В судебное заседание представитель истца ОАО КБ «Восточный» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

       Ответчик Уколова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, согласно ответа отдела адресно - справочной работы, - <адрес>

          Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уколовой Л.В. и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит сроком на 182 месяца в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под <данные изъяты> % годовых.

           В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и заемщиками был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному кредитному договору, согласно которому ответчикам была предоставлена реструктуризация долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и капитализация задолженности.

            Согласно п. 3.6.4.2.1 данного дополнительного соглашения, проценты по кредиту суммируются банком после окончания периода реструктуризации с учетом фактически произведенных платежей.

           В связи с чем, сумма основного долга была увеличена на <данные изъяты> коп. - сумма задолженности, подлежащей капитализации (п. 3.6.9.1 дополнительного соглашения), проценты по кредиту, начисленные за период реструктуризации (п. 3.6.4.2.1. дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений.

           В соответствии со ст. 48 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №, изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОА КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в Закладную. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений.

         В соответствии со ст. 48 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) « № 102-ФЗ, изменения о новом залогодержателе отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка.

          Таким образом, в соответствии с нормами ст. 48 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, ОАО КБ «Восточный» в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

          В соответствии с п.1.2,п. 3.1, п. 3.4. вышеуказанного кредитного договора, ответчик обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа каждого месяца.

        Согласно п. 3.6.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, зачисляются на счет заемщика, указанного в п. 4.1.2 настоящего договора 20-го числа каждого календарного месяца. А в случае, если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующий за 20 числом месяца за процентный период.

          Однако в течение действия кредитного договора ответчик Уколова Л.В. неоднократно нарушала обязанности по оплате кредита и процентов по нему, в результате этого образовалась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; <данные изъяты> коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга; <данные изъяты>. - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (с учетом частичной отмены).

       Согласно пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

        В силу п. 4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечения исполнения обязательств квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, однако данные требования не были исполнены.

        Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

         К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

        В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с

        Суд принимает расчет, представленный истцом и полагает, что требования истца об уплате ответчиком пеней за нарушение сроков возврата кредита и суммы процентов являются правомерными.

       Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Уколовой Л.В. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты>., из которых просроченная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., просроченная задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты>

        Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

        По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> Согласно Отчета № ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества: однокомнатной квартиры общей, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

         Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          Таким образом, начальная цена заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, Второй Безымянный <данные изъяты> при ее реализации составляет <данные изъяты>

          Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Восточный» и Уколовой Л.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Уколовой Л.В. также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 348-350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГКПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск ОАО КБ «Восточный» к Уколовой Л.В. удовлетворить.

         Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской Ипотечный банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и Уколовой Л.В..

         Взыскать с Уколовой Л.В. в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из них: просроченная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, просроченная задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту в сумме <данные изъяты>., а также возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

          Для удовлетворения требований ОАО КБ «Восточный» о взыскании <данные изъяты> обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 30,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Укаловой Людмиле Викторовне, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

          Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

          В остальной части иска отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

           Судья