Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2021 (2-2944/2020;) ~ М-2927/2020 от 30.11.2020

№ 2-254/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «25» января 2021 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друцкой Марии Владимировны к ООО «АльянсСтройСервис» и Лаврентьевой Галине Николаевне об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованиями к ответчикам об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывала, что ей, ответчику Лаврентьевой Г.Н. и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, общей площадью 1346 кв.м., при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

С целью постановки участка на кадастровый учет в системе координат ***, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, которым было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***

Тем не менее, на смежной границе между участками более 15 лет располагается забор место положение которого всегда было неизменным и каких-либо споров не вызывало.

По мнению истца, наложение границ земельных участков произошло по причине неверного определения координат углов поворотных точек при выполнении геодезических измерений границ фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами ***

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН в условной системе координат и соответствуют плану границ, являющимся приложением к постановлению мера *** от *** ***, тогда как сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером *** внесены в реестр в более поздние сроки.

Стороны пытались разрешить вопрос об устранении реестровой ошибки в досудебном порядке, однако ответчиком ООО «АльянсСтройСервис» не внесены соответствующие изменения в реестр, а ответчик Лаврентьева Г.Н. уклоняется от подписания соответствующего плана границ.

На основании изложенного истец просил устранить препятствия в согласовании плана границ земельного участка со стороны ответчика Лаврентьевой Г.Н., установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** согласно плану границ от ***, а так же исправить реестровую ошибку в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***

В судебном заседании истец и представитель истца обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержали, указывая, что в досудебном порядке разрешение данного вопроса не представилось возможным. Указывали, что на границе участков более 15 лет существует забор, который не переносился. Спор о фактических границах участка отсутствует, наложение участков прослеживается только из документов.

Представитель ответчика ООО «АльянсСтройСервис» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указывая, что между сторонами фактически отсутствует спор о границах земельных участков, поскольку наложение имеет место только в документах. Вместе с тем, ООО «АльянсСтройСервис» неоднократно обращалось в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки, но были получены отказы, поскольку регистратору необходимо решение суда об устранении реестровой ошибки.

Ответчик Лаврентьева Г.Н. в судебном заседании пояснила, что не препятствовала согласованию плана границ земельного участка. Ее действия были обусловлены непониманием сложившейся ситуации, однако в настоящее время ей все понятно и она не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо Пчелинцева В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились о дате, месте времени судебного заседания извещены судом надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно ч.3 ст.61 названного Федерального Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, общей площадью 1346 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Томиловой В.А.. Пчелинцевой В.А., Дьякову Н.А., Дьякову А.Н., Лаврентьевой Г.Н. и Друцкой М.В. (л.д.61-63).

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу – ***, общей площадью 8092 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ООО «АльянсСтройСервис» (л.д. 63-74).

Материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами *** согласно плану границ от ***, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеют наложение смежных границ.

Тем не менее, как утверждают истец Друцкая М.В. и представитель ответчика ООО «АльянсСтройСервис» спор по границам земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку фактические границы земельных участков не нарушены и существуют на местности длительное время, при условии, что наложение границ объективно прослеживается лишь из документов.

Судом установлено, что ответчик ООО «АльянсСтройСервис» обращался с заявлением в регистрирующий орган об исправлении реестровой ошибки при установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** Однако, исходя из текста уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ***, заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие исправление реестровой ошибки, в частности соответствующее решение суда.

Учитывая исследованные судом письменные доказательства, а равно пояснения сторон, свидетельствующие об отсутствии между сторонами спора о фактическом расположении границ использования земельных участков с кадастровыми номерами ***, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ***, принадлежащего ответчику ООО «АльянсСтройСервис», в результате которой и произошло пересечение смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащего истцу.

Установленная судом реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***, одновременно суд учитывает, что спор по границам земельных участков между сторонами отсутствует, и ответчики указанный план границ земельного участка от *** не оспаривает.

Следует так же учесть, что исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

По смыслу положений ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).

В этой связи, удовлетворяя требования истца в части устранения препятствий в согласовании границ земельного участка суд принимает во внимание, что план границ земельного участка с кадастровым номером *** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» содержит актуальные ведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, при этом стороны объективно не оспаривают данные границы, в том числе и ответчик Лаврентьева Г.Н., о чем последняя заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Друцкой Марии Владимировны к ООО «АльянсСтройСервис» и Лаврентьевой Галине Николаевне об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Устранить препятствия в согласовании границ земельного участка, установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером *** и с кадастровым номером ***, согласно плану границ земельного участка *** выполненного АО «Рестехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного ***, в соответствие с координатами, указанными кадастровым инженером.

Исправить реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу – ***, исключив пересечение площадей смежных земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером *** площадью 37 кв.м., в соответствие с планом границ земельного участка с кадастровым номером ***, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2021 года.

Судья М.В. Акульчева