Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2021 (2-3039/2020;) ~ М-2809/2020 от 21.08.2020

дело № 2-56/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года     г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В.,

с участием представителя истца Безруковой Т.В. и третьего лица общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Комфортная среда» - Сорокина И.В., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» - Таратухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства собственников многоквартирного дома на текущий ремонт,

установил:

Безрукова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»» (далее - ООО «УК «Альтернатива») об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства собственников многоквартирного дома на текущий ремонт. В обоснование иска указала, что является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01 февраля 2020 года по 1 августа 2020 года управление указанного жилого дома осуществляла ООО «УК «Альтернатива».

23.06.2020 по итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Альтернатива» и возврате собственникам помещений многоквартирного дома неиспользованных ответчиком денежных средств, полученных по договору оказания услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Комфортная среда».

Также на общем собрании собственников жилых помещений принято решение уполномочить истца как председателя многоквартирного дома действовать от имени собственников в отношении с третьими лицами по всем вопросам обслуживания, осуществлять контроль за исполнением договоров со стороны исполнителей услуг, принимать выполненные работы, быть представителем в судах, подавать иски, получать решения и исполнительные листы.

Согласно заключенному договору управления между ООО «УК «Альтернатива» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> определен тариф на текущий ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м. Площадь многоквартирного дома оставляет 4324,88 кв.м. Таким образом, общая собираемость в месяц за текущий ремонт составляла 10 812,20 руб., соответственно за шесть месяцев с 01.02.2020 по 31.07.2020 – 64 873,20 руб.

Истцом направлено заявление в ООО «УК «Альтернатива» с просьбой предоставить отчеты о накопленных и потраченных денежных средствах по статье текущий ремонт за весь период оказания услуг. Ответчиком отчеты не предоставлены.

Просит обязать ООО «УК «Альтернатива» зачислить на расчетный счет ООО «УК «Комфортная среда» неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном <адрес> в сумме 64 783,20 руб. Взыскать с ответчика в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 2143 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Безруковой Т.В. и третьего лица ООО «УК «Комфортная среда» Сорокин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Таратухина Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт и содержание имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, - при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Судом установлено, что в период с 01 февраля 2020 по 01 августа 2020 управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляло ООО «УК «Альтернатива» на основании договора управления многоквартирным домом № (л.д. 14-27).

Пунктом 3.2 данного договора определено, что перечень услуг и работ по текущему ремонту, их стоимость и срок их выполнения определяется с учетом технического состояния многоквартирного дома и указывается в Приложении № к договору.

Принятие решение о проведении текущего ремонта общего имущества, утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества и срока их выполнения в пределах утвержденного общим собранием размера платы за текущий ремонт по настоящему договору, согласование изменения (корректировки) перечня работ по текущему ремонту общего имущества и сроки их выполнения с Управляющей организацией в пределах утвержденного общим собранием размера платы по настоящему договору за текущий ремонт, осуществляется председателем Совета многоквартирного дома при наличии таких полномочий предоставленных решением общего собрания собственников помещений (п.4.2 договора).

Согласно перечню услуг и работ к договору управления многоквартирного дома от 13.12.2019 сторонами утвержден тариф за текущий ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений дома по <адрес> от 23.06.2020 принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Альтернатива» (л.д. 12).

23.06.2020 собственники помещений дома по <адрес> заключили с ООО «УК «Комфортная среда» договор № на управление многоквартирным домом, который действует до настоящего времени (л.д. 6-11).

Согласно протоколу от 23.06.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 12) поручено возвратить денежные средства, полученные от собственников на текущий ремонт путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Комфортная среда».

Безрукова Т.В. обратилась к директору ООО «УК «Альтернатива» с заявлением о предоставлении отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом. В ответ на заявление ответчик отказался от предоставления отчета о расходовании денежных средств собственников (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование своих доводов о расходовании всех денежных средств собственников на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома предоставлен отчет за февраль-июль 2020 года, согласно которому на текущий ремонт получено 62 885,09 руб., из них израсходовано – 63 027 руб., в том числе: освещение тамбура, под козырьками с фотореле – 33 255 руб., установка урн 6 шт. – 16 828 руб., ремонт отопления – 4 335 руб., ремонт и покраска ограждения палисадника – 8 609 руб. (л.д. 59).

В подтверждение понесенных расходов ответчиком представлены локально сметные расчеты на ремонт отопления; на ремонт и окраску палисадника; установку урн; установку освещения по <адрес> (л.д. 60-68).

Вместе с тем указанные отчет и локальные сметные расчеты не согласованы с председателем Совета многоквартирного дома по <адрес>, в с чем не могут быть приняты судом.

Кроме того, локальный сметный расчет не обосновывает затраты, которые ответчик реально понес при исполнении договора управления. Локальный сметный расчет лишь предполагают несение затрат в определенном размере.

Ответчиком также представлены акты выполненных работ от 19 и 20 марта 2020г., в соответствии с которыми в 1, 2, 3, 4 подъезде по <адрес> произведен «элетромонтаж тамбуров и установлены светильников под козырьком с фотореле» (л.д. 69).

Согласно п. 6.5.1. договора управления многоквартирным домом от 13.12.2019 именно Совет многоквартирного дома осуществляет приемку выполненных работ, подписывает акты приема – передачи работ, услуг, утверждает годовой отчет о выполнении договора.

Вместе с тем, указанные акты подписаны не уполномоченными лицами, в них отсутствует расшифровка подписи, не указано количество установленных светильников и их стоимость, а также стоимость выполненных работ.

Представленные ответчиком товарные накладные, чеки на покупку строительных материалов (л.д. 99-119) также не являются подтверждением затрат на осуществление текущего ремонта данного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт выполнения ответчиком и приемки истцом спорных работ документально не подтвержден.

Как следует из материалов дела общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома по <адрес> составляет 4324,88 кв.м.

Таким образом, общая плата за текущий ремонт в месяц составляла 10 812,20 руб. (4 324,88 кв.м х 2,50 руб. = 10 812,20 руб.); за шесть месяцев с 01.02.2020 по 31.07.2020 составляет 64 873,20 руб. (10 812,20руб. х 6 мес. = 64 873,20 руб.).

Установив указанные выше обстоятельства и разрешая спор, суд оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в виде собранных и неизрасходованных в период обслуживания многоквартирного дома по <адрес> денежных средств в размере 64 873,20 рублей по статье «текущий ремонт».

При этом суд исходит из того, что денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) жилых помещений по статье «текущий ремонт» являются целевыми, они не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления, данные денежные средства не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам (например, содержание).

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей домом компании, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению. С момента передачи функций новой компании к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право требования спорной суммы возникло у истца, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных для текущего ремонта дома предыдущей управляющей организацией.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, в сумме 2143 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Безруковой Т.В. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» ИНН 5607140914 в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> денежные средства в размере 64 783 рубля 20 копеек в качестве неосновательного обогащения, путем зачисления указанных денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» ИНН 5614080952.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в пользу Безруковой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года